Most hívott a Vivien, hogy Nov 26-ára osztottak be minket a végleges szerződés megkötésére, és hogy kipostázták az erről szóló levelet is. A tárolónk még mindig le van foglalva (ezek szerint 2 db 3,15-ös tároló van), szóval el kell döntenünk hogy kell -e. Azt is mondta, hogy a burkolatválasztás, és az azzal kapcsolatos extra igények nem kerülnek most be a szerződésbe, hanem utólag lesz jegyzőkönyvbe véve. Tehát a burkolatválasztás folyamata teljesen független lesz a szerződéskötéstől.
Nagyon rendicsek a Vivien. Most hívott hogy jön majd levél az adv.szerződés aláírásához. Én november 28-ra kaptam időpontot 13:00 ra. Ez lesz a levélben.
Még nem kaptam levelet. De december nél elöbb ugyse tudom beadni a bankba. Már a BG ben bízom csak... Marhaság hogy a CIB a fedezet alapunál levitte 80% ról 50% finanszírozásra. Ez botrány. Megint egy probléma amit oldhatok meg mások szarsága miatta. Ááááá. Nembaj, Úgy szép az élet ha zajlik!
Van valakinek valamiféle tapasztalata lakás terveinek módosítását illetően? Nekünk ugyanis most küldtek ki egy árajánlatot, és khm... kissé meglepődtünk....
Örülök, hogy rátaláltam erre a topikra! Ahogy végigfutottam, nem sok leendő lakó keveredett ide...:)
A szerződést szerintem az elsők között kötöttem, még februárban. Az enyém a B32, teniszpálya felé néző garzon. Gondolkodtunk nagyobban is, de jobb a hitelt elkerülni...
Egyébként én tök közel lakom ide, pár utcányira, csak kertes házban. Még sosem laktam társasban, kicsit félek tőle, hogy mennyire hallatszik át a szomszéd lakásokból a zaj. Az tény, hogy én eléggé a sarkamra lépek, előre is bocsi az alattam lakótól, de majd megpróbálok változtatni! :))
A 2. 10%-ról mi még nem kaptuk meg a levelet, de tegnap átsétáltam, és azt hallottam, hogy van, akik már megkötötték a végleges szerződést. Úgyhogy lehet, hogy betelefonálok a központba ez ügyben.
A fal színről azt mondta Tündi, hogy az elején még kimozogják magukat a falak, és ha a repedéseket vagy miket javítani kell, azt egyszerűbb, ha fehér a fal, vagy pedig nagyon jól meg kell jegyezni az arányokat, hogy milyen színt kevertünk. Más vélemény/tapasztalat ezzel kapcsolatban?
A méltányolható lakásigény az új lakásba beköltöző személyek számához igazodó szobaszám és az ahhoz kapcsolódó építési átlagköltség együttese.
A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha a lakás
a) az igénylő és vele együttköltöző családtagok méltányolható lakásigényének mértékét nem haladja meg, és
b) a lakás telekárat nem tartalmazó vásárlási költsége, eladási ára az ugyanolyan szobaszámú épített lakásoknak a lakáscélú állami támogatásokról szóló, többször módosított 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet mellékletében közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg.
A méltányolható lakásigény mértéke a méltányolható szobaszámot jelenti, amely az együttköltözők számától függően a következő:
A méltányolható lakásigény felső határát - az együttlakó, fiatal - 40 év alatti - házaspár
esetében a legfeljebb két gyermekkel, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy gyermekkel együtt számításba vett személyek száma alapján kell meghatározni.
így igaz. Majd kötsz egy újat és azt érkezteted a földhivatalban.
Legtisztább az lenne ha nem papírmunkáznánk itt egy banknév miatt. Befizetnénk a next 10% -ot aztán egy egyoldalas papír, hogy majd 2009 májusban megkötjük a véglegest. oszt szevasz. Nem tudom, ki hogy volt vele, de az a sok aláírás és az a sok papír. Szóval ez lenne - talán - a legjobb. A mostani gazdasági helyzetben, ahol a bankok sem tudják hogy mi van, célszerű az építtetőnek várni, mert különben tényleg úgy jár, hogy minden negyedik igénylő elvérez a banki hiteligénylésen.
Nekem egy nagyon egyszerű kérdésem van: A szocpol igényt ugye az adásvételit követő 120 napon belül be kell jelenteni, különben elesel a lehetőségtől. Viszont ha új adásvételit írok a bank miatt, akkor ugye a szocpol határidejét is az új adásvételi időpontjától kell számolni, nem pedig az eredetitől?
Mi október elején írtunk alá előszerződést és akkor rákérdeztünk a 120 napra, illetve jeleztük, hogy nov.30-án még biztos nem fogjuk tudni, hogy melyik banknál vesszük majd fel 2009. június-júliusban a hitelt. Szóban megígérték, hogy a bank nevét kérésre ingyen módosítják, illetve ezzel együtt újra aláírjuk a szerződést, és onnantól ketyeg újra a 120 nap.
Esetleg kérdezzetek rá ti is, mert jó lenne ha ezt "hivatalosan" is kinyilatkoznák nov. 30-ig!
Csak a CIB es hitelkonstrukciót illetően.... (persze csak annak aki a CIB től akarja felvenni). Hátha jobb a feltétel, hogy ük a projekt finanszírozók. De majd holnap rácsörgök.
Lakásvásárlók, de a bérlők számára is rendkívül fontos, hogy tisztában legyenek az adott ingatlan energetikai tulajdonságaival, hiszen ezek befolyásolják a fenntartási költségeket, végső soron pedig a vételárat vagy a bérleti díjat. Egy épület energia-felhasználásának több mint 40 százalékát fűtésre, hűtésre és világításra fordítjuk. Egy 2002-es uniós irányelv – illetve az erre épülő hazai szabályozás – ezen az arányon akar kedvező irányban változtatni. Az utóbbi időben ugyanis drasztikus növekedésnek indultak az energiaárak. Az energiatanúsítvány, azaz a lakások zöld kártyájának ötlete Dániából származik, Brüsszel pedig még hat évvel ezelőtt döntött úgy, hogy ezt legkésőbb 2009-ig minden tagállamban be kell vezetni. Így jövőre már hazánkban is.
De mire is jó a tanúsítvány? Egyrészt arra, hogy világosan lássuk: milyen az adott épület energiafogyasztása, másrészt a „bizonyítvány” rámutat az ingatlan energetikai szempontból gyenge pontjaira is. Segítségével könnyen eldönthetjük, milyen beruházásokat érdemes elvégeztetnünk ahhoz, hogy a tulajdonunkban lévő lakás vagy ház energiatakarékosabb, s így értékesebb legyen. A tanúsítás bevezetése a piacnak is érdeke, mivel objektív összehasonlítást tesz lehetővé a lakóingatlanok között. Tíz energiaosztályba sorolják be az adott épületet. Az A+ jelzésű kategóriába a fokozottan energiatakarékosak kerülhetnek, míg az I-be azok tartozhatnak, amelyek kiugróan magas, a követelmények 340 százalékánál is több energiát fogyasztanak. Az átlagos lakások F jelzést kaphatnak.
A minősítést, a tanúsítvány ki-adását csak felsőfokú végzettséggel rendelkező mérnökök végezhetik. Listájukat a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara vezeti, az országosan összesített névjegyzéket ezek a szervezetek a honlapjukra is felteszik. Rajtuk kívül azonban az önkormányzatoktól is kaphatunk tájékoztatást. Fontos tudni, hogy a tanúsítvány kiállításának költsége a tulajdonost terheli, és a szakértők legfeljebb 5500 forintot kérhetnek tőlünk óradíj gyanánt. A jogszabályok – a 7./2006. (V. 24.) számú tárcaközi miniszteri rendelet – szerint ennél többet ugyanis nem számolhatnak fel. (Az új lakások vizsgálatára maximum két munkaórát lehet fordítani, családi ház esetében nem szab meg időkorlátot a jogszabály.)
A törvény előírásait csak az 50 négyzetméternél nagyobb alapterületű, és évente legalább négy hónapig lakott, új építésű ingatlanokra kell alkalmazni. Az új építésű meghatározás alatt azokat az épületeket kell érteni, amelyek engedélyeztetési eljárása 2006. szeptember elseje után indult el. A régi lakóingatlanok esetében csak 2012-től lesz kötelező kiállítani az energetikai tulajdonságokat rögzítő igazolást, és csak akkor, ha azt a tulajdonos értékesíteni akarja, vagy egy évnél hosszabb időre szeretné bérbe adni.
Ezért ís irtam azt, hogy lehagyták belőle, hogy itt a Megelőlegezőre gondolnak. Mig a megelőlegezőnél 40 év a korhatár és csak házasok kérhetik előre a megnem született gyermekre és max 2-re, addig a sika új lakásra szocpolnál magasabb korhatrárnál is kérhetik, akár élettársak, vagy gyermekét egyedül nevelők is, akár 5 gyerekre is! Használt lakásnál megkülönböztetjük, hogy volt-e már neki használt lakása, vagy az első (FOT). És azt is hogy bűvíti-e egy szobűval, vagy a tetőteret. Mondom, igazad van, mert a riportban félrérthetően, nem teljeskörüen adták le az anyagot. Hozá kell tennem hogy a LÉK/MEOSZ egy napi okttaási anyag és akollegák elsőre meg sem értik annyira összetett és bonyolult. Ezért is kezdem az okttaás másnapján ismétléssel... :-)
írj egy levelet a műsorba, hogy hiányos volt, és így félreérthető is egyben. Korrigálják.
Az, hogy új vagy használt a lakás amit vki venni akar semmilyen összefüggésben nincsen a 40 éves határral. Ez kettő teljesen különböző dolog.
1.) Az, hogy használt vagy új lakást vesz az ember, az a szocpol összegére van kihatással (új lakásnál magasabb).
2.) A 40 éves korhatár, a még meg nem született vagyis bevállalható gyerekekre és így előre megkapható szocpolra értendő. Ezen korhatáron túl már nem lehet bevállalni és így megelőlegezendő módon szocpolt kapni.
A riportban ezt mondja: "Nézzük, ki jogosult ma Mo.-n a szocpolra? .... lakásvásárlásra vagy építésre nyújtja az állam olyan 40 évet be nem töltött fiatal pároknak akik gyermeket vállalnak vagy eltartanak..."
Ennyi hangzik el, és nem több. Ez pedig így egyszerűen nem igaz. Pontatlan és pongyola. Félretájékoztatja az embereket.
Amit elmondtak az mind jó volt. A félreértés abból adódhat hogy ők a (LÉKen belűl) Megelőlegező szoc.polról beszéltek, mivel a téma a most vásárlandó lakásra vonatkozott. Ott feltétel hogy 40 év alatti házasok legyenek.
Természetesen az is van amire nem tértek ki a riportban, nevezetesen, hogy már megvan a gyerek akkor is igénybe lehet venni. Csak az nem megelőlegező, mert ott már megvan a gyerek születési anyakönyvi kivonata. Na ott lehet az igénylő akár 50 :-) Ezért nem beszéltek a használt lakásra igénybe vehető szociálpolitikai kedvezményről, vásárlás és bővítés esetén.
Bár jogos az észrevételed. Hiányos volt a riport! Vagy csak rosszul vágták meg! :-)
