Én a Pöttyös Terasz mellett dolgozom a Genex Liget irodaparkban, naponta látom az építkezést. Gondoltam írok egy kicsit a környkről.
A környék előnyeiről annyit, hogy nyugodt környék, cigányok nincsennek, a metró tényleg közel van. Az Üllői út nagy zaja nem hallatszik el idáig. Relatív közel van az M0-ás és az M5 autópálya és a repülőtér, de a le- fel szálló gépek hangját még nem hallottam. A Határ úti metrómegálló is gyalog elérhető, ami igazából egy helyi központ, ott van az EuroPark, mögötte meg az Obi, meg épül egy másik bevásárlóközpont is épül ott is. Onantól egyik irányba kertvárosi rész kezdődik, másik iránya a kőbányai paneldzsungel.
Az Üllői út másik oldalán, a Pöttyös utca metrómegállónál az elég ismert József Attila lakótelep található, ami állítólag a 3. legjobb lakótelep.
Közvetlen az építkezés mellett van a Zágrábi úti lakótelep, ahol majdnem minden panelt felújították már. Az árak majdnem elérik a József Attila lakótelep árait.
A Somfa utcánál meg az OTP épít társasházakat, összesen 900 lakással. Mögötte van egy kis kertvárosi rész szerű valami.
A 99-es busz is nagyon jó, 2 megálló a sportcentrum, a Népligetben, a busz a Blahái megy. Nincs messze a 3-as villamos, ami elvisz az Örsig (sajnos nem villámtempóban).
Hátrányokról annyit, hogy az Üllő mentén esténként kurvák állnak stricikkel. Van egy betongyár a Fogadó utca közepén, ami elég jó betonkeverő, cement és sóderszállító teherautó forgalmat bonyolít, a Száva utcán bemennek, a Gém utcán meg ki, néha fordítva. Van egy vámközpont vagy mi a Fogaó és Száva sarkán, ahová szintén sok kamion jön, azok már ritkábban mennek a Gém utca felé, többnyire ha eltévednek:-)
A Fogadó utcában több autószerelő műhely is van, ahol ralliautókat is szervizelnek és néha tesznek egy kört ott az autókkal. Elég ilyesztő, amikor vagy 100-al mennek a kockaköves úton. Jó hír, hogy idővel ezek az ipari funkciók vaószínűleg megszűnnek. A Fertő és Basa utca mögött tipikus rozsdaövezet, elhagyott gyárakkal, meg ilyenek, de a kerületnek komolynak tűnő tervei vannak ezzel a területtel.
Összességében jó befektetés, meg lakni sem rossz itt szerintem. Fejlődő környék.
Én is örülök, hogy gyűlik a csapat! Akkor te a szomszédból nyomon követed az eseményeket. Nem rossz:)
A honlapon is frissíteni szokta a CEE a képeit az építkezésről. Itt: http://cee-terasz.hu/gallery/index/395 Én pár hetente szoktam kiugrani a Pöttyös-höz, az utóbbi időben tényleg látványosabb a haladás.
Kicsit lassan indult az áttervezési folyamat, de eddig mindent sikerült megbeszélni.
A szerződésekkel természetesen mindenki szeretné bebiztosítani magát, ezért komplikált a helyzet. De ha az eladó eladni, a vevő vásárolni akar, bízom benne, hogy egyszer minden elkészül.
Egyébként a kivitelezés elég jó ütemben halad. (rálátok az erkélyről :))
De a honlapukon látható. Gyakorlatilag ha a Pöttyös utcánál kijössz a metróból és jobbra mész és az aluljáron feljössz akkor ott van egy közért, és a nagy ház alatt ha bemész ott van valami gondozó, az előtt 4 emelete és a mögött.
Másképpen a 10 emelete panelek oldalán van pár kisebb kocka épület és a mögött.
Ha elmégy ki van az üvegre ragasztva vagy 10 típusú lakás és az áraik!
Én csak az enyémről tudok infót adni.
2 szobás, konyhás, külön wc, külön fürdő, kis előszoba, összesen 50,5 nm és van hozzá még egy 17,5 nm-es terasz.
3.emelet
Fontos volt hogy nagy erkély legyen és ne többi házra nézzen és ne túl alacsonyan, és ne túl magassan legyen. Ez pont egy teniszpályára, sportcentrumra néz.
Vételár: 18.500.000,-Ft
Pl. Somfa Ligetben (mellette épül, szintén 900 lakásos) ennyi pénzért 5 nm rel kevesebbet adnak!
De más kerülethez képest (XIII, XIV) akár 10 - 12 nm nagyonbb ez mint ott.
Nekem ráér a költözés (2010 júniusra számítok!), és bízom az építtetőben (Toszkana parkot is ez a cég csinálta).
Valóban 3 lakás amin gondolkodom, de csak egy lesz lakva Általam! :-)
A Pöttyös Terasz amiben laknánk, ez 2 szobás. A Hétvezér Udvar és a Mátyás Udvar csak befektetésnek lesz, azaz albérlőnek adom ki. Lehet hogy csak egyik jön össze. Ha olvasgatod láthatod, hogy a Mátyás Udvarral 2006 október, míg a Hétvezér Udvarral 2007 február óta nme sikerült szerződni!!!!!
A foglalót nem kértem vissza, szerintem a felszómoló nme is tudná visszaadni, bár már gondoltam rá.
Most Budán nézelődőm de elég drága.
A mostani lakásom meg eladom amiben lakom. 2003 ban 6,3 vettem amiből 400 e ÁFA volt, tehát csak 5,9 be került, és most úgy néz ki hogy így 5 év után most hogy 2 hete meghírdette más most érdeklődnek iránta. írányár: 9,5 !!!!
Szerintem ez jó befektetés.
A szomszédban most épül egy 6 nm-rel kisebb és ugyan ennyiért adnák! És ez már kész, lakható. Albetétesítése 2007. februárban volt. Ez amiről most beszélek aKőris Udvarház.
Érdekelne,hogy egyszerre hány lakás vásárlásban vagy érdekelt?A Hét Vezér Udvarban lévő lefoglalt lakással és a pénzzel mi lesz? Vagy visszakérted a foglalóba letett pénzt?
Megmentettél a gonosz "szankció moderátor" karanténjától! :-))
Viccen kívül. Én azt szeretném majd elérni hogy a konyha ne a lakás része legyen, tehát a konyha falazva legyen és rdőny ajtók legyenek, hogy több hely maradjon.
Kontra Tímea, a CEE Group értékesítési vezetője érdeklődésünkre elmondta: nem számít kirívónak ez a négyzetméterár a kerületben, a lakásokat ezért az árért ráadásul konyhabútorral és klíma-előkészítéssel együtt kínálják.
A kertvárosi környezettől messzebb, az Üllői út közelében épül a X. kerület egyik legnagyobb lakópark-beruházása: a Pöttyös Terasz. A korábban a Globus Konzervgyárnak otthont adó területen elkezdett, négy ütemre bontott beruházás csaknem 850 lakás építését foglalja magában. Az első ütemben – amelynek befejezését 2009 végére ígéri a fejlesztő, a CEE Group – összesen 183 lakás épül. A Gém utca – Zágrábi utca – Ceglédi utca által határolt telek közel fekszik a kerület legnagyobb zöldfelületéhez, a Népligethez. Ráadásul a kiváló közlekedési lehetőségekkel is bír. Ahhoz elég messze fekszik az Üllői úttól, hogy a kétszer háromsávos út forgalmának zaja ne érjen el odáig, elég közel van viszont ahhoz, hogy néhány perc alatt eljussunk a kék metró Pöttyös utcai megállójához.
A helyszín adottságaihoz igazodva a beruházó sok zöld területet tervez a társasházak közé. A tervek szerint ötletes elrendezésű lakások majd mindegyikéhez tartozik kisebb-nagyobb terasz, erkély. A 31 és 99 négyzetméter közötti lakások árai – elhelyezkedéstől függően – 290 és 400 ezer forint között mozognak négyzetméterenként. A borsosnak tűnő 360 ezer forintért azonban akár 140 négyzetméternyi, Népligetre néző teraszt is kaphatunk a lakáshoz. Kontra Tímea, a CEE Group értékesítési vezetője érdeklődésünkre elmondta: nem számít kirívónak ez a négyzetméterár a kerületben, a lakásokat ezért az árért ráadásul konyhabútorral és klíma-előkészítéssel együtt kínálják.
"A lakások árai 290 és 400 ezer forint között mozognak négyzetméterenként."
Ehhez hozzá tenném amai látogatásom tapasztalatát.
Kaptam ajándékba egy nagy szivárványszinű családi ernyőt! :-)
Aztán a CIB a projektfinanszirozó, de bárkivel meg lehet kötni a szeződést.
10% adásvételi aláírásakor. (Ez a regisztrációt /díjmentes!/ követően 1 hónapon belül lesz), majd 10% szerkezetkész álapotkór, ami úgy oktoberre tehető, d elehet hogy tolódik. A maradék 80% pedig az lakás átadásakor azaz 2009 decemberben. Itt is kötbérmentesen 3+1 hónapot csúszhatnak. Tehát akár 2010 januárban is ráér az ember bankot keresgélni magának!
Holecz Ildikó, a CEE marketing és kreatív igazgatója: Bár az értékesítés már megkezdődött, a Pöttyös terasz projektünkkel először mutatkozunk be a Lakásvásáron. A tavaszi otthonteremtési kedv a X. kerületi fejlesztésünknél is jól megmutatkozik. Azokat várjuk, akik megbízható minőségű és megfizethető középkategóriás lakást keresnek. Fejlesztőként fontosnak ítéljük, hogy például a terasz és az élhető alaprajzok ne csak drága lakások sajátjai legyenek. A Pöttyös terasz iránt érdeklődő látogatóknak a finanszírozás minden részletére kiterjedő tájékoztatást adunk. A biztonságos hitelvállalás ugyanis az ügyfél számára hosszú távon is fontos.
Új városközpont a Népliget közelében. A Pöttyös Terasz minőségi életteret kínál mindazoknak, akik a X. kerületben szeretnének élni, és barátságos, otthonos lakókörnyezetre vágynak. A hatalmas zöld területek által övezett teraszos lakások remek kilátást biztosítanak egy kényelmes, ám gazdaságosan fenntartható életre. A korszerű építési megoldások alkalmazása, illetve a szükségtelen költségforrások elkerülése racionalizálja a lakásvásárlás bekerülési költségét és optimalizálja a hosszú távú üzemeltetés költségeit is. A Pöttyös Terasz az oktatási, egészségügyi és közművelődési infrastruktúrával is megfelelően ellátott kerület közlekedési szempontból is ideális pontján helyezkedik el, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető a Főváros bármely pontjáról.
Ütemek száma: 4 Lakások száma (összesen): kb. 849 Első ütem lakásainak száma: 183 Lakásméretek: 31 m² - 99 m²
Én most néztem ki egy 50,5 nm -es 3 emeleti 2 szobás lakást. Van hozzá 17, 5 nm erkély is. Egy teniszpályára néz az erkély, elöte sehol épület. És 18 miiilóból megvan. Ugyan ez a méretű lakás a Somfa ligetben 21.700.000,-Ft (3 nm-rel nagyobb! többi házra néz!) És itt kötelező 2.200.000,-F garázst venni! A Pötyös terasznál nem!
A tárolók is olcsók 170.000,-Ft nm.
Most még a szoba kiakakitásán is engednek változtatni. Nem csak a parkett, csempe, de pl a flak elhelyezkedése is. Ezt szeptemberig lehet megtenni. Átadás 2009 IV negyedévben.
