ne érezd kritikának, amit mondunk. jöttél segítséget kérni és itt megkapod, minden érdek és egyéb feszültség levezetése nélkül.
amit te építettél az teljesen alkalmatlan akár fa- akár tégla ház építésére
amit szeretnél csinálni, az építési engedély köteles és ha nem kéred meg max 2 évet adok arra, hogy megindítsa ellened helyi önkormányzat építéshatósága az eljárást. ha 48 m2-es házat felépítesz az neked 3,4 millás bírság, amit nem engedhetnek el semmi indokkal és még részletfizetés sem kérhető rá
ha nincs felelős műszaki vezetőd, akkor meg vagy kérnek egy műszaki szakértőt a fennmaradásihoz (amikor a tervet is meg kell csináltatni) vagy le kell bontanod. mivel nem lakóövezet, simán kényszerbonthatnak is aminek költsége is téged terhel.
Ha emberi tartózkodásra alkalmas, akkor kellene rá engedély. Mindegy, hogy mennyi %-át építed be a teleknek. Ha netán eladnád a telket és nincs a tulajdoni lapon/térképen mennyit fog az épület érni? Nem akarok kötözködni Veled, csak szóltam...
Én nem vagyok se építész, se statikus, de sajnos már nem egy terv nélküli fejetlenséget kivitelezést láttam munkáim során, egyiknek sem lett jó vége! Amúgy ha tuti biztos vagy benne, hogy biztonságosra és tetszetősre tudod megépíteni magadnak olcsóbban, mintha egy profi hozzáértő segítene neked pár tízezresért, akkor építsd meg nyugodtan. Csak az anyagára egy ilyen épületnek megfelelő anyagokból kulcsrakészen legalább 3-4 millió. Számold ki, hogy szerinted mibe fog kerülni ez az építkezés összesen, tehát mennyit kockáztatsz mennyiért...
Szerintem az eddig elkészített "alap" teljesen alkalmatlan egy tégla ház felépítésére (talán még egy faházéra is). Keress a környékeden egy statikust, aki megmondja, hogy mit építhetsz erre, vagy mi legyen a sorsa, bár valószínűleg bontás...
Okosabb lenne előtte megterveztetni (építésszel 50-100e Ft), netán magadnak részletesen lerajzolni, hogy pontosan mit szeretnél, így egy hozzáértő fog megfelelő megoldást találni. Annak nem sok értelme van, hogy építgeted, és közben találod ki, hogy mit akarsz, mert vagy feleslegesen drága lesz a sok bontás miatt, vagy alkalmatlan a funkciójának betöltésére. A tervekkel a tervezés árát biztosan megspórolod az építkezés folyamán, már csak a pontosabb anyagmennyiségekkel és azok szállítási költségével is. Már valószínűleg most ezzel az "alappal" és bontási költségeivel többet dobtál ki az ablakon mint a terv ára, mi lesz a továbbiakban? Ráadásul amúgy is kell az engedélyhez, mert az engedély nélküli építéssel erre a 48m2-re annyi a lesz a bírság, amennyiből akár fel is lehetne építeni rendesen. A Google Earth és hasonlóak korában ne nagyon álmodozz arról, hogy nem veszik észre és megúszod a büntetést...
Bármiféle téglaház minimum 10x nehezebb, mint a faház (ahol evidens, hogy fafödém van).
Egyébként ez még faháznak is nagyon karcsú ebben a formában, nem is értem hogy a femütök miért engedélyezte...
Gondolj bele, hogy mennyi pénzt fogsz még beleölni. Ebben a formában szanaszét fog repedni, és életveszélyes lesz.
Megoldás:
Hivni egy kanalas gépet, aki kiássa a normális 1 méter mély (1987-ben volt 80 cm a fagyhatár) alapárkot rendesen. A gépnek semennyi időbe nem kerül szétkapni ezt az alapnak nevezett valamit.
Bármiféle melléásás vagy egyéb barkácsolás több munkát okoz, és a végeredmény nem megnyugtató.
Egyébként a zsalukőben a vizszintes irányú vasaknak a hajlítónyomaték il. nyíróerő felvétele miatt van szükség. A csak függőleges irányú vas inkább csak arra szolgál, hogy az szerelőbeton síkhálóját hozzákössed, azaz inkább csak pozícionálni feladata van.
Vesd fel a kérdésedet az "építkezés-felújítás" topikban, ott több szaki jár. Én csak műkedvelő vagyok. Ott több infót kaphatsz.
Persze én csináltam, tavaly Ősszel készült, a fagy semmilyen kárt nem tett benne.
Fehérváron van olyan Székes Egyház aminek nincs alapja.:)
Vízszintesen nincs benne vas mert mint írtam a benne lévő tüskéket akartam ősszekötni aaz aljzatbetonban lefektetett 10x10-s hálóval, és ezért gondoltam, hogy kétszer felesleges.
Az alap tervezésnél, alapkészítésnél ott voltál? Mert nem jön ki nekem sehogy a 35 cm mély alap zsalukővel, ugyanis a zsalukő 23cm magas. De amúgy se értem: a talajra lett ültetve a zsalukő és az lett kibetonozva? Ha mégis 35 cm mély az alapod, az messze fagyhatár fölött van. Illene 80cm mélységig leérnie. Persze ez se lejátszott meccs, hogy akkor télen -15-20°C levegő hőmérsékletnél szanaszét repedne az alap. Ugyanis vannak az ún. lemezealapok, az egy kellően vastag szerelőbeton.
Az egyik megoldás is ez, 20-25 cm vastag betont önteni, 2 rétegben vasalni acél síkráccsal. Ennek a méretét jobb ha építész/statikus mondja meg. A másik megoldás, amit írtál, a meglévő alapod mellé leásni és szélesíteni.
Egyébként nem nyerő így betonozni a zsalukövet, ahogy a képen látszik, hogy simára le van húzva a teteje.
Sávalap nincs, a zsalukövek alatt 5-8 cm sóder van a felfagyás elkerülése miatt, a talaj agyagos - tőzeges kemény jó minőségű.
Így utólag úgy látom a zsalukő helyett, inkább csak alapozást kellett volna készíteni, csak az volt a baj, hogy ház két vége között a talajban van 10 cm, és zsaluzni kellett volna az alapot.
Falat szeretnék rakni, a tégla vastagságát még nem döntöttem el, mert a terv idáig faház volt, de megváltozott és nkább kőház lesz.
Arra gondoltam, hogy a körbe csinálok egy 10 cm-s zsaluzást, alulra egy vékony sóder réteget, majd rá vashálót, ami hozzá van kötve a széleken az alahoz, és rájön 10 cm beton.
Itt van pár kép a mélysége az ároknak 35cm kb. A zsalukő 15-s. sajnos ez van fábol volt tervezve az építkezés. Ki kellene találni valamit.
Estleg az nem lehet megoldás, ha kiszélesítem az árkot, és mellé betonozok?
Zsalukővel a lábazatot szokták építeni. Emiatt feltételezem, hogy a zsalukő alatt még van beton sávalap.
Továbbá a zsalukőbe nem csak függőlegesen szokás vasat rakni, hanem vízszintesen is. Azért írom, hogy "szokás", mert régen nem vasalták az alapot, mégis állt rajta az épület. De akkoriban szélesebb is volt az alap.
Továbbá nem szokás szélesebb téglával terhelni a zsalukövet, tehát a 15cm széles zsalukőre ha 25-ös vagy 30-as téglát raksz, az már akár labilis is tud lenni. Nyomószilárdság szempontjából persze elég a 15-ös zsalukő kibetonozva, az oldalirányú erők okozhatnak problémát.
Ezt az egészet egy komplex rendszerként kell vizsgálni.
Tudni kéne pontosan, hogy milyen is az alapod, mert ez így kevés információ.
Van-e a zsalukő alatt sávalap? Ha van, az milyen széles?
Megfelelő-e a sávalap alatti hordozótalaj?
Hány sor zsalukő van? Hogyan lenne vasalva?
A zsalukőre kerülő 10cm vastag betonlemez milyen vasalású?
A 6m*8m-es sávalap+zsalukő csak a kerületén fut, vagy van köztes összekötő sávalap?
De ettől függetlenül a haverom 300nm-es építési telke 30%os beépíthetőséggel nem nagyon hagy lehetőséget egyszintesre egy rendes (nem túlzott) házméretnél.
Na igen, nem árt előre tisztázni, hogy mire kéne a pince, mert ahhoz hogy pince helyett egy melléképületben álljanak a lomok, építőanyag maradék, kertiszerszám, 3 rekesz sör és 2 bicikli, ahhoz tényleg nem kell semmi komoly alap, se komoly födém vagy tető, de még oldalfal se. Máris negyedárban jön ki a melléképület. Ettől még lehet hőszigetelni, ha fűtés szükséges bele és emberi tartózkodásra is kell a melléképület.
Annyit azonban még hozzáfűznék, hogy a vízszigetelésre nem azt mondom, hogy elhagyható, de senkit sem ismerek a környéken akinek már beázott volna a pincéje, szerencsére a víz 5-6 méter méllyen van.
Baromi sokan tojnak a rendes vízszigetelésre (plusz a kivitelezőknek egy jó része is kontár), ezért van az, hogy rengeteg pinceszint nem vízmentes, csak senki nem ismeri be, hogy hülye/olcsójános volt. Aztán eladják valami baleknak a házat, az illető meg csodálkozik, hogy miért penészedik meg miért dohos a pince.
Alapvetően úgy számoljál, hogy a földszintes házad 1 földszinti nm-e picit olcsóbb lesz, mint alá 1 nm pince. A melléképület meg, amire még rendes födém sem kell, jóval olcsóbb, mint a pince.
Minket a kivitelező átvágott a pince vízszigetelésével kapcsolatban, ezt mondjuk elég egyszerű volt észrevenni. Mert bejött a víz.... Aztán volt egy bolt a környéken, ott a szakértő elmondta, hogy mit is kéne... azt mondta kívülre valami XPS kell szivárgóval. Valami ISO... volt, iránytű logóval. Ott megmondták, hogy ki csinálja jól.. 3szor annyiba került a visszabontás, meg a körbeépítés...szóval jól gondoljátok meg, hogy kivel és mit csináltattok. De másodjára már nem vágtak át minket, meg jó helyre is mentünk, meg nem lett volna gáz az ár, ha elsőre jót választunk...
Végezetül, hogy mondjak valami pozitívat is: azóta nincs víz a pinyómban. :D
Muternál utólagosan csináltam vízszigetelést az egész ház köré. Mókás munka volt. Persze előző tulaj szerint soha nem ázott be, és porszáraz a pince. Ja, persze.
Muter ~55 évesen törte ki a bokáját, mert lusta volt felkapcsolni a villanyt. Soha nem jött neki teljesen rendbe.
Ezeket csak írom, mint elvi dolgokat. Most még könnyen megteheted, h ne szivasd magad. :) A pince nm ára is kb ugyanott van, mintha annyival nagyobb lenne a kecó.
