Bár az irodám csak budapesti ingatlanokkal foglalkozik, de egy ügyfelünk nemrég vásárolt Floridában ingatlant (magyar közvetítő segítségével) és elégedettek voltak a közvetítő céggel. A honlapon pár érdekese cikket is találhatsz: Floridai ingatlanok
Üdvözlet Mindenkinek! Igaz,hogy nagyon régen nem volt ebben a topikban hozzàszólàs de lennének kérdéseim, ha valakinek lenne személyes tapasztalata az USA-ban való ingatlan vásárlással / befektetéssel kapcsolatban. Kivel érdemes és szabad, illetve hogyan a legbiztonságosabb végigvinni egy vásárlást ha komoly szándéka van valakinek. Bármi érdekelne a témával kapcsolatban. Köszönöm mindenkinek!
Köszi szépen a hozzászólásod!
Velemi efféléket vártam!:-))
Végre valaki, akinek esetleg vannak tapasztalatai.... Mesélnél még nekünk itt a hozamokról? Én családi ház vásárlásában gondolkodom, és hosszútávú bérbeadásában.
És szerintem kishazán gazdasága jóval ingoványosabb talajon áll, és ezért nem látom biztosnak az 5 évnél hosszabb befektetéseket.
Esetleg beszélhetnénk telefonon? Vagy élőben?
Megköszönném!:-))
Laci!
Tehát:
Családban van floridai ingatlan, úgyhogy szerintem todom, mit beszélek.
1. Nem kell milliomosnak lenned ahhoz, hogy vegyél kint házat, mi sem vagyunk azok.
2. Angol nyelvtudás nélkül átvernek. Nemcsak a magyar közvetítőt kell ugyanis figyelni, hanem esetleg a kinti tevékenységet is. Megjegyzem, mi saját magunk szerződtünk a kinti kivitelező céggel.
3. A kintiek sem az ügyfél két szép szeméért csinálják a munkájukat, ők is legalább olyan "ügyesek", mint a magyar vállalkozók, azaz azt nézik, hogy mit, hogyan tudna olcsóbban megcsinálni.
4. A telekkiválasztás a legfontosabb!!! Amerikában a felépítmény fillérekből megvan, a lényeg a jó fekvésű telek. Ehhez ismerni kell a környéket.
5. Befektetésnek nem rossz, de semmivel sem jobb, mint az itthoni befektetések, azaz Magyarországon is lehet ilyen hozamot produkálni.
6. Előny: nagyon könnyen lehet hitelhez jutni, bár ma már nálunk sem olyan rossz a helyzet.
7. Ami járható út lehet: Apartmanházban venni lakást valahol Miamiban a strandon, és azt kiadni előre. Sok helyen ezt úgy csinálják, hogy a kivitelező/beruházó eladja neked a lakást, és egyből bérbe is veszi fix áron x évre. szerintem házvásárlással vigyázni kell, az USA-ban az ingatlanpiac legalább olyan változó, mint a tőzsde, azaz nem lehet azt mondani, hogy évente 10%-kal nő az ingatlan ára, mert van olyan, hogy csökken.
8. Florida egy marhára unalmas hely, tele öregemberrel, szó sincs arról, ami a köztudatban kialakult.
Nem hazárdírozom, mivel itt kérdezem, és várom válaszokat.
Természetesen ki kell menni, és megnézni, ha konkrét.
De lehet ithon is hallok buktatókat, és akkor már nem is álltatom magam tovább....
Tehát célszrű lenne várni egy nyilatkozatot azoktól, akik már esetleg fektettek be Floridai ingatlanokba.
Azért jó szerintem találni valakit, aki már belevágott ithonrol, mivel én is ithon szeretnék közben lenni.
Tehát egy cipőben járnék velük, és az ő szemszögük a lényeges.
Például lehet kint megy a szekér, de ha rábízod egy cégre, lehet nem jársz jól.
Atbeszeltem en is hasonlo dolgokat nehany tapasztat befektetovel, akiktol rendkivul sokat tanultam... ezek az o kommentarjai voltak :). Ingatlannal nem elsosorban az epuletet veszed meg, hanem a helyet. Ezert nagyon fontos hogy meggyozodj rola hogy milyen helyen van. Minden ingatlanrol lehet csodalatos fenykepet es leirast csinalni kozben meg 2 utcaval arrebb lehet hogy drogozok tanyaznak.
Elvileg a minimális nyelvtudásom miatt ez nem túl jó ötlet, másrészt egyenlőre fikarcnyi időm sincs Ez mar alapveto problema :). Ha nem erted pontosan a befektetesed reszleteit (nyelvi okok miatt vagy mert nincs ra idod hogy tanulmanyozd) akkor hazardirozol. Igy is be lehet fektetni, csak sokkal nagyobb az eselye hogy veszitesz. Szvsz senkire nem biznam ra hogy pl. a megterulest kikalkulalja (illetve min. minden reszletrol pontosan kikerdeznem es ellenoriznem amit mondott).
Itthon vannak ingatlanirodák, akik marketingtevékenységként adnak erről infókat.
A marketing es a valos informacio kozott eg es fold lehet a kulonbseg (eleg sokat dolgozok ertekesitokkel :)) )
Egy ismerosom pl. az USA-ban nyaralt es tett egy kiterot Floridaba az utazasi iroda javaslatara. Azt mondta hogy elete legrosszabb dontese volt.
Na igen!:-)Először is köszi a hozzászólást.
Elvileg a minimális nyelvtudásom miatt ez nem túl jó ötlet, másrészt egyenlőre fikarcnyi időm sincs. Ithon vannak ingatlanirodák, akik marketingtevékenységként adnak erről infókat.
Ebben a topikban végülis tapasztalatokra lennék kíváncsi. Sokan vannak akik már vettek kint ingatlant, és esetleg már vannak jó, és rossz tapasztalataik is.
Amiket írtál, azok végeredményben tények, és kinti veboldalakon, híroldalakra, és gzadasági oldalakra gondolok olvashatóak. Így nem kell feltétlen utazni.
Tehát a téma változatlan! Ki mit hallott, tapasztalt a kinti ingatlanbefektetésekkel klapcsolatban???!!!
Bigyó! esetleg jó lenne, ha találnák még embereket, akiket hasonlóképp foglalkoztat a dolog, mint engem. Több szem többet lát!
Szvsz jo lenne odamenni 2 hetre, beszelni 10 nagy befektetesszervezovel es megnezni es osszehasonlitani mit ajanlanak. Aztan elgondolkozni arrol, hogyan jon a jovedelem illetve terul meg a befektetes, mi van ha valami nem mukodik (garanciak, peres ugyek) illetve hogyan es milyen gyorsan tudom szukseg eseten kivonni a penzt a befektetesbol. Floridaba most szinte ingyen lehet repulni es kocsit berelni szoval meg elonyaralasnak se lenne rossz.
Nahát..:-((
Hiába várok válaszokat!
Ennyire elkenődtetek az MSZP gyözelmén?
Vagy itt a tavasz, és mindenki épp mással foglalatoskodik?
Na mindegy!
Türelem...türelem....
Várom válaszaitokat, hozzászólásaitokat!
Laci!
A napokban tájékozódtam a USA-i ingatlanbefektetésekről.
Miszerint a Floridai Tampában nagyon megéri ingatlant vásárolni, és hosszú távra bérbe adni.
Azt szeretném tőoletek kérni, hogy akinek van tapasztalata, vagy csak hallott róla, írja meg véleményét!
Vannak csábító számítások... vagy ámítások??
Előre is köszi a hozzászólásokat!
