1 Cégjegyzékszám 01 09 703474 (Hatályos) Alakulás dátuma: 2001.12.05. Bejegyzés dátuma: 2002.04.23. 2 A cég elnevezése 2/1 TERASZ PARK Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság Hatályos: 2002.04.23. - ... 3 A cég rövidített elnevezése 3/1 TERASZ PARK Kft. Hatályos: 2002.04.23. - ... 5 A cég székhelye 5/1 1027 Budapest, Tölgyfa u. 1-3. Változás időpontja (törlés): 2006.10.27. Hatályos: 2002.04.23. - 2006.11.22. 5/2 1052 Budapest, Váci utca 12. 2. em. 3. Változás időpontja: 2006.10.26. Hatályos: 2006.11.22. - ... 8 A társasági szerződés (alapszabály, alapító okirat, létesítő okirat) kelte 8/1 2001.12.05. 8/2 2002.04.05. 8/3 2004.06.29. 8/4 2005.09.01. 8/5 2005.09.12. 8/6 2006.04.21. 8/7 2006.05.30. 8/8 2006.09.28. 8/9 2006.10.26. 8/10 2007.07.09. 8/11 2007.12.12. 9 A cég tevékenységi köre(i) 9/16 4110'08 Épületépítési projekt szervezése Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/8 4322'08 Víz-, gáz-, fűtés-, légkondicionáló-szerelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/7 4329'08 Egyéb épületgépészeti szerelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/10 4331'08 Vakolás Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/11 4332'08 Épületasztalos-szerkezet szerelése Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/12 4333'08 Padló-, falburkolás Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/13 4334'08 Festés, üvegezés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/2 4511'03 Épületbontás, földmunka Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/3 4521'03 Épület, híd, alagút, közmű, vezeték építése Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/4 4522'03 Tetőszerkezet-építés, tetőfedés, vízszigetelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/5 4525'03 Egyéb speciális szaképítés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/6 4531'03 Villanyszerelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/9 4534'03 Egyéb épületgépészeti szerelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/14 4545'03 Egyéb befejező építés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/1 6810'08 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele (Főtevékenység) Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/15 6820'08 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/17 6820'08 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/18 6831'08 Ingatlanügynöki tevékenység Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/19 7032'03 Ingatlankezelés Hatályos: 2002.04.23. - ... 9/20 7487'03 Máshova nem sorolt, egyéb gazdasági szolgáltatás Hatályos: 2002.04.23. - ... 11 A cég jegyzett tőkéje 11/1 Pénzbeli hozzájárulás: 3 000 000 Ft Nem pénzbeli hozzájárulás: 0 Ft Összesen: 3 000 000 Ft Hatályos: 2002.04.23. - ... 12 A cégjegyzés módja 12/1 Önálló Hatályos: 2002.04.23. - 2006.11.22. 13 A cégjegyzésre jogosult(ak) adatai 13/4 Csányi Gábor (an: Moór Anna) 2093 Budajenő, Erdőkerülő u. 21. A képviselet módja: önálló. Tisztsége: vezető tisztségviselő (tisztségviselő). A jogviszony kezdete: 2006.04.21. A jogviszony vége: 2011.04.21. Változás időpontja (törlés): 2006.10.26. Hatályos: 2006.04.21. - 2006.11.22. 13/5 Dr. Orly Tuvia Paran (an: Masha Friedman) 1025 Budapest, Zöldkő u. 46. A képviselet módja: önálló. Tisztsége: vezető tisztségviselő (ügyvezető). A jogviszony kezdete: 2006.10.26. A jogviszony vége: 2011.10.26. Változás időpontja: 2006.10.26. Hatályos: 2006.11.22. - ... 13/3 Kovács Roland (an: Lantos Mária) 2141 Csömör, Vízműsor u. 401/7. A képviselet módja: önálló. Tisztsége: vezető tisztségviselő (tisztségviselő). A jogviszony kezdete: 2005.09.01. A jogviszony vége: 2010.09.01. Hatályos: 2005.09.01. - 2006.04.21. 13/2 Várkonyi Andor (an: Pálos Éva) 1046 Budapest, Tábor u. 23. A képviselet módja: önálló. Tisztsége: vezető tisztségviselő (tisztségviselő). A jogviszony kezdete: 2002.04.23. A jogviszony vége: 2007.04.23. Hatályos: 2004.06.29. - 2005.09.01. 13/1 Várkonyi Andor (an: Pálos Éva) ügyvezető 1046 Budapest, Tábor u. 23. Hatályos: 2002.04.23. - 2004.06.29. 14 A könyvvizsgáló(k) adatai 14/3 [01 09 063183] KPMG Hungária Könyvvizsgáló, Adó- és Közgazdasági Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság 1139 Budapest, Váci út 99 Henye István (an: Dr. Áder Mária) 1037 Budapest, Zúzmara utca 8. A jogviszony kezdete: 2006.10.26. A jogviszony vége: 2011.10.26. Változás időpontja: 2006.10.26. Hatályos: 2006.11.22. - ... 14/2 [01 09 067958] METRUM Könyvszakértő Korlátolt Felelősségű Társaság HU 1125 Budapest, Kikelet u. 31. Szabóné Ács Ágnes (an: Benedek Edit) 1012 Budapest, Attila u. 133. A jogviszony kezdete: 2002.04.23. A jogviszony vége: 2007.04.23. Változás időpontja (törlés): 2006.10.26. Hatályos: 2004.06.29. - 2006.11.22. 14/1 [01 09 067958] METRUM Könyvszakértő Korlátolt Felelősségű Társaság HU 1125 Budapest, Kikelet u. 31. Szabóné Ács Ágnes (an: Benedek Edit) 1012 Budapest, Attila u. 133. Hatályos: 2002.04.23. - 2004.06.29. 16 Átalakulás folytán létrejött cég esetében a jogelőd cég(ek) adatai 16/1 [01 09 702090] GLOBBER 2000 Beruházási és Ingatlanforgalmazási Korlátolt Felelősségű Társaság. Hatályos: 2004.09.14. - ... 17 A magyar, illetve külföldi részvétellel működő cégben érintett állam(ok) betűjele 17/1 HU - Magyar Köztársaság NL - Holland Királyság Hatályos: 2002.04.23. - ... 20 A cég statisztikai számjele 20/1 12788219-7012-113-01. Hatályos: 2002.04.23. - ... 21 A cég adószáma 21/1 12788219-2-41. Hatályos: 2002.04.23. - 2004.07.12. 21/2 12788219-2-41. HU12788219. Közösségi adószám érvényesség kezdete: 2004.06.21. Hatályos: 2004.07.12. - ... 32 A cég pénzforgalmi jelzőszáma 32/1 12001008-00148624-00100006 Raiffeisen Bank Rt. Budapesti Fiók (1054 Budapest, Akadémia u. 6.; 01 10 041042) A számla nyitási dátuma: 2002.01.14. A számla zárási dátuma: 2006.11.02. Hatályos: 2004.03.10. - 2006.11.13. 32/2 14100086-31813949-01000003 Magyarországi Volksbank Rt. Miskolci fiók (3525 Miskolc, Városház tér 9.; 01 10 041720) A számla zárási dátuma: 2005.03.01. Hatályos: 2005.03.16. - 2005.03.16. 32/3 14100086-31813948-01000004 Magyarországi Volksbank Rt. Miskolci fiók (3525 Miskolc, Városház tér 9.; 01 10 041720) A számla nyitási dátuma: 2002.01.21. A számla zárási dátuma: 2005.05.20. Hatályos: 2005.05.28. - 2005.05.28. 32/4 11600006-00000000-20686882 Erste Bank Hungary Nyrt. (1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26.; 01 10 041054) A számla nyitási dátuma: 2006.09.18. Hatályos: 2006.09.20. - ... 32/5 11600006-00000000-20686930 Erste Bank Hungary Nyrt. (1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26.; 01 10 041054) A számla nyitási dátuma: 2006.09.18. Hatályos: 2006.09.20. - ... 32/6 11600006-00000000-20686961 Erste Bank Hungary Nyrt. (1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26.; 01 10 041054) A számla nyitási dátuma: 2006.09.18. Hatályos: 2006.09.20. - ... 32/7 10700079-46835206-50000005 CIB Bank Zrt. Andrássy úti Fiók (1062 Budapest Andrássy út 70.; 01 10 041004) A számla nyitási dátuma: 2007.11.28. Bejegyzés kelte: 2007.12.03. Hatályos: 2007.12.03. - ... 32/8 10700079-46835206-51100005 CIB Bank Zrt. Andrássy úti Fiók (1062 Budapest Andrássy út 70.; 01 10 041004) A számla nyitási dátuma: 2007.11.28. Bejegyzés kelte: 2007.12.03. Hatályos: 2007.12.03. - ... 32/9 10700079-46835206-54500002 CIB Bank Zrt. Andrássy úti Fiók (1062 Budapest Andrássy út 70.; 01 10 041004) A számla nyitási dátuma: 2007.11.29. Bejegyzés kelte: 2007.12.03. Hatályos: 2007.12.03. - ... Cégformától függő adatok 1(09) A társaság tagjainak adatai 1(09)/2 [01 09 691385] Mester utca 76. Ingatlankezelő és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság HU 1052 Budapest, Váci u. 12. Hatályos: 2002.04.23. - 2005.09.12. 1(09)/4 CENTRAL EUROPEAN ESTATE B. V. NL 1043 BW Amsterdam, Naritaweg 165.Telestone 8. Kézbesítési megbízott: Dr. Vigh Szabolcs Ügyvédi Iroda 1025 Budapest, Csejtei u. 15. C/5. A tagsági jogviszony kezdete: 2006.10.26. Változás időpontja (törlés): 2007.07.09. Törlés kelte: 2007.09.10. Hatályos: 2006.11.22. - 2007.07.09. 1(09)/5 CENTRAL EUROPEAN ESTATES B. V. ( cégj. sz. : 24313063) NL Naritaweg 165 Telestone 8, 1043BW Amsterdam Kézbesítési megbízott cége: Dr. Vigh Szabolcs Ügyvédi Iroda 1025 Budapest Csejtei u. 15. C/5. A tagsági jogviszony kezdete: 2006.10.26. Változás időpontja: 2007.07.09. Bejegyzés kelte: 2007.09.10. Hatályos: 2007.07.09. - ... 1(09)/3 Raiffeisen Evolution OZ B. V. NL 1043 BW Amsterdam, Naritaweg 165. Telestone 8. Kézbesítési megbízott: dr. Kócsó Tünde(an: Papp Aranka) 1024 Budapest, Buday László u. 12./IV. A társaság irányítását biztosító befolyásolás fajtája: közvetlen irányítást biztosító befolyás. Hatályos: 2004.06.29. - 2006.11.22. 1(09)/6 Slazenway Company Limited ( cégj. sz. : HE 196974) CY Kostaki Pantelidi , 1, Kolokasides, Building 3.em. 1010 Nicosia Kézbesítési megbízott cége: Bihary, Balassa és Társai Ügyvédi Iroda 1026 Budapest Pasaréti út 83. A tagsági jogviszony kezdete: 2007.07.09. Változás időpontja: 2007.07.09. Bejegyzés kelte: 2007.09.10. Hatályos: 2007.07.09. - ... 1(09)/1 Strabag OZ B. V. NL 1077 XX Amsterdam, Strawinskylaan 1725 Kézbesítési megbízott: dr. Kócsó Tünde(an: Papp Aranka) 1024 Budapest, Buday L. u. 12. IV. em. Hatályos: 2002.04.23. - 2004.06.29. 2(09) Az üzletrészen alapított zálogjog adatai 2(09)/1 Az üzletrész tulajdonosának (zálogkötelezett) adatait tartalmazó rovat száma: 1/5 A zálogjogosult adatai:[01 10 041004] CIB Bank Zrt. HU 1027 Budapest, Medve utca 4-14. Változás időpontja: 2007.12.12. Bejegyzés kelte: 2008.02.04. Hatályos: 2007.12.12. - ... 2(09)/2 Az üzletrész tulajdonosának (zálogkötelezett) adatait tartalmazó rovat száma: 1/6 A zálogjogosult adatai:[01 10 041004] CIB Bank Zrt. HU 1027 Budapest, Medve utca 4-14. Változás időpontja: 2007.12.12. Bejegyzés kelte: 2008.02.04. Hatályos: 2007.12.12. - ... 97 Pénzügyi adatok Az adatok megjelenítéséhez "Pénzügy modul jogosultságra" van szüksége, melyet az ügyfélszolgálatunktól kérhet. 127 Hirdetmény
Cégek közvetlen közleményei Cégközlöny Év : 2004. Kötet: 29. Oldal: 64908.
A GLOBBER 2000 Beruházási és Ingatlanforgalmazási Korlátolt Felelősségű Társaság (Cg.: [01 09 702090]; székhely: 1096 Budapest, Lenhossék u. 3.; képviseli: Orly Tuvia Paran ügyvezető) mint beolvadó társaság alapítójának határozatai és a 2004. június 29-én kelt egyesülési szerződés értelmében
beolvad
a TERASZ PARK Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaságba (Cg.: [01 09 703474]; székhely: 1027 Budapest, Tölgyfa u. 1-3.; képviseli: Várkonyi Andor ügyvezető) mint átvevő társaságba. Az átvevő társaság létesítő okiratának kelte: 2004. június 29.
Az átalakuló gazdasági társaságok és a létrejövő gazdasági társaság vagyonmérleg-tervezetének legfontosabb adatai:
- Adatok E Ft-ban ESZKÖZÖK (aktívák) Beolvadás előtt Beolvadás előtti Beolvadás után - GLOBBER TERASZ PARK TERASZ PARK - 2000 Kft. (beolvadó) Kft. (átvevő) Kft. (jogutód) A) Befektetett eszközök - 660 104 630 356 I. Immateriális javak - 630 356 630 356 III. Befektetett pénzügyi eszközök - 29 748 - B) Forgóeszközök 394 204 1 226 394 750 II. Követelések 44 923 1 051 45 294 IV. Pénzeszközök 9 191 175 9 366 ÖSSZESEN: 394 204 661 330 1 025 106
- Adatok E Ft-ban FORRÁSOK (passzívák) Beolvadás előtt Beolvadás előtti Beolvadás után - GLOBBER TERASZ PARK TERASZ PARK - 2000 Kft. (beolvadó) Kft. (átvevő) Kft. (jogutód) D) Saját tőke 31 467 -4 199 3 520 I. Jegyzett tőke 103 000 3 000 3 000 F) Kötelezettségek 352 461 663 688 1 009 639 ÖSSZESEN: 394 204 661 330 1 025 106
A beolvadás során az átvevő társaság fontosabb cégadatai az alábbiak szerint alakulnak: Az átvevő társaság teljes cégelnevezése: TERASZ PARK Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság. Rövidített cégneve: TERASZ PARK Kft. Székhelye: 1027 Budapest, Tölgyfa u. 1-3. Ügyvezetője: Várkonyi Andor (a. n.: Pálos Éva; 1046 Budapest, Tábor u. 23.). Könyvvizsgálója: METRUM Könyvszakértő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1125 Budapest, Kikelet u. 31.; könyvvizs- gálatra kijelölt természetes személy: Szabóné Ács Ágnes). Törzstőkéje: 3 000 000 Ft (hárommillió forint), mely kizárólag pénzbeli hozzájárulásból áll. Az átvevő társaság tevékenységi körei (TEÁOR '03): 7012 Ingatlanforgalmazás (fő tevékenység); 4511 Épületbontás, földmunka; 4521 Épület, híd, alagút, közmű, vezeték építése; 4522 Tetőszerkezet-építés, tetőfedés, vízszigetelés; 4525 Egyéb speciális szaképí- tés; 4531 Villanyszerelés; 4532 Szigetelés; 4533 Víz-, gáz-, fűtésszerelés; 4534 Egyéb épületgépészeti szerelés; 4541 Vakolás; 4542 Épületasztalos-szerkezet szerelése; 4543 Padló-, falburkolás; 4544 Festés, üvegezés; 4545 Egyéb befejező építés; 7020 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése; 7011 Ingatlanberuházás, -eladás; 7031 Ingatlanügynöki tevékenység; 7032 Ingatlankezelés; 7487 Más- hová nem sorolt, egyéb gazdasági szolgáltatás. A beolvadás után a GLOBBER 2000 Kft. általános jogutódja a TERASZ PARK Kft. lesz. Azok a hitelezők, akiknek az átalakuló gazdasági társaságokkal szemben fennálló, le nem járt követelései az átalakulásról hozott döntés első közzétételét megelőzően keletkeztek, követeléseik erejéig az átalakuló gazdasági társaságoktól a döntés második közzétételét követő harmincnapos jogvesztő határidőn belül biztosítékot követelhetnek. (Első közzététel.
Cégek közvetlen közleményei Cégközlöny Év : 2004. Kötet: 30. Oldal: 67479.
A GLOBBER 2000 Beruházási és Ingatlanforgalmazási Korlátolt Felelősségű Társaság (Cg.: [01 09 702090]; székhely: 1096 Budapest, Lenhossék u. 3.; képviseli: Orly Tuvia Paran ügyvezető) mint beolvadó társaság alapítójának határozatai és a 2004. június 29-én kelt egyesülési szerződés értelmében
beolvad
a TERASZ PARK Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaságba (Cg.: [01 09 703474]; székhely: 1027 Budapest, Tölgyfa u. 1-3.; képviseli: Várkonyi Andor ügyvezető) mint átvevő társaságba. Az átvevő társaság létesítő okiratának kelte: 2004. június 29.
Az átalakuló gazdasági társaságok és a létrejövő gazdasági társaság vagyonmérleg-tervezetének legfontosabb adatai:
- Adatok E Ft-ban ESZKÖZÖK (aktívák) Beolvadás előtt Beolvadás előtti Beolvadás után - GLOBBER TERASZ PARK TERASZ PARK - 2000 Kft. (beolvadó) Kft. (átvevő) Kft. (jogutód) A) Befektetett eszközök - 660 104 630 356 I. Immateriális javak - 630 356 630 356 III. Befektetett pénzügyi eszközök - 29 748 - B) Forgóeszközök 394 204 1 226 394 750 II. Követelések 44 923 1 051 45 294 IV. Pénzeszközök 9 191 175 9 366 ÖSSZESEN: 394 204 661 330 1 025 106
- Adatok E Ft-ban FORRÁSOK (passzívák) Beolvadás előtt Beolvadás előtti Beolvadás után - GLOBBER TERASZ PARK TERASZ PARK - 2000 Kft. (beolvadó) Kft. (átvevő) Kft. (jogutód) D) Saját tőke 31 467 -4 199 3 520 I. Jegyzett tőke 103 000 3 000 3 000 F) Kötelezettségek 352 461 663 688 1 009 639 ÖSSZESEN: 394 204 661 330 1 025 106
A beolvadás során az átvevő társaság fontosabb cégadatai az alábbiak szerint alakulnak: Az átvevő társaság teljes cégelnevezése: TERASZ PARK Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság. Rövidített cégneve: TERASZ PARK Kft. Székhelye: 1027 Budapest, Tölgyfa u. 1-3. Ügyvezetője: Várkonyi Andor (a. n.: Pálos Éva; 1046 Budapest, Tábor u. 23.). Könyvvizsgálója: METRUM Könyvszakértő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1125 Budapest, Kikelet u. 31.; könyvvizs- gálatra kijelölt természetes személy: Szabóné Ács Ágnes). Törzstőkéje: 3 000 000 Ft (hárommillió forint), mely kizárólag pénzbeli hozzájárulásból áll. Az átvevő társaság tevékenységi körei (TEÁOR '03): 7012 Ingatlanforgalmazás (fő tevékenység); 4511 Épületbontás, földmunka; 4521 Épület, híd, alagút, közmű, vezeték építése; 4522 Tetőszerkezet-építés, tetőfedés, vízszigetelés; 4525 Egyéb speciális szaképí- tés; 4531 Villanyszerelés; 4532 Szigetelés; 4533 Víz-, gáz-, fűtésszerelés; 4534 Egyéb épületgépészeti szerelés; 4541 Vakolás; 4542 Épületasztalos-szerkezet szerelése; 4543 Padló-, falburkolás; 4544 Festés, üvegezés; 4545 Egyéb befejező építés; 7020 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése; 7011 Ingatlanberuházás, -eladás; 7031 Ingatlanügynöki tevékenység; 7032 Ingatlankezelés; 7487 Más- hová nem sorolt, egyéb gazdasági szolgáltatás. A beolvadás után a GLOBBER 2000 Kft. általános jogutódja a TERASZ PARK Kft. lesz. Azok a hitelezők, akiknek az átalakuló gazdasági társaságokkal szemben fennálló, le nem járt követelései az átalakulásról hozott döntés első közzétételét megelőzően keletkeztek, követeléseik erejéig az átalakuló gazdasági társaságoktól a döntés második közzétételét követő harmincnapos jogvesztő határidőn belül biztosítékot követelhetnek. (Második közzététel.
A fenti cégadatok az Opten Kft. "Cégtár" rendszeréből származnak, amely a Cégközlönyben megjelent hatályos és hivatalos cégadatokat tartalmazza.
Lekérdezés időpontja 2008.10.11 16:11 Utolsó feldolgozott Cégközlöny megjelenési dátuma: 2008.10.02. Adatbázis utolsó aktualizálási dátuma: 2008.10.10.
Találtam egy érdekes hozzászólást (243-as) a CCE által épített Toscana kert fórumban. Bemásolom:
Az izraeli magánszemélyek tulajdonában álló anyacégből alakult 4 cég, melyből az egyik a CEE Group Hungary, melyből további 2 cég jött létre, melyből az egyik a TOM Europe BV (holland székhelyű), amiből aztán további 5 cég alakult az egyes projektekre:
1. Terasz Park Kft-Terasz park projekt Pöttyös Terasz 2. Top House Kft-Fiáth House projekt 3. Guarantee Kft.-Toscana Kert 4. Atid Kft- Göd Golf Club Residence 5. City Palace Kft-Liliom Kert
Na az van a szerződésben (5.1.1. pont) hogy műszaki átadáskor megnézem hogy minden kóser -e? Majd a birtokbaadásig a jegyzőkönyvbe jelzett hibákat kijavítják. Az 5.1.2. ben az szerepel, hogy ezt az eljárást lefolytatja 2 hónapon belül.
Maradjuk akkor a mi szerződésünknél, mert csak azt látom.
Birtokbaadás 5.2.1. 2009.12.31 a "Birtokbaadás eljárás kezdő napja" számított 3. hónap utolsó napjáig a Vevő részére birtokba vételre felajánlja.
Akkor az legkésőbb 2010.03.30.
Ami nekem fontos lenne, hogy a 3. számú melléklet szerint a maradék 80%-ot az 1. számú műszaki leírtak mellékletben teljesülése, és erről szóló értesítés megküldésétől számított 14 napon belül kell utalni.
Na a bankok jogerős lakhatásikor utalnak. Én ezt úgy értelmezem, hogy azért mert műszaki átadás megvan onnantól még korábban leírtak szerint (hol 2 hónap, hol 3 hónap szerepel!) lesz meg a birtokba adás, ami csak jogerős lakhatási engedély után lehetséges.
Na majd ezt kell tisztázni.
ui.: Szerintem (ne legyen igazam) de 2009.07.31-re nem lesz lakhatási a házon! Ha igen állom decemberben a pezsit! :-)
Amikor számoltad a 2010 áprilisi beköltözés időpontját, akkor a műszaki átadás/átvétel időpontját írtad 2009 július 31-re, de a szerződésünkben (illetve az újak szerződésében) a birtokba adási eljárás kezdő napja van július 31-re megadva. Szóval ezek alapján, ha csúsztatják is kötbérmentesen az időpontot 3 hónappal, és maga a birtokba adási eljárás is 3 hónapig tart (ahogy a szerződésben benne van), és én vagyok az utolsó beköltöző, akkor is max dec 31-re már ott fogunk lakni.
Szia.Igazándibol ez egy gözkabinos tusolos jacuzzis szipi szupi kád üveg paravánnal még rádio is van benne a kemény hétköznapokat itt kipihenem,tudod azt szeretném ha már picike a lakás bár egymagamnak tökéletes akkor legyen pici luxus benne legalább.Hétfön beszélek az építész vezetökkel remélem megoldják néztem 40centi széles mosogépet hátha azzal tudok helyet sporolni.Köszönöm a válaszod ha lehet ilyet mondani full extrás..és hasznos a további elörelépésemhez.Neked meg hajrá a180-hoz.
Na szóval. Szerintem a nm től nem függ a beépíthető kád mérete. Inkább a fürdőszoba méretétől. (na meg a káddtól is, persze)
Bemásolom ide az én lakásom tervrajzát. Itt nekem 1,75 m van a kádra, de Én meg 1,8 m akarok. Most az a nagy kérdés hogy hogy azt az 5 cm –t betudják-e vésni, vágni, stb.. a falba? Persze ha 1,7 fér csak be, azért abba se halok bele.
Esetleg oldalt rakatom.
Erről a végleges adv.szerz. aláírásakor kell nyilatkoznod. Sajnos a falakat (mivel szerkezet készek) már nem tudod pár centivel sem odébb rakatni.
Legfeljebb beteszel egy 145 * 145 kádat. :-)
Lényeg nézd meg a tervrajzon, hogy milyen méretek vannak a fürdőszobádban.
Igen.
A magnacastan nem szerepelnek mint még eladó lakások, ezért hitem azt hogy eladták.
Most nézem, hogy a Pöttyös Terasz honlapon meg a lakáskeresőben nincs benne a 8 emelet! :-))
Sziasztok lakótársak.Egy hete foglalóztam le kis lakásom hosszas keresgélés és bizonytalanság után végül ez lett a szivem csücske.Nyugtató a lakópark építése (minősége)és nem utolsó sorban az a értelmes közösség amit itt találtam a pöttyös fórumon.Jelenleg azt se tudom merre szaladjak intézni a dolgokat,de majd csak lesz valahogy.Viszont nagyon örülnék ha tud valaki olyan lakást aki sarokkádat akar mert én egy150*150-est akarok valahogy berakatni és nagyon örülnék ha sikerülne.Kivitelezhető egy 32 m2-es lakásban?
Leírom dátumilag.
2009.07.31 műszaki átadás átvétel
Mivel a szerződés szerint lehet, és most is életek vele így 3 hónap kötbérmentes csúszást hadd feltételezzek! azaz
2009.10.31 műszaki átadás átvétel
Jobb esetben a jogerős lakhatási ezt követően 2-3 hónap (rosszabb esetben fél év!!!) azaz
2010.01.30 jogerős lakhatási engedély, Bank utal és 2 -8 nap után
2010.02.10 birtokba adás
Ilyenkor leveleket küldnek ki és egy nap max. 20 ember költözhet. Mivel 183 lakás van, van akire 2 hét múlva jut sor!
Én ezzel számolok. (Illetve Én még rászámoltam 2 hónapot. 2010 áprilisban gondolkodom!)
És ez így tök korrekt!
"...jogerős használatbavétel. (Ez ugyanaz mint a jogerős lakhatási engedély?"
Igen!
"...De nekünk a használatbavételkor már fizetnünk kell, nem?"
Nem!
"...Ez akkor most hogy van? Addig nem kapok hitelt, amíg nincs használatbavétel, de addigra meg már perkálnom kell?":-))) Ez nagyon aranyos következtetés volt.
Na szóval.
Műszaki átadás átvétel.
Ekkor veszed át a lakást. Összeírod JEGYZŐKÖNYVBE!!!, hogy mit kell még javítani, mérőórák állását (Nem biztos hogy 0-n áll!)
Aztán majd 2-3 hónap múlva meglesz a jogerős lakhatási engedély. Na ezt az építtető átküldi a bankodnak és a bank (2 -8 napon belül /banktól függ/) fizet az építtetőnek!
Amint megérkezik az építtetőnek a zsé, máris költözhetsz.
Ez az úgynevezett BIRTOKBA ADÁS!
Én most kérdeztem meg egy hitellel foglalkozó csajt. Ő valami olyat magyarázott, hogy a legtöbb bank csak akkor fizet, amikor már megvan a jogerős használatbavétel. (Ez ugyanaz mint a jogerős lakhatási engedély?) De nekünk a használatbavételkor már fizetnünk kell, nem? Ez akkor most hogy van? Addig nem kapok hitelt, amíg nincs használatbavétel, de addigra meg már perkálnom kell?
Budapest Bank csak jövedelem alapján finanszíroz = kilőve. Unicredit az veszi figyelembe ami az adásvételiben szerepel , nem pedig az értékbecsült ingatlant. FHB az értékbecsült ingatlant nézi, és jó a finanszírozási aránya, de a megigényelt és elbírált kölcsönt 90naspon belül folyósítja, addigra meg kell lennie a jogerős lakhatásinak. Ha nov. 30-án írom alá az adv. szerződést akkor az 120 napig érvényes, így akár 2010 március 30-án is beadhatnám amit elbíráslnak április 30-ra és akkor július 30-ig tartják a pénzt! Az más most tudható, hogy eddig nem lesz meg a jogerős lakhatási engedély!!! Az OTP 2 évig tartja a pénzt, de velük tele a tököm. Most nézem meg a CIB és BG –t! Ha van valakinek valami infója a bankokról azt megköszönöm!
Jacko majdnem mindent megválaszolt. Én még annyit tennék hozzá, hogy a hőszigetelés sztem 10 cm falazott falnál, és 15 cm vasbetonnál (a falazás külső síkja 5 cm-rel kiljebb van a vasbetonénál). A teraszokat meg nem hiszem, hogy elszórakoznák, mert ez lesz a referencia a következő ütemekre. A hőhídtól nem kell félni, a terasz rétegrendje jóval vastagabb a belső födéménél (lépcsőn kell fellépni a teraszra a lakásból), ergo tettek bele rendesen hőszigetelést.
A földszint + 8 szintes épület földszintjén és pinceszintjén, zárt teremgarázsban lesznek a gépkocsitárolók kialakítva. Az épület körül felszíni parkolóhelyek kerülnek kialakításra,a külsö parkoló mentén pedig hulladéktárolók.
Vagy mellettünk a kis utcában is meg lehet állni, ingyen! (Hogy ez változik-e az Önkormányzat határozatában, azt nem tudom!)
Garázst nem kell venni. Én sem vettem. 1.854.000,-Ft a garázs, a zárható tárolók meg 185.400,-Ft / nm, tehát olcsóbb mint máshol. (Általában 2.200.000,-Ft @ 2.500.000,-Ft között indulnak a garázsok máshol!)
Persze az ára lehet, hogy felmegy majd. Ésszerű minél előbb venni, ha szükséged van rá.
Hogy mennyi lesz a közös ktg, az sok mindentől függ, de úgy 150,- 200 Ft /nm között szokott lenni! Ez reális!
A homlokzati téglafalak hőszigetelő vakolattal készülnek.
A teljes szerelés MSZ 16000 előírásnak megfelelő anyagokkal történik.
Nem tudom, hogy lesz-e padlóösszefolyó a fürdőszobában. Erről tudsz információt kérni a Vivientől a 327-60-60 telefonszámon!
"- aki a külső oldalra néző lakást vesz az kalkulálja bele, hogy kb. 2-3 évig sok port és zajt fog kapni a következő ütemek miatt"
EZ IGAZ! És azt is hogy növekszik az ingatlanának az értéke, mert éves szinten 5% felett növekszik az értéke, és ha ugyanolyan épül még 2013-ig akkor az igazán király értéknövekedéssel jár! J
"- az Ytong falazóelem hőszigetelő képessége kicsit jobb a Porothermnél ami azért nem baj"
Ezt nem tudom megmondani. Amiben most lakok az is YTONG gal készült. Elsőn vagyok és alig fűtők a garzonomban(31 nm), havi 5.000,-Ft a fűtési díjam! Elég bekapcsolni este és reggel meg le. 9 órákat fűtők, és csak nagyon hidegben!!!! Melegebben (nem mínusz 15 fok!) elég 2 naponként, különben meggyuladok!
És mindennap szellőztetek, mégis meleg van! Itt meg Klima is lesz!
"- a földszinti lakásokbiztonság szempontjából nem a legjobbak gondolok itt a kertben labdázó gyerekekre vagy a betörőkre rácsot gondolom senki nem szeretne az ablakára (bár redőnnyel vagy fóliával ez orvosolható)"
Én nem tudok földszinti lakásokról. Az elsőtől vannak lakások. Földszinten üzlethelyiségek (étterem, ápisz, kávézó, lottózó, közért stb lesznek)
"- az ilyen jellegű teraszházak egyik gyenge pontja a teraszok beázása főleg, hogy alatta laknak, itt a kivitelezés nem hibázhat magas szakértelmet igényel és a teraszok hőszigetelése is nagyon fontos a hőhíd miatt."
Van a teraszoknak elvezetője. Ha visszaolvasol, már kép is készült róla. Úgy mint az autóbeállóról, illetve Én magam másoltam be link formájában annak nagy részét amire most rákérdeztél.
Ennyit tudtam segíteni. Ha van még valami kérdezz, bár szerintem ha szakember vagy akkor a Vivien rendelkezésedre bocsát helyszínen szakembert, és akkor akár ott is lehet feltenni szakmai kérdéseket.
Siess a lakás kiválasztással mert már a jobbakat viszik el. Sőt! 6 hónapos értékesjtés után már 33% eladott! És már volt egy áremelés is!!!! :-)
Én is kacérkodok ezzel a lakóparkkal, de gondoltam első körben futok egy kört "közöttetek" :-)
Pár kérdésem felmerült hátha tudtok segíteni:
- van-e felszíni parkoló vagy csak a mélygarázs mennyibe kerülnek és kötelező-e megvenni egyből
- csinálnak-e zárható tárolót és az mennyibe kerül
- a külső falra hány cm vastag hőszigetelés kerül
- lesz-e padlóösszefolyó a fürdőszobában
- mennyi lesz kb. a közös költség
Ezek érdekelnének egyenlőre :-)
Pár észrevétel a házzal kapcsolatban:
- aki a külső oldalra néző lakást vesz az kalkulálja bele, hogy kb. 2-3 évig sok port és zajt fog kapni a következő ütemek miatt
- az Ytong falazóelem hőszigetelő képessége kicsit jobb a Porothermnél ami azért nem baj
- a földszinti lakások biztonság szempontjából nem a legjobbak gondolok itt a kertben labdázó gyerekekre vagy a betörőkre rácsot gondolom senki nem szeretne az ablakára (bár redőnnyel vagy fóliával ez orvosolható)
- az ilyen jellegű teraszházak egyik gyenge pontja a teraszok beázása főleg, hogy alatta laknak, itt a kivitelezés nem hibázhat magas szakértelmet igényel és a teraszok hőszigetelése is nagyon fontos a hőhíd miatt.
Ez a kerítés új dolog nekem. Nem láttam a maketten. Meg a szerződésben sem. De egyáltalán nem bánom. Gondolom valami középkategóriás cuccot húznak fel. Én egy vállig érő téglakerítésnek is örülnék. Vagy egy zöld fémkerítésnek. Csak fa ne legyen, mert az szétázik, vagy kenhetjük. Csaknem marad az a fehér falú Globuszos drótkerítés.
A Pöttyös terasz mind megjelenésében, mind műszaki tartalmát tekintve egyedülálló és kiemelkedő lakópark a X. kerület egyik legnyugodtabb részén.
A 3-as metró határ út, ecseri út és pöttyös utcai megállóinak közelségében épülő ház közlekedés szempontjából is kiváló helyen található. Az ingatlan minden lakásához tartozik erkély valamint az ár tartalmazza
a beépített konyhaszekrényt,
a klíma beállást,
redőnytokozást és
az ügyvédi költséget is.
Ezentúl további előny
a szabad bankválasztás, és
a kötelezettségmentes vásárlás.
Mélygarázsok, földszinti garázsok és tárolók is kialakításra kerültek az épületben, amelyet egy több mint 8000 m²-es játszótérrel is ellátott park vesz körül.
A teljes ingatlan épített kerítéssel van körülhatárolva.
Na akkor most felpattanok a 99-es buszra és elmegyek az Ecserihez a PLATFORMba megnézni a kinálatot. Bár a PRAKTIKER ben és az OBI ban is volt pár cuccos. Másak az árak, érdemes körbenézni. Persze lehet hogy jó lesz amit adnak. Azért körbenézek. A 180 cm-es kád már kiválasztásra került. Kérdés hogy a 175 cm re be tudják-e suvasztani a falba. He he
Most beszéltem Viviennel, azt mondta, hogy a mi szerződésünkben vszínűleg marad a dec 31, mint a használatbavételi időpontja, de erről még megy a vita. Az újaknak viszont ugye már júl 31 van, szóval minden bizonnyal előbb elkészül majd, mint dec 31. Azt is monta, hogy okt 20 környékén kell majd elkezdeni burkolatot választani (gondolom ez egyben a végleges adásvételi időpontja is).
Ez tök jó. Vivien még vasárnap reggel (13. lakásvásáron) tök morcinak tűnk mert csak 50 db eladásánál jártak, de tényleg 61 db ment el. Akkor a 45 hőz még 16 elment. És lehet hogy ennél is több, csak még nem írták alá mind az adv.szerződést. Akkor most az értékesítési arány felment 33%-ra! És ami jó, hogy már közel 1 millióval drágább ugyanaz a fajta amit lefoglaltam fél éve! Ezért kell az elején venni!
