Koránt sem rossz az elhelyezkedése a lakásnak, mert bár valóban Kőbánya, na de kérem ez melyik részén van? Persze hogy a sok sok zöldet tartalmazó helyen és ott van egy aluljáronyira a csodálatos József Attila ami egy meseszép nyugis, zöldövezeti hely.
És mig a józsef Attilán 20 év múlva bontandó panelok vannak, nekünk itt egy új. Most hétvégén sikerült fateromet rávennem hogy adja el, és veszek Zuglóban egy garzont (folyamatban), és oda tud menni. Kicsit nehezen állt rá, mivel kőműves, és Ö is építette 1972 ben a József Attilán a panelokat, azt is amiben lakik (laktam annó). Na de ennyit rólam.
Fontos. Az előszerződésben nem kel bani név, hiszen ezt nem jegyezzük be a földhivatalban. A bank nevének megjelőlése majd a next 10% befizetésénél kell. Ott viszont kötelező. Tehát, ha nem CIB akor szólj hogy írják át. Úgyanis úgy nem fogadja el a bank (nem csak OTP) a kölcsön igénylést.
Tudni kell hogy az adv szerz aláírása után 120 napig érévnyes. tehát ha 2008.09.30 lesz aláírva akkor a bankok 2009.01.30 -ig fogadja el a bank a kérelmet. Ha utána adod be , kérik hogy írd alá újra az adv.szerződést!
A bank egyébként 1 hónapig tetvészkedik meire megvan ahitel, DE(!), ha nem aprojektfinanszirozótól veszed fel ahitelt akkor együttműkődési szerződést kell kötni az építettővel. Na ez akár fél év is lehet! Aztán ilyenkor a jogerős lakhatásikor fizet.
Tehát ha pl.. 2010 ápr 8 a lakhatási, akkor akkor. De szerencsére az előszerződésben is így van. :-)
Az üllői út sztem sem zavar sok vizet, én is többször voltam kint, és nem hallottam belőle semmit. Ami sokkal rosszabb lesz, hogy a projekt többi üteme még évekig fog épülni a mienk mellett, de szerencsére hétvégén nem lehet dolgozni, ez csak hétköznap lesz zavaró.
Ezt az információt, hogy bele kell írni az adásvételibe a hitelező bankot, ezt ki mondta? Ez tuti, vagy csak hallottad vkitől? Mert ez elég komoly dolog, és nekünk pl az előszerződésnél nem szóltak róla (meg azóta sem). Vagy ez csak akkor igaz, ha a következő (végleges szerződéskötésnél fizetendő) 10%-hoz is kell a hitel? Mert nekünk csak másfél év múlva kell felvenni a hitelt, és egyenlőre még fingom sincs, hogy akkor melyik banknál milyen konstrukciók lesznek.
Egyébként meg szerintem is olcsók a lakások (300ezer/m2) pesti viszonylatban, ennél kevés olcsóbb van, azok is csak kőbányán (sztem rosszabb részen), meg kinti kerületekben (pl. 17,18).
Ma kint jártam. Az a bizonyos kritizált szárny kb 100 - 120 lépésre van az üllőitől. Mint a képeken látható elég nagy a távolság a házig. Ami plusz hoyg a távolban látható záz mőgptt is még van egy park és utána csak az Üllői. Tehát no para! :-)
A kritizált szárny.
És az igazság. Távolság a távolban lévő épülethez!
Aki aláírta a 10% befizetésével az előadv szerződést az tudja hogy ez előszőr módosult 2008.05.30-ra és bizonyos esetekben ez szept. 30-ra a végleges aláírásánnál még kérhető. Csak ahomlogzatit nem lehet módosítani, de azt soha nem is lehetett, értelem szerűen. :-)
Szerintem ha 3 hónapja értékesítik akkor a 18%-os eladás jó.
Azonban ismét fel kell hívnom a figyelmet, hogy aki nem csak ahonlapon nézelődik, hanem ügyféllé vált, az tudja jól, hogy a honlapon csak hónponként van fríssités, tehát valüószinűleg ennél már több lakás kelt el, holott az átadás csak 2010 bne leszön. Jól fogy. Nem vitás. Pedig a szomszédban a Somfa liget konkurencia is. :-)
A 183 lakásból még 150 szabadon áll, tehát van miböl válogatnod. Sajnos a falak elvileg már nem módosíthatóak. ("A lakásokban történő belső módosítások végső határideje 2008. 04. 14.")
Többször kint jártam a helyszinen és csend volt. Hétköznak és hétvégén is.
A szmog persze hogy megvan az egész városban, ezzel csak úgy lenne megoldás ha az ember a hegyekbe menne ki lakni. De az nekem drága, és a beutazás sem megoldható, bár szerintem kevés ember ellenezné a hegyekben való létet. Másik megoldás, ha az autókat kitiltjuk! De ez csak állom.
Ezen amai légszenyezetségi térképen a Pöttyös Terasz légszenyezetség mérője a legkiválóbb:
Az építkezésen 7 épület épül, az első van legközelebb az Üllöi úthoz. De itt sem volt zaj. Érdekes, hogy a honlapon elsősorban az Üllöi út felé lévő lakások keltek el előbb.
Az Üllői út zaja és levegőszennyezésse valyon mennyire érezhető ennél a háznál?
Többször is jártam arra (merthogy lakást szeretnék venni) és a ház DNY-i csücske eléggé közel van az Üllői úthoz. A másik 2 sarka a háznak már jóval meszebb van, de az a lakás amit kinéztem magamnak a DNY-i részen van.
Találtam a neten Budapesti zajtérképet ( http://terkep.budapest.hu/website/zajterkep_html/zaj_index1.htm ) ami azt mutatja (amit egyébként a valóságban is látni) hogy a ház DNY-i része előtt éppen nincsen keresztben egy ház az Üllői út felé, hanem az ott lévő utcán keresztül egy picit jobban beszűrődik a zaj (és talán a szmog is).
Igazad van, használtam, bár nem kifejezeten zöldövezetinek tituláltam, hanem zöldövezeti tájképe-nek, és zöld övezetnek.
18,5 mill 67 nm ért nem drága, ha máshol ez 24 millió. :-))))
Látom megint idetaláltál. Ha lenne valami építő jellegű hozzászólásod, azt megköszönjük. A fikázásodra / kötekedésedre nem vagyunk kiváncsika, nem azért van ez a fórum.
Köszi előre is. így nem kell moderátorral töröltetni megint. Szerintem a Sasad reportod hiányol. és úgy látom, hogy a többi tizen valahány kispécizett laóparkod, ahol szintén nincs lakásod is hiányolja építő jellegű hozzászólásodat, hát hajtá....uccú neki ne fogd vissza magadat, mert az nem egészséges ám! :-)
"...Az olcsóság és a zöld övezet..." "...a mostani lakásnak is van zöldövezeti tájképe, pedig kőbányán van..." Ezeket írtad. Nekem úgy tünik, mintha hasznáötad volna a kifejezést:-)
18 millió forint nem kevés pénz, nem mondanám olcsónak a lakást.
Már 2 hónapja jeleztem hogy módosítsák, de a forráskóddal rendelkező programozó, akinek hozzáférése van, szabin volt. Majd leszedik. De végül is a 7. emeleti 144 nm-es erkélynél, ha valaki létlára áll és van nála egy távcső, bármit láthat! :-)))
Természetesen aki itt vesz a Kőbánya, Ferencváros határában lakást, nem a "lágyan inbolygás" fogta meg. Az olcsóság és a zöld övezet (József Attlia lakótelep, csendes utca, egymás mellett 2 lakópark 14 épülettel 1900 férőhellyel., stb..)
Budapesten több száz lakópark/ társasház van. Mindenki igényei, elvárásai, pénztárcája stb alapján választ. Mi a Pötyös Terasz lakóparkot választottuk, mégha a honlapra rossz szöveg is került.
Irigylem aki ezt a 232 nm-es lakást veszi meg 60 millióért....
Komoly! Csodálkoztam volna, ha a Duna a Gém utcánál is elfolyik, hogy a Pöttyös terasz lakásainak boldog tulajdonosai kivételes panorámában gyönyörködhessenek Köbányán.
Igen. Rákeresve arra, hogy "Budapest partján lágyan imbolygó yachtok", az első találat a http://www.marinapart.hu/. És valóban: "Költözzön új lakásba, hogy új életet kezdhessen! Budapest egyik legjelentősebb beruházása a Marina Part erre nyújt Önnek lehetőséget! A Duna partján, lágyan imbolygó yachtok és árnyas fák között kocoghat, hogy aztán a közvetlenül a Dunára néző teraszán költhesse el a reggelijét." Eyszerűen átkopipésztelték, vagy ugyanaz csinálja a honlapokat.
Azt tudjátok, hogy ha szept 30 aláírjuk az adv.szerződést akkor bele kell foglaltani hogy melyik banktól veszed fel a hitelt. Az adv.szerz. 120 napig érvényes.
Nekem több egyeztetés után kiderült hogy aprojektfinanszirozó CIB nem jó.
05.30 után 06.27 képek kerültek fel. Van egy király a 6/7 emeletől a belső udvarra, egy a futópálya melletti kis épületekről, és felső Ytong téglafalakat tartalmazó kép is. :-)
Ma voltam kint az építkezésen, éppen akkor betonozták a focipálya felé néző szárnyon a 6 emelet feletti födémet, a másik szárny pedig még szokás szerint eggyel lejjebb tart. Mivel koradélután volt, nyitva volt a helyszíni iroda, bementem, és megkérdeztem, hogy mikor lesz szerkezetkész (mikor kell fizetni a köv 10 %ot), és azt mondták, hogy max szept 30. Engem ez meglepett, mert elég jól állnak, azt hittem előbb kész lesz, de mondjuk azt elfelejtettem, hogy vszínűleg a kőművesmunkákat is a szerkezetkész állapothoz számítják. Aztán megkérdeztem a fickót, hogy ha akarunk másik zuhanyzót, akkor azt lehet -e választani. Azt mondta, hogy elvileg szanitert nem lehet választani, csak konyhabútort, meg burkolatokat, de meg lehet dumálni, hogy ugyanattól a cégtől esetleg valami mást rendelni, ha nem tetszik az, amit ők be akarnak építeni, szóval ebben is elég rugalmasak.
Igazából én sem mentem be, csak a zoom miatt megtévesztő, kívülről csináltam a képeket. A mi szárnyunkon az 5. emelet feletti födémet vasalják, a másik szárnyon pedig a 4 em felettit.
