A 139-es hozzászólásban jeleztem ezt: "Mint jeleztem, a cég szivesen módosítja az adv.szerzt, ha kéred 120 nap után is. Max pár ezret fizetned kell az ügyvédi eljárás végett."
Persze lehet hogy Milly is valahol írta, nem emlékszem rá, és bevallom nem kívánom újra olvasni.
Ma felhívtam a CIB bankot, hogy érdeklődjek a hitelről. Ugyazt mondták, mint Jacko, hogy 120 napig fogadják el az adásvételit, és mikor megkérdeztem, hogy mi a megoldás a problémánkra, ugyanazt mondták, mint Milly, hogy majd ha már kell a hitel, csináljunk egy új szerződést, és jó lesz.
Ma a ház felé jöttem dolgozni (ha tehetem arra jövök :-) ) és 2 dolog tünt fel:
1.) Betonozták a DNY-i szárny tetején lévő szintet
2.) A DNY-i szárny második emeletén elkezdték a téglázást
Egyébként már múlt héten berakták a DK-i szárny 2 lakásába az összes ablakot. Nekem azt mondták, hogy ott fogják majd a bemutatótermet (ahol majd a csempét, parkettát, stb. választhatjuk ki), illetve az eladó irodát kialakítani. A mostani irodát meg majd lebontják, hisz a tereprendezéskor az már nem lehet ott.
12/2001. (I.31.) Korm.rendelet vagy itt a ÖNKORMÁNYZATI ÉS TERÜLETFEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓJA AZ ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSI CÉLÚ ÁLLAMI TÁMOGATÁSOKRÓL (Érvényes 2008. február 1-jétől)
2.4-es pont:
A támogatásra való jogosultságnak és a támogatás mértékének megállapítását az új lakás vásárlásáról szóló adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül (4 hónapon belül) kell kérni a hitelintézettől!
Valóban néhol ironikus a megfogalmazásom, ezen változtatni nem tudok.
Sajnos mindig vannak olyanok akik egy fórum témáját el kivánják vinni.
Csak úgy tudjuk ezt meggátólni, ha valóban nem ragálunk az abnormális megnyilvánulásokra. alább a véleményme kifejtettem, ennyi járt neki, aztán most már sem neki(k), sem újabb álnicnek nem kivánok reagálni.
Nem azért hoztam létre ezt, hogy pszichás viselkedési zavarokkal köszködő emberek perverzitásának kelégüléséhez statisztáljunk.
Tehát a továbbiakban táma a Pöttöys Terasz. :-)
Szerintem kiválóan halad az építkezés.
Vivien egy angyai lány. Sokat segít, megértő.
Már lassan megvan a next 10% is. :-) Gyüjtögetem.... lassan szeptember 30.l
Feladom. Nincs se kedvem,se energiám ilyen emberekkel vesződni. Morocco (aki mellesleg jogász és semmi érdeke sem fűződik ahhoz,hogy most igazságot tegyen kettőnk között) ugyanazt támasztotta alá,amit én írtam. De neked még ez sem elég. Ahhoz képest,hogy hitelezési tréner vagy. Igaz a mondás,hogy aki nem tudja az tanítja. Szerintem a Morocco-nak adott válaszodon ő is jót derül,mint ahogy én is. Annyi benne az ellentmondás és az értelmetlenség,hogy az már fáj. A fórumozást csak azért folytattam,mert Neutralis megkért rá és én hülye még védelmedre is keltem,amikor elég durva szavakkal illettek téged. Na de mindegy. Tényleg ez az utolsó hozzászólásom és nyugodj meg,következetes leszek. Azért olvasgatni továbbra is fogom a fórumot,mert biztos fogsz még olyan dolgokat írni,amin majd szintén jól elszórakozok.
" A 30 napos szabály arra vonatkozik, hogy az aláírástól számított 30 napon belül be kell nyújtani az adásvételi szerződést a földhivatalhoz, amely határidő egyébként sem jogvesztő, mert ha késve nyújtanak be valamit, a földhivatal max. bírságolni fog."
Köszi, akkor mégis van 30 nap. És abünti az bünti.
De tudod ha közben egy új adásvételi lett kötve és előző nem került be a főldhivatalba akkor tudod mivan!
Aztán azt megnézném hogy egy 23 éve kötött adásvételivel mit kezd afőldhivatal..... Szerinted? Úgye nem gondolod komolyan?
A többi amit írtál, magam is így fogalmaztam, már alább le van írva. amit az elején írtál az a lakások albetétesítéséről szóló széljegy volt. de mi NEM erről beszéltünk hanem, arról hogy ha van egy adv.szerz (akár használt lakás) akkor meddig és hogyan.
Mondhatnám a kettö között nincs összefüggés!!
de azért kösz hogy beugrottál, szivesen veszünk minden véleményt mégha az egy fentebb olvasható jogászé is.
Persze. Már látom is. Széljegy örökké ott marad és akkor más nem is tudja megvenni, mert hogy úgye ott maradt és akkor annak aki adv.szerz aláírt akkor azé lesz, mégha pl. a banknál hitelképtelen is.
Igen, nagy benne a logika.
Én nem hívtam fel főldhívatalt, mert Én a törvényi rendelkezésekből tudom (Magyar közlöny, CD jogtár).
Ürölök neki hogy a banki dolgon már legalább azon nem lovagolsz.
És hogy
"Szomorú,hogy akik elvileg egy lakóközösséghez fognak tartozni,így válaszolgatnak. Na mindegy,annyi a szerencse,hogy Jackopower nem lesz a szomszédunk. "
így véled, hát ez kölcsönös. Elég ha a bankban fárasztanak az emberek az "elméletükkel"! :-)
A stílust magam is kifogásolnám a részedről. De ha nem forúmozól tovább akkor miért írtál mégis utána is??????
Egyetértek, annak semmi értelme,hogy elkezdünk valakit szidni,ráadásul ilyen hangnemben. Nem az volt a célom,hogy indulatokat szítsak,csak segíteni akartam,de ezt már írtam. Csak magamat tudom ismételni: mindenki járjon utána a dolgoknak,menjen el több bankba,ha valamilyen infót olvas a fórumon, hívja fel az azzal foglalkozó illetékes hivatalt, ellenőrizze le,hogy tényleg úgy van e,ahogy mondták, stb. Nem szabad arra alapozni,hogy x. y. ezt írta és akkor az biztos úgy is van. Amit a hivatolos helyeken megtudtunk,azt osszuk meg másokkal is. szerintem csak így leszünk okosabbak..
Hogy valaki szerint valaki más hülye vagy nem hülye az magánügy, és a Pöttyös-Teraszal kapcsolatos infókat nem gyarapítja. Márpedig ez itt a Pöttyös-Terasz fórum és nem a x.y.z. szapuló fórum.
Szóval - annak tudatában hogy esetleg én is hülyének leszek kikiáltva - nagyon szépen kérek mindenkit, hogy maradjunk az udvarias, belátó és egymást tiszteletben tartó megfogalmazásoknál.
Többet stílus ügyben nem fogok megszólalni ezt ígérem.
Jacko! Az a megoldás, amit Milly írt, hogy majd jövő év végén, mielőtt hitel kell, módosítjuk a szerződést (Vivien szerint ingyen), az nem jó? Mert most pl nem csak a bankot nem fogom tudni, hanem azt sem, hogy mennyi az önerő, és mennyi a hitel (gondolom ez is kell a szerződésbe) A szocpolt meg intézzük most egy akármilyen banknál.
Vagy lesz valamilyen következménye annak, ha a friss adásvételi után 120 napon belül nem keresünk fel egy bankot sem a hitel kapcsán?
A klíma csövezéssel kérdeztem a Toscana-kertes fórumon (az is CEE-s projekt). A nagyon érdekes és informatív választ itt találjátok: <a href="http://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=81132435&t=9146040" target="_blank">Klíma csövezés a Toscana kertben</a>
Minden vélemény és minden iromány hozzáad a közöshöz. Még az is, amelyik néha nem túl pontos, hisz az a vélemény is pontosításra kerül mások által (mint ahogy az utóbbi példa is mutatta).
Szóval szükség van itt mindenkire (több szem többet lát)!
Jacko pedig olyan amilyen, és most kicsit vehemensebben válaszolt... van ilyen. Sok hozzászólását olvastam már, és mindig segítőkész volt.
Remélem lelevelezitek egymás között a dolgot privátban (Jacko dobj neki légyszi egy 'bocsi' mailt... :-) ).
További szép napot... és jó tervezgetést meg álmodozást :-)
Másik lakóparkban vagyok érdekelt, de néha átnézek más topikba is, ahogyan ez most is történt.
Nem akarok senki lelkébe sem gázolni, és főleg nem beleugatni a dolgokba, de ezt már nem bírtam megállni szó nélkül (zárójelben megjegyzem, hogy jogász lennék)
Szóval a 30 napos széljegy egész egyszerűen nem igaz. A széljegy ebben ez esetben mindaddig széljegy marad, mármint a leendő tulajdonosok mindaddig széljegyen vannak, amíg nem történik meg a társasház albetétesítése. Amikor ez megvan, akkor a kialakult albetétek vonatkozásában a már esetlegesen sokkal korábban benyújtott adásvételi szerződések alapján bejegyzik a vevőket tulajdonosként arra az albetétre, melynek előzetes helyrajzi számát már az aláírt szerződés is tartalmazza. Az építettő ügyvédje pedig nyilván elviszi a földhivatalhoz a szerződést minél előbb, egyrészt, mert az ingatlan adásvételi szerződésre minden esetben ügyvédi ellenjegyzés kell, így az ügyvéd ezzel a felelősséget is magára veszi, ezért benyújtja azt időben, másrészt pedig mivel az ingatlannyilvántartás egy nyilvános, közhiteles nyilvántartás, így abba a vevő bármikor betekinthet, és megnézheti, hogy rákerült e már széljegyen a tulajdoni lapra, mely teljes biztonságot ugyan mindaddig nem jelent, míg az albetétesítés meg nem történik, de legalább tudja, hogy nem rögtön az elején vágták át. Széljegy a beadás utáni nap már rákerül a tulajdoni lapra. Albetétesítés meg úgyis csak az átadások után több hónappal történik meg.
A 30 napos szabály arra vonatkozik, hogy az aláírástól számított 30 napon belül be kell nyújtani az adásvételi szerződést a földhivatalhoz, amely határidő egyébként sem jogvesztő, mert ha késve nyújtanak be valamit, a földhivatal max. bírságolni fog.
Az adásvételi szerződés csak úgy pedig nem veszti hatályát, érdekes is lenne.
Én csak segíteni szerettem volna. Nem hiszem,hogy azt a hangnemet,amivel Jackopower válaszolt megérdemeltem volna. Részemről ennyi a fórumozás. Még egyszer csak annyit javasolnék mindenkinek (persze Jackopower kivételével),hogy mindennek érdeklődjenek utána hivatalos helyen. Az előbb felhívtam két földhivatalt is,mindkét helyen azt mondák,hogy olyan nincs,hogy a széljegyet 30 napon belül automatikusan törlik. Ha valaki (nem Jackopower) venné a fáradtságot és szintén megérdeklődné ezt egy földhivatalnál, azért írja meg,hogy mit mondtak neki és akkor kiderül ki mit tud és mennyire jól. Megköszönném. Nem az volt a célom,hogy okoskodjak (mint egyesek),hanem az,hogy aminek utána jártam és megtudtam,azt megosszam másokkal is, ezzel segítséget nyújtva. Szomorú,hogy akik elvileg egy lakóközösséghez fognak tartozni,így válaszolgatnak. Na mindegy,annyi a szerencse,hogy Jackopower nem lesz a szomszédunk. Mindenkinek sok sikert kívánok ahhoz,hogy végül minden rendben lebonyolódjon és remélem amikorra ígérték elkészülnek és beköltözhetünk.
Az adv.szerz aláírásához az ügyvédet az építtető adja meg. De. Neki az érdeke elsősorban a céget védeni. Szokták erre mondani, hogy senki ne menjen saját ügyvéd nélkül, vagy ne csodálkozzon semmin.
2008.04.01-től bevezetésre került EU szabályzat alapján az Egységes Magatartási Kódex. Ez erról szól, hogy ha Te bemész egy hitelintézebe és kérsz információt, azt nem csak szóban kell megadniuk, hanem irásban is, amire a továbbiakban vitás esetekben hívatkozhatsz! Élj a lahatőséggel.
Mint jeleztem, a cég szivesen módosítja az adv.szerzt, ha kéred 120 nap uzán is. Max pár ezret fizetned kell az ügyvédi eljárás végett.
De ha te most adod be a hiteligénylésedet, akkor a mostani feltétellel kapod meg a hitelt, nem az 1,5 év múlvaival. Nyugodtan b lehet adni most is. Arra kell csak ügyelni, hogy olyan bankot keress, ahol nem számolnak fel rendelkezésre tartási jutalékot.
A bankok kiadtak egy olyan dokumentumot, hogy minek kell kötelezően benne lennie.
Ha meg már van egy előszerződésed a 10% kal és azt beviszed, akkor az ügyintéző átfut rajta és megmondja már ott, hogy mi módosuljon. Ez is megoldás lehet.
A ráér vele bankhoz menni alatt szerintem nem azt érti hogy 4 hónap után, hanem hogy pár hét után keress fel egy bankot, amit előtte kiválasztottál, hiszen bele is lett írva abank neve, azt meg azért írtad bene, mert már utánajártál, és neked az a legmegfelelőbb.
Nincs itt semmi gond. Ha akarod, az előszerződést megmutatod ez ügyvédnek. ha úgy látja hogy nem jó vlalmi, akkor hozd magaddal a véglegesre.
Ha meg a banknak megmutatod ö is megmondja hogy mit változtass rajta.
A konkért hitelről kérj egy Egységes Magatratásit, hogy hivatkozhass rá, ha mire visszamész, hogy ezt ajánlották.
Ugyanis eléggé elképesztő, hogy azok, akik most először vesznek lakást életükben, kb. 1000 helyen át leszne vágva (vagy legalábbis az érdekeiket nem veszik figyelembe), hiszen fogalmuk sincsen mit és hogyan kellene csinálni. Minden ilyen vevő feltételezi jóhiszeműen, hogy az eladó és a bankok is az ügyfélért vannak és neki akarnak jót és keresztűlsegítik egy ilyen nehéz szituáción, ami alapvetően a legtőbb embernek élete legnagyobb befektetése.
Aztán kiderül, hogy a fenét.
Engem az idegel, hogy pl. az eladó pontossan tudja, mi a dörgés, mégsem mondja el, sőt esetleg a szerződést is úgy köti, hogy ha 1 év múlva a bank miatt változtatásra van szükség a szerződésben, azt a vevőnek kell majd fizetnie. Megjegyzem, a vevő ezt nem tudhatja a kötéskor, hisz még soha nem vett új lakást, nem volt dolga bankokkal és sokszor az eladó is azt mondja, hogy ráér majd a végleges szerződéssel a bankhoz menni, hisz csak akkor tudnak majd hitelt adni. Az eladó meg pontosan tudja mi a dörgés, hisz ő már sok lakást eladott.
Szóval el tudnád mondani (leírni), hogy pontosan miket kellene majd csinálni? Mi vár majd ránk, és melyik hivatal/bank/eladó fog a földbe szivatni, mivel fogja ezt tenni, és ezt hogyan lehetne esetleg elkerülni?
Nézd. 3 évig közjegyzőnél dolgoztam és banki lakáskölcsön papírokat gyártottam (is). Aztán 6 éve bankban lakáshitelt oktatok (is).
Vettem már új lakást, ismerem a folyamatot.
De ezektől függetlenül:
1., Azért mert alá lesz írva az adásvételi, attól még nem nem lesz a tulajdoni lapon, csak ha azt sziveskedszTe bevinni és érkeztetni. Ezt új lakás esetében az építtteő ügyvédje végzi csütürtükön az ügyvédi napon.
2., A tulajdoni lapra csak széljegybe kerül a bejegyzés max. 30 napra!!!! Utána lekerül!!!
3., A bankok csak 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot fogadnak be hitel igényléshez!
És még folytathatnám.
És igen, ezt Én jobban tudom! Hiszen ezt csinálom nap mint nap.
Persze az ember mindig meghallgatja az ügyfelek elmés eszme futtatását.
Érdekes nekem soha nem jut eszembe, hogy pl. beleokoskodjak az atomerőművek műkődésébe. Persze ez csak az Én emberi hiányoságom, minden bizonnyal.
Megkérlek a további érveléseidet hivatalos elérheő linkekkel tedd ide be, mert nem szeretnék munka idő után is felvilágosítésokat tartani.
Viszont azt sem szeretném ha késöbb kapnék a fejemre hogy miért nem szóltam ha már ebben dolgozom, hogy sci-fi elméletek láttak napvilágot.
Az adásvételi szerződés aláírása után már széljegyként bekerül a vételi szándék. Az elég a banknak és az mindegy,hogy mikor kelt. Amikor benyújtjuk a hitelkérelmet,akkor kérnek majd tul.lapot,ahol már szerepelni fogunk,ez a lényeg. Szerintem,de te biztos ezt is jobban tudod..... Én mindenkinek azt javaslom,hogy kérdezzen meg mindent több helyen is, ha több helyen is ugyanazt mondják,akkor biztos úgy van.
Egyébbként lehet hogy a bank elfogadja, így a részükről igaz is a dolog.
Kérdés az hogy egy több mint 120 napja aláírt adásvételit befogad-e a főldhivatal? gyanítom, hogy laigha. Márpedig, ha nem fogadja el a főldhivatal, akkor hogy fogja az ügyvéd, pl 138-ik napon érkeztetni? ha nem tudja érkeztetni, akkor hogy kerülne fel széljegybe a vételi szándék amit a bank kér? Ha nem kerül fel akkor hiába fogadja el kedves bankos ügyintéződ a 2000-ik napon az adásvételit, ha kéri a földhívatali érkeztetést.... nos akkor majd a emlékezz ezen soraimra!
Azt hogy az adásvételi érvényessége lejár e 120 nap múlva két embertől is megkérdeztem. Az egyikük bankban fiókvezető, kb. 10 éve hitelekkel foglalkozik, a másik fiókvezető volt kb. 2 évig,jelenleg hitelközvetítő, több bankkal is le van szerződve. Egymástól függetlenül mindketten azt mondták,hogy ilyen nincs.
Én úgy tudom hogy nem csak szoc.polnál (régebben ÁFA vissdzaigénylésnél, és kiegészítő kamattámogatlásnál (Fészehrakó, FOT, Közalkalmazott, Köztisztviselő) számít a 120 nap csak a deviza alapúbnál nem, mert az piaci kamatozású.
