Ingatlan vasarlas elott vagyok es szeretnek kozvetitto altal vasarolni,tudjatok atlagosan mennyit kell hogy fizessek pluszban az ingatlanosnak gondolom ez valtozik de nekem semmi gozom hozza
Ha úgy is alakulnának a dolgok hogy mind a 44 ukrán várost porig rombolják, az orosz lakótelep és lakópark építő munkások így vagy úgy de akkor is, naggyjából egy " 5!!!" év alatt újjáépítenék az összes várost.Hidd el, az orosz lakóparképítő munkások profik. A legjobbak a világon.
Hamarosan kijev ujra orosz(fő)város lesz Az az ország(mármint Ukrajna) ami kb harminc évvel ezelőtt levált a Szovjetunióról hamarosan újra oroszország lessz.
Apró érdekesség . Újépítésű lakóparki lakás árkülönbségek Budapest , Kijev és Moszkva (vagyis a 2 nagy orosz főváros )között. Budapesten 20millió forintnál kezdődnek az újépítésű lakóparki lakások árai .Kijev ben 3millió forintba kerül a legolcsóbb újépítésű lakó parki lakás .Moszkvában pedig 10millió forintba kerül a legolcsóbb újépítésű lakóparki lakás .
Ingatlan vásárlás előtt állunk. Előzetes értékbecslést szeretnénk kérni (maszektól), mivel a banki előzetes értékbecslés CSOK esetében elvileg nem működik pár hónapja. Az ingatlanos azt mondja, hogy a maszek által felbecsült érték bekerül a "rendszerbe" és utána a banki értékbecslő is csak +/- 5%-kal tud eltérni ettől az összegtől. Ez igaz?
Tartalmazza az "értékbecslés" például az ilyen kifejezéseket: szoba : 8,75 m2(ennek még ablaka sincsen nyitott térre azaz szabdba) szoba 9,7 m2 , vagy nyílászáró műanyag , falazat : tégla stb
Hivatkozik "EVS 2016 "szabálykövetés alapján készült a szakvélemény.
Aláírás de pecsét nincsen rajta és cég név sincsen
Beszéltem a földhivatallal, röviden-tömören azt a tájékoztatást kaptam, hogy ez országosan így van, a helyi jegyző hatásköre, a településrendezési terv folyamán lesz rendezve. Ezzel gyakorlatilag ugyanott vagyok, ahol eddig, marad továbbra is a kettős számozás. Egy Veszprém megyei településről van szó, ha tudsz segíteni, a részletekkel inkább e-mailben keresnélek. Köszönöm.
A leírásod alapján a KCR-ben szereplő 7. szám a helyes cím. Ez viszont valami - valószínűleg adathiba - miatt nem jelenik meg a tulajdoni lapon. Az automatikus adatátvételnél néhány esetben nem kerül át a tulajdoni lapra a cím, ezt a hibát kell javítani és akkor rendben lesz. Addig is érdemes kérni egy címigazolást az önkormányzattól. Melyik településről beszélünk, lehet tudok segíteni.
Lehet kissé furcsa kérdés, de tud valaki esetleg olyan fórumot/közösségi oldalt vagy akármilyen internetes felületet, ahol házakat lehet cserélni? A családom már jó ideje szeretne Pestre költözni és a Wekerle telepet néztük ki, de nem tudom, hogy hogyan tudnék olyan embereket találni/ keresni, akik szívesen költöznének Felsőpakonyra. Tud valaki esetleg ebben segíteni? (Tudom, hogy el is lehetne adni és venni egy másikat, de az 1-1 cserét esetleg ráfizetést preferálnánk!) Előre is köszönöm!
Remélem beleillik a topic témájába a problémám, és nem nagyon off.
2019-ben egy kisvárosban vásároltam egy házat. Már akkor kiderült, hogy az utca számozása kissé problémás, többek szerint (volt tulaj, szomszédok) korábban át lett számozva az utca, csak az önkormányzat "elfelejtette" tudatni a szolgáltatókkal, illetve mint kiderült a földhivatallal is lenne mit egyeztetniük. Tulajdoni lap szerint az ingatlan címe X utca 5, mellette a kiegészítés, hogy "Felülvizsgálat alatt" immár legalább két éve. Lényegében erről van szó: link. A korábbi tulajdonosok lakcíme alapján (ami tételezzük fel, hogy az ingatlan címe, és nem a szomszéd házban lakott), valamint mások elmondása szerint korábban 7-es volt. Viszont az utcában erről senki nem vesz tudomást, hiszen nekik kényelmes a régi számozás, tehát most úgy néz ki, hogy 1-5-ig folyamatos a számozás, aztán vagyok én, majd folytatódik 9-től tovább. Tehát logikusan 7-es lennék, viszont a tulajdoni lap szerint 5-ös, így mindig magyarázkodnom kell bárkinek, aki hozzám jön (futár, postás, magánszemély, bárki). A közműszolgáltatóknál is volt belőle probléma, mivel mindenhol 7-es szám alatt szerepelt, de tulajdoni lap alapján mindenki elfogadta. Idáig. A házba még nem költöztem be, most tartok ott, hogy lassan eljutottam odáig a felújítással, hogy ez már belátható távolságra került. Korábban e-mailben egyeztettem erről az önkormányzattal is, ők azt válaszolták, hogy az utca nem lett átszámozva, és a Központi Címregiszter (KCR) szerint továbbra is 7-es vagyok, meg az ígéret, hogy hamarosan rendezve lesz a Földhivatallal is. Ez volt tavaly év elején, természetesen azóta sem történt semmi. Tudomásom szerint nekem a KCR-hez nincs hozzáférésem, illetve tapasztalatom szerint, az, hogy mi van a KCR-ben senkit nem érdekel, még a lakcímkártya címbejegyzésnél is a tulajdoni lap alapján jegyzik be a címet, és a szolgáltatók is azt kérik.
Most viszont az internet bekötésénél (Vodafone =ex UPC) falakba ütköztem. Mivel náluk is a szomszéd az 5-ös, így visszautasították a bekötést. A telefonos ügyfélszolgálat tanácsára küldtem egy tulajdoni lapot, de mintha el sem olvasták volna, amit mellé írtam, szinte szóról-szóra ugyanazzal az indokkal elutasították a bekötést. Jelen állás szerint persze csak magamat szívatom, ha a 7-es számra kérem minden további nélkül bekötnék, de hosszú távon ez a helyzet több szempontból is problémás lehet. Az egyik a már korábban említett, hogy mindenki a szomszédnál keres. Persze itt is egyszerűbb lenne, ha a 7-es címet használnám, de a másik probléma, ha bármilyen hitelt akarok pl. felvenni. A házat is hitelből vettem, ott szintén a tulajdoni lap szerinti 5-ös szám szerepel, majd tavaly a GINOP pályázatból szigeteltem le a házat. Mindkét hitelnél bekérték a tulajdoni lap mellett a közüzemi számlákat is, utóbbinál különösen így is belekötöttek az élő fába is, és még nincs vége. Most ha a tulajdoni lapon 5-ös szám szerepel, a közüzemi számlákon meg 7-es, akkor visszadobják, hogy jó-jó, de mit kezdjünk a szomszéd számláival, hozzon számlát arról, amire a hitelt kéri. Aztán magyarázkodhatnék, amit igazán bizonyítani sem tudok.
A Vodafone végső soron azt javasolta, hogy a szomszéd írassa át a címét, ha át lett számozva az utca, utána bekötik nekem az 5-ös címre. Csak a szomszédnak ez nem érdeke, minek futkosna bárhová, neki így teljesen jó. Meg aztán valószínűleg neki megint visszadobnák, mert ha a 3-ason is van előfizető, akkor ott van, ahol én. Az egész utca meg biztos nem fog önszorgalomból futkosni a szolgáltatókhoz. Szóval jó lenne valahogy véget vetni ennek az egésznek, de ha várom a sült galambot, úgy érzem magától az már nem fog repülni sehová se.
Volt olyan javaslat is, hogy kérjek egy hivatalos igazolást az önkormányzattól, és azzal menjek a földhivatalhoz, ha ez működne, ezzel pontot tehetnék az ügy végére, viszont kétségeim vannak, hogy így kérésre úgymond előre veszik-e a "felülvizsgálatot". Kíváncsi lennék a témában jártasabbak véleményére, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Egyszerű magánszemélyként van-e lehetőségem "sürgetni (számon kérni?)" a hatóságokat, köti-e őket valamilyen határidő, ami alatt egyezségre kell(ene) jutniuk?
Köszönöm, hogy végigolvastad, és az építő jellegű tanácsokat is.
Nem tudjátok esetleg, hogy a XI.ker Mohai út 24-et ki építi/értékesíti? Szeretem azt a környéket, szívesen vennék ott lakást, de semmi nincs kiírva és a neten sincs semmi róla...pedig látszólag mindjárt kész.
Szeretnék mindenkit óvani hogy lakást vásároljon a 13 kerületben a Klapka utca 7 ben : https://klapkaresidence.hu/
Mi is itt terveztünk lakás venni de ügyvédünk azt javasolta, hogy inkább ne tegyük, miután utánna nézett az épittetőnek.
Az épitettő Csicsák Zoltán folyamatosan átveri a vásárlókat, ugy hogy előszerződést irat és az épitkezés közben megemeli az árat, megtámogatva az Felföldi István ügyvédtől.
Az előző projekteinél a cégeket mind bedöntötte, a Klapka residenre is egy teljesen új céget hozott létre Klapka Projekt KFT néven, ahol a lakóknak kellett saját pénzből megoldaniuk a lakás és épület nem kis összegű garanciális problémáit.
Előző projektjei: Fáyköz 8, Forgacs Beruhazo KFT néven, XIII kerület Frangepán utca 69 - Golyó Invest BAU Kft, Golyó Invest BAU Kft és igy tovább...
Jelenlegi projekt cime amelyet az Otthon Centrum is hirdet: Budapest. XIII Kerület, Klapka utca 7
Legyen mindenki elővigyázatos és saját ügyvéd ilyen esetekben javasolt!
Pont egy hónapja eladtunk egy ingatlant, nem a Mezőföldön hanem az Alföldön. Az ingatlan totál bontásra ítélt, az alatt lévő föld viszont jelentős 1150 nm ez még az Alföldön is jelentős.
Megtörtént az adásvétel, de azért sok apró kavicsszem csúszott a gépezetbe. Pl. hogy nekem a lakcímkártyám évek óta lejárt. Volt egy pillanatra nagy dermedtség, de az ügyvéd úr megoldotta. Nos ment a folyamat a maga rendje módja szerint, mindenki megkapta a pénzét, aláírogattunk, de egy porszem mint írtam becsúszott egyik résztulaj nem írta alá , nem is egyet többet is. pl. az enyémet se .
De ez az aláírás csak a vevő érdeke most már. Ő meg szemrehányást tehet az ügyvédjének, hogy miért volt ennyire bal... f.. fék... mondjuk felületes.
Mert az az aláírást elfelejtő mondhatja az óta elfelejtett írni, elment világgá, vagy csak úgy egyszerűen, hogy nem.
A pénzét megkapta , részéről az ügy lezárva.
Természetesen a vevő igazolhatja, pl. egy banki átutalással, tanúkkal, sok mindennel , hogy az az ingatlanrész is az ő tulajdonuk.
Mit lehet tenni ? semmi esetre sem szapulni az aláírást elmulasztót, mer meg makacsolhatja magát.
Felkeresik, nagy alázattal megkérik hogy legyen szíves pótólni az aláírást.
Az alaposság mindig annak az érdeke aki a továbbiakban is a megvett portéka hasznait élvezi.
Itt a vevő akadt el egy magasságos bank ilyen olyan feltételén.
Az már kiderült , hogy a vevő pár banki kölcsönnel kívánja a további problémáit megoldani.
Azért az ügyvédetek egy nagyon derék... akarom mondani felületes ember lehetett.
Pedig Ti fizettetek neki.
" a vásárlás után derült ki, hogy amit hozzá mondtak kertnek" mondani sok mindent lehet a lényeg az ami a szerződésben van.
Ha a kert külön helyrajzi számon akkor előfordulhat, hogy tényleg nem tartozik az ügyletez, ha azonos akkor nagy valószínűséggel igen. habár lehet olyan is , hogy a telek egy része nem tartozik az ügylethez.
Amikor vesz valaki valamit, konkrétan egy ingatlant, alaposan körüljárja a témát. Minimum, hogy a telekkönyvet megnézi. Ha nem ért hozzá, akkor megbízza az ügyvédet, aki amúgy is kell.
"Már utána jártunk és azt mondta az ertekbecso, hogy a hátsó kertet nem vette bele."
Előfordulhat. Pl. ha olyan megbízást kap, hogy ne vegye bele- Hogy érthető legyen : van egy ingatlan pl. 1800 nm -en ( egy ház vígan elfér 500 -700 nm -en ) és ennek az ingatlannak olyan a fekvése, hogy nyugodtan mehet mellé egy másik is.
Akkor ugy is feladhatjuk a feladatott az értékbecslőnek, hogy a ház és pl. a hozzátartozó pl. 800 nm telek rész... na erről adjon egy becsült értéket. Ekkor a Mama vígan kapálgathat a maradék 1000 nm -en .. hiszen az nem került eladásra.
Hogy mit mondtak az egy dolog és más az , hogy mit írt bele a derék ügyvédetek a szerződésbe.
Azt azért ne feled, hogy az elmúlt kettő évben azok az át nem írt órák ha nem is fogyasztottak, de van rajtuk un. alapdíj. Gázra 1000ft/hó, a villanyra valamivel kevesebb csak úgy 150 ft/hó.
Ezt mindenképpen nektek kell állni.
Amit viszont a házban hagyott az már a tietek !!
Ha nagyon rugóznak felszámolhatsz nekik tárolási díjat.
Bizony nem ártott volna egy átadás átvételi jegyzőkönyv.
De ha nincs azért az átírás lehetséges .
Elvileg csak az adásvételi szerződés kell. Viszont ha nem rendezte a korábbi tulaj a közmű adósságait, akkor az átírás macerásabb lehet. Általában un. nullás igazolást szoktak mellékelni a birtokba adáskor.
Nincs bejelentési kötelezettség csak ajánlás. Azért a kettő nem ugyan az.
Nem volt semmi irva ora allasokrol sehol. De mar 21. Napja a mienk a haz, szoval nem ertem mire jo huzni ezt a dolgot. Kihez fordulhatnek, mit csinaljak!?
