Leendő lakótársként szeretnék érdeklődni nállatok, hogy szerintetek a közelben levő hatalmas T-mobile adótorony van-e bármilyen hatással az ott élőkre. engem egy kicsit idegesít a dolog..
Mi is november végén írjuk alá a szerződést, de a földhivatali bejegyzés díját ki sem fizetjük, mert az esküvőnk után úgyis módosítani kell a szerződést. Májusban majd módosítjuk, azt adják be a földhivatalhoz, és így bőven belefér a szocpoligénylésünk a 120 napba, mivel májustól kell csak számolni. Lehet, hogy a hiteligényléssel együtt fogjuk a szocpolt is igényelni június vége felé.
Azt tudjátok, hogy a ciben kvűl a többi bank nem jogerős lakhatásira, hanem albetétesítére fizet! Mert a szerződésünk úgy van hogy lakhatási után 14 napon belül fizetni kell a zsét. A jogerős lakhatási után meg akár 3 -4 hónap múlva lehet az albetétesítés. Szóval ezt adv.szerz aláírásáig tisztázni kéne. Én voltam ma több helyen ,nnekem úgy néz ki hogy a Volksbank lesz a legjobb.
Meg bemásolnék ide egy levelet amit egy ingatlanközvetítőtől kaptam:
Tisztelt Uram!
Kérdésére a piac és a piaci folyamatok ismeretében a következő választ adom:
Jelenleg nem szabad dönteni! A hitelintézetek versenyében mindíg is van egy bizonyos mozgás, változás, ami miatt a döntés az ügyfél igényeinek részletes ismeretében dönthető el, - az utolsó pillanatban.
Jelenleg nem ismerem az Ön igényeit pontosan. (A pontosság azt jelentené, hogy egy beszélgetésben tájékoztatom a lehetőségekről, amik alapján Ön el tudja dönteni, hogy a belátható időszakban tervezhető anyagi helyzetéhez és céljaihoz mi passzolna a legjobban)
A másik: jelenleg nincs utolsó pillanat, hiszen a hitel folyósítására olyan sok idő múlva kerül sor, ami a jelenlegi változó pénzügyi környezetben tervezhetetlen.
Viszonylag nagy pontossággal tudnám javasolni a jelenleg ajánlható három bankot (igényének ismeretében), de nincs értelme!
A legbölcsebb lépés a szerződés megkötésénél ha valamelyik kereskedelmi bank tartalmi követelményei szerint megírt szerződést alkalmazzák, de a bank megnevezése helyett a "Pénzintézet" szót használják.
A bankok nagyobbik része nem ragaszkodik a konkrét megnevezéshez a hitelkérelem benyújtásakor, továbbá, a hitelkérelem benyújtásakor sem biztos, hogy az lesz a végleges folyósító, mert menet közben még felmerülhet olyan probléma, ami miatt váltani kell. Tehát ha majd véglegesen eldőlt, hogy melyik a nyerő, akkor ezt közvetlenül a szerződéskötés előtt is lehet egy adásvételi szerződés módosítással megtenni. (ez a többlet fáradság aránytalanul kisebb, mint amekkora előny az, hogy Ön szabadon választja a legmegfelelőbbet!)
A jelenlegi alkalmazásra az Erste Bank formai követelményeinek alkalmazását javaslom, bank megnevezés nélkül. Az ő követelményükhöz hasonlít a legtöbb banké is, továbbá az elmúlt két évben ők nagyon jók voltak, sok féle rugalmas konstrukció volt náluk elérhető. (Jelenleg nem ajánlanám őket, de gyakorlatilag átmenetileg kiszálltak a versenyzésből, ezért emelték a CHF kamatát irreálisan magasra)
Remélem a fentiekkel segíthettem a tovább lépésben. Ha további kérdése van, jelezze!
Tisztelettel, Radnai Bertalan
ui: tudatosan nem a céges fiókomról írtam, mert hamarosan változás lesz, és a telefonszámom is változik (30 99 24 900 - hosszútávon jó szám)
"Vivi azt mondta, hogy okt. végéig mindenkit felhívnak a burkolatválasztás miatt"
Na erről a rsézről Én lemaradtam. Mondjuk nem ártana tudni hogymiylen csempe stb... lehetőség van. Bár ha még ott nem tartanak akkor mind1. Majd szólj ha lesz valami infód ezzel kapcsolatban.
Háát, majdnem... :) Az hogy milyen színű, típusú burkolatot, konyhabútort kérünk, az egyébként sem fog belekerülni a szerződésbe, nem is kell belekerülnie. Mint ahogy lent is szerepel, a 2 dolog független egymástól. Most is új építésűben lakom, itt sem írtunk bele ilyeneket a szerződésbe. Viszont Vivi azt mondta, hogy okt. végéig mindenkit felhívnak a burkolatválasztás miatt, és mivel már november elején járunk, csak bátorkodtam érdeklődni, hogy vajon van-e a fórumon vki, akit már kerestek ez ügyben.... De ezek szerint még nem :(
Most hívott a Vivien, hogy Nov 26-ára osztottak be minket a végleges szerződés megkötésére, és hogy kipostázták az erről szóló levelet is. A tárolónk még mindig le van foglalva (ezek szerint 2 db 3,15-ös tároló van), szóval el kell döntenünk hogy kell -e. Azt is mondta, hogy a burkolatválasztás, és az azzal kapcsolatos extra igények nem kerülnek most be a szerződésbe, hanem utólag lesz jegyzőkönyvbe véve. Tehát a burkolatválasztás folyamata teljesen független lesz a szerződéskötéstől.
Nagyon rendicsek a Vivien. Most hívott hogy jön majd levél az adv.szerződés aláírásához. Én november 28-ra kaptam időpontot 13:00 ra. Ez lesz a levélben.
Még nem kaptam levelet. De december nél elöbb ugyse tudom beadni a bankba. Már a BG ben bízom csak... Marhaság hogy a CIB a fedezet alapunál levitte 80% ról 50% finanszírozásra. Ez botrány. Megint egy probléma amit oldhatok meg mások szarsága miatta. Ááááá. Nembaj, Úgy szép az élet ha zajlik!
Van valakinek valamiféle tapasztalata lakás terveinek módosítását illetően? Nekünk ugyanis most küldtek ki egy árajánlatot, és khm... kissé meglepődtünk....
Örülök, hogy rátaláltam erre a topikra! Ahogy végigfutottam, nem sok leendő lakó keveredett ide...:)
A szerződést szerintem az elsők között kötöttem, még februárban. Az enyém a B32, teniszpálya felé néző garzon. Gondolkodtunk nagyobban is, de jobb a hitelt elkerülni...
Egyébként én tök közel lakom ide, pár utcányira, csak kertes házban. Még sosem laktam társasban, kicsit félek tőle, hogy mennyire hallatszik át a szomszéd lakásokból a zaj. Az tény, hogy én eléggé a sarkamra lépek, előre is bocsi az alattam lakótól, de majd megpróbálok változtatni! :))
A 2. 10%-ról mi még nem kaptuk meg a levelet, de tegnap átsétáltam, és azt hallottam, hogy van, akik már megkötötték a végleges szerződést. Úgyhogy lehet, hogy betelefonálok a központba ez ügyben.
A fal színről azt mondta Tündi, hogy az elején még kimozogják magukat a falak, és ha a repedéseket vagy miket javítani kell, azt egyszerűbb, ha fehér a fal, vagy pedig nagyon jól meg kell jegyezni az arányokat, hogy milyen színt kevertünk. Más vélemény/tapasztalat ezzel kapcsolatban?
A méltányolható lakásigény az új lakásba beköltöző személyek számához igazodó szobaszám és az ahhoz kapcsolódó építési átlagköltség együttese.
A lakásigény akkor tekinthető méltányolhatónak, ha a lakás
a) az igénylő és vele együttköltöző családtagok méltányolható lakásigényének mértékét nem haladja meg, és
b) a lakás telekárat nem tartalmazó vásárlási költsége, eladási ára az ugyanolyan szobaszámú épített lakásoknak a lakáscélú állami támogatásokról szóló, többször módosított 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet mellékletében közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg.
A méltányolható lakásigény mértéke a méltányolható szobaszámot jelenti, amely az együttköltözők számától függően a következő:
A méltányolható lakásigény felső határát - az együttlakó, fiatal - 40 év alatti - házaspár
esetében a legfeljebb két gyermekkel, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy gyermekkel együtt számításba vett személyek száma alapján kell meghatározni.
így igaz. Majd kötsz egy újat és azt érkezteted a földhivatalban.
Legtisztább az lenne ha nem papírmunkáznánk itt egy banknév miatt. Befizetnénk a next 10% -ot aztán egy egyoldalas papír, hogy majd 2009 májusban megkötjük a véglegest. oszt szevasz. Nem tudom, ki hogy volt vele, de az a sok aláírás és az a sok papír. Szóval ez lenne - talán - a legjobb. A mostani gazdasági helyzetben, ahol a bankok sem tudják hogy mi van, célszerű az építtetőnek várni, mert különben tényleg úgy jár, hogy minden negyedik igénylő elvérez a banki hiteligénylésen.
Nekem egy nagyon egyszerű kérdésem van: A szocpol igényt ugye az adásvételit követő 120 napon belül be kell jelenteni, különben elesel a lehetőségtől. Viszont ha új adásvételit írok a bank miatt, akkor ugye a szocpol határidejét is az új adásvételi időpontjától kell számolni, nem pedig az eredetitől?
