Én is el akartam kérni a végleges szerződést, de azt mondták, hogy az ugyanaz,mint az előszerződés 4-es számú melléklete. (Ami az Adásvételi Szerződés Tervezet nevet viseli.)
Azért akkor is elküldhették volna!
Sikerült valakitől megszerezni? Ha igen, akkor én is szeretném elkérni!
Tényleg van benne szánkódomb? :-) A Götz babagyárat már vagy 2 éve próbálják eladni. De tényleg volt ott is putri. Most legalább sárgára lefestik. Emlékszem rá, mert a Középület építőhőz '90 évektől bejártam. Az meg ott van mellette a sarkon.
hato81 (457)
Én Axa bankot íratok bele, de dec. második hetére kérem időpontot mert utazok 3 hétre el. 28 lett volna az időpont, péntek, de az azért nem jó, mert az ügyvéd általában csütörtökön az ügyvédi napon megy ben a földhivatalba. Na már most a bankok állandóan módosítana és az általában elseje és 15 szokott lenni. így jobb hogy nem úgy köti az ember hogy következő banki munkanap már máris más feltétel van. Én most beadom, azt ha nem adják meg, vagy esetleg jobb feltétel lenne május végén (Én augusztusra tenném a dolgot!) akkor beadom újra, új adv. szerződéssel. Hát igen a szoc.pol 120 nap határidő miatt inkább várj vele.
magumi (458)
OTP Bank Nyrt Elektronikus banki igazgatóság (ELBI) De más 6 éve, és kissé kezdem unni, szóval lehet hogy mire beköltözünk, már más cég rabszolgája leszek. :-)
magumi (461)
Az első vevőknek (márciusiaknak) még 2009.12.30 szerepelt. De dreamer83 mondta hogy aki a lakásvásáron írta alá (szeptember elején) annak már 2009.07.31szerepel. Te márciusi vagy szeptemberi elöszerződéses vagy? Mert ha márciusi akkor mindenkinek előbbre hozták...
Chiry82 (465)
Jó látni hogy másnak is eszébe jutott az időpont kitolása. :-))) A Terasz így is, úgy is a pénzéhez jut.
dreamer83 Szomszéd. Magam is erre hajazok. (Nagy szakítás). Bár tudni kel hogy a folyósítás napját megelőző nap árfolyama a mérvadó. Tehát, ha most elbírálják és pl.: 170Chf/Ft árfolyam van , de a folyósítás pl.: 2009.08.30. és akkor 155 Chf/Ft akkor az számít. Fontos. Aki devizában kéri annak jó tanács! Ha most pl : 10.000.000,-Ft hitel kel és bírálatkor az árfolyam pl.: 170 akkor ugye 10.000.000 / 170 = 58.824 Chf hitelt kapsz! DE!!!!!!!!!!!!! Ha folyósításkor lemegy az árfolyam pl.: 150 Chf/Ft-ra akkor a folyósított kölcsön 58.824 * 150 = 8.823.529,-Ft. A többi a vevőnek kell pótolnia! Persze ez fordítva is lehet!
Nagyon nem akarlak elkeseríteni és lehet, hogy egyébként is hibás infó, de nekünk több bankban is azt mondták, hogy a szerződés aláírásának pillanatában kell teljesülnie a szocpol és ha kamattámogatott hitelt veszel fel, akkor annak a feltételeinek is. Vagyis ha jauárban írjátok alá a szerződést, akkor már akkor házasnak kell lenni, és nem lehet más lakástulajdon. Tulajdonképpen nekünk is pont ebből van a problémánk, mert az esküvőt mi is csak tavasszal tartanánk, illetve el kell adnunk a lakást, ahol most élünk. Ezért kértük a terasztól, hogy ha tavasszal újraszerződünk, egyrészt az lehetséges-e, másrészt azzal megoldjuk-e ezt a problémát, de sajnos választ nem kaptunk. Bár előszerződéskötéskor azt mondták, hogy a szocpol és hitel miatt úgyis újra legalább 1x alá kell majd írni a szerződést...
Mi holnapután megyünk szerződni. Nem tudom, nálatok hogy volt, de én telefonon kétszer, emailben egyszer kértem a Vivient, hogy küldje már át a végleges szerződéstervezetet, mert átnéznénk, de semmi. Ha esetleg valakinek van ilyenje, azt küldje már át nekem lécci (persze a személyes adatok nélkül), mert szívesen átolvasnánk. Email: dreamfanatic@gmail.com Előre is köszi!
Más: Itt többnyire úgy tűnik, hogy mindenki húzni akarja az időt a hitelfelvétellel, szerződéssel (persze nyilván megvan rá az ok), de mi pl amint lehet, megyünk hitelt felvenni svájci frank alapon, mert úgy néz ki, az jövőre már nem lesz. Persze van benne kockázat, de ha visszastabilizálódik a forint a frankhoz képest, akkor nagyot lehet rajta szakítani.
Végül kiderült, hogy az adásvételi szerződés megkötésének a napjától kell számolni a 120 napot, amíg be lehet adni a szocpol kérelmet. Tehát mindegy, hogy érkezteted-e a földhivatalnál, vagy sem.
Mi úgy oldottuk meg, hogy kértem a szerződés aláírás (ami egyébként ma lett volna) elhalasztását január közepére. Mivel áprilisban lesz az esküvőnk, így május közepéig pont beleférünk a szocpol igénylési határidőbe. A bank kiválasztása és a hitel nagysága szerintem most nem olyan fontos, mert lehet a szerződést módosítani, amikor már tudod, hogy hol és mennyit akarsz felvenni.
Az ügyvédnek teljesen mindegy, hogy benne van-e a hitel és a szocpol vagy sem. Neked fontos, hogy benne legyen. Neked kell kérned, hogy mi legyen benne, mert javaslatot nem tesz. Nálunk legalábbis nem tett.
Igen, befizettem a 6000 Ft-ot. Csütörtökre már a földhivatal által érkeztetett példányokat kapjuk vissza.
Köszönjük a gyors választ, mi is így gondoltuk. Ezek szerint a hitelösszegre és a szocpolra rákérdeztek a szerődéskötéskor, ugye? Csak mert abban a mintában, amit az előszerződés mellékleteként adtak egy szó sincs hitelről, szocpolról meg ilyesmikről... Te befizetted a 6000;- földhivatali költséget? És ha igen, akkor az első bejegyzés pár napon belül meg is fog történni?
Szocpol kérdésben tudok adni felvilágosítást. A szocpol feltétele, hogy a szocpol igénylés időpontjában ne legyen a neveden (együttköltözők nevén) lakás. Ha a végleges adásvételi szerződés időpontjában van a neveden lakás és a szocpol igénylésig eladod, akkor szintén jogosult vagy.
Viszont az szerepeljen a szerződésben, hogy szocpolt szeretnétek felvenni, mert különben később nem tudjátok igényelni.
A bankhitelnél a felső határt kell megadni, mivel a bank annál kevesebb tud folyósítani, de többet nem. A bankok ragaszkodnak esetleg az összeghez és nem az ügyvéd, aki holnap az asztalnál fog ülni.
Sziasztok! Volt már vki szerződni? Mik a tapasztalatok? Mi holnap megyünk aláírni, de már egyre bizonytalanabbak vagyunk. Mármint nem a lakás miatt, hanem a hitel és szocpol mizéria miatt... :( Perpill mi sem vagyunk jogosulak a szocpolra, és hitelt is csak május környékén tudunk intézni, mert addig még el kell adnunk a mostani lakást. Sokkal lejjebb olvastam egy hozzászólást egy K&H bankban dolgozótól és egyben leendő szomszédtól, hogy ő nem fogja befizetni a földhivatali díjat, azért, hogy most tutira ne adják be a földhivatalhoz a szerződést... HOPPÁ, mi erre nem is gondoltunk!!! Ilyet tényleg lehet kérni? Bár elég logikusnak tűnik, mert ha most beadják a földhivatalhoz, akkor tényleg buktuk a szocpolt. És például mi még azt sem tudjuk, hogy mlyen hitelösszeggl írjuk meg most a szerződést, ha egyáltalán ezt kérik, mert a mintában nincsen ilyenről szó...
Igen, nagyon egymás nyakára építik őket, ezt az értékesítő fickó is bevallotta. Mert csak pár métert kell hagyni a kerítésig. Meg a Balkán utca felé esők egy részét tökre leárnyékolja szemben levő 10 emeletes.
Az elhelyezkedés nekem mindegy volt, 5 utca ide vagy oda. Előbb-utóbb a putri is eltűnik...nem tudom, emlékszel-e, hogya Götz babagyár helyén is dzsumbuj volt vagy 10 éve még. Sőt, álítólag a Bihari 10 emeletesek helyén is az volt anno.
Jah, most olvastam a szerződésben, hogy saját szánkódombunk lesz! :))
Én is először a Somfában voltam, mert akkor a Pöttyös Teraszról még nem is hallottam. Szerencse hogy erre sétáltam és megláttam. Azóta van lakás, hirdetés…
Mint OTP-s dolgozó sem tudtam kiprotekciózni, hogy garázs nélkül vehessem meg.
Poén, hogy ami ott felépül(t) azt 22,6 millióért akarták adni. Itt meg 18,8 megvettem. Igaz hogy 1,5 évet várni kell, de 4 millióért szívesen várok. És a minősége közel azonos. Ráadásul mi szerencsésebb elhelyezkedésben vagyunk. Nem itt van a Bihari nyomortelep. Nincsenek közvetve gyárak. Közelebb a metró (Határ út, Pöttyös utca, Ecseri út.) Sportcentrum és sok sok zöld van előttünk! Közelebb vagyunk a József Attila lakótelephez. Stb..
Fontos tudni, hogy a Somfa 1,2 ben viszonylag jó elosztású lakások voltak. Nem véletlen hogy az egyik otp fejes pont az utcsó emeleti Pöttyös Terasz felé néző 70 nm es + 30 nm teraszost „vette” meg. A most épülő 3 , 4 házak nagyon gáz elosztásúak és más most látni hogy az 1, 2 nyakában lesznek. Az 5, 6 ról semmit nem tudok.
A Somfa nem tudom mekkora vetélytárs. Először én is ott néztem körül, de a kis lakások beosztása szerintem rosszabb, na és a 2 milliós kötelező garázs...csak azt tudnám, hogy akkor miért áll mégis mindenki az utcán, tisztára 1 sávossá szűkítik! :(
Én nagyon örülök, hogy ilyen jól haladnak. Bárcsak még előrébb hoznák az átadást!!!
Jó. Én tegnap láttam a plakáton. Aztán néztem meg csak a honlapon. Biztos hogy könnyebb úgy eladni a föleg nagyobb "megmaradt" lakásokat, pláne avégleges aláírása környékén, hogy ha nem kell mondjuk egy 20 milliósnál 4 milliót összeszedni, hanem csak 2 milliót, aztán ráér vagy 3/4 év alatt a maradékot összeszedni, ha nem finanszirozzam mindet a bank.
Valóbanj jó hatással van a Somfa liget ránk. És a gazdasági válság miatt is jó hogy belehúztak, hogy minnél előbb a pénzükhőz jussanak. Nézzük akkor úhy hogy a gazdasági válság miatt, talán nem fogják visszarakni az induló 20 - 80%-ra a fentiel miatt. Gondolom Én.
A belmagasságot nem tudom pontosan, de 2,60, 2,70 körül kell legyen. (A teraszon, erkélyen kisebb 20-30cm-rel). A 10-90%, meg a birtokbaadás időpontjának fél évvel való előrehozása is sztem a piac versengése miatt van (ott van pl mellettünk a Somfa project is, és versenyképesnek kell maradniuk, hogy el tudják adni a lakásokat, ezért változtatnak dolgokat számunkra nagyon pozitívan.)
32 éves vagyok. A NEO center Élményközpontról a 202-es hozzászólásban írtam, képekkel, linkkel. Nézd meg. Lényeg hogy az Europark mellé épül egy nagy pláza, de teli sportlétesítményekkel Na a korcsolyával max arra lennék jó, hogy jól beégjek. :-) Jó hogy a Népliget is közel van. Mondjuk bizonyos szakaszon pasik ne fussanak, de egyébként jó hely. Meg a Koko. Az Hizlaló tértől a 99-es busszal 2 megálló csak.
Én is gyerekkorom óta oda jártam! Babakocsiban is! :) / Megkérdezhetem, milyen korosztályba tartozol? :)/
Úszni meg a Spartacusba. Az közelebb van, 10 perc gyalog, ha valakit érdekel.
A focipálya...hát nem tudom, azért meg lehet próbálni, lehet, hogy fellépés kérdése. Egy csoporttársam kérdezte a tesitanárt a bérlésről, neki nemet mondott, de egy próbát mindenképp megér.
Azt sajnálom, hogy a teniszpályák eléggé elhanyagoltak.
Focipálya van a bihari úti lakótelepen is, meg 2 kicsi domb, inkább gyerekeknek.
Mármint jégkorira gondolsz? Én nagyon szeretek, annak ellenére, hogy kunsztokat én sem tudok.:) Jövő héten is megyek a Műjégre, most nyit!:) Szerintem nem ciki, ha valaki kezdő, életkortól függetlenül!
Egyetértek. A Somfás régóta van ott, és bár nem túl olcsó, de mindig finomak voltak a sütijei. Pláne a túrókocka. Már gyermekkoromban is oda jártunk. Pedig pont azon filóztam pár hónapja hogy lehetne focizni, mert van vagy 10 pálya ott. Komolyan nem lehet bérelni? Majd ha megépül a NEO center. De ki tudja ami helyzetben. Fél év alatt az alapkő lerakásig jutottak. A környéken van pingpong asztal. Focipálya a Pöttyös utcai lakótelepen.... Az ingyenes, de val.szeg foglalt lesz mindig. Jégpálya van a 181 busz végállomásán. Mondjuk Én sokat jártam oda amíg uszoda volt. Szerintem a korival csak kiröhögtetném magamat. Amilyen béna vagyok. A kanyarral vannak gondjaim. :-) Jégcsarnok Ja hogy van tanuszoda is: Tanuszoda De ha lesz focicsapat és kell egy csapatgyengítő játékos, abban is számíthattok rám.- :-)))
Gondolkodtam a focipályán, az a sporttelep a SOTE-é, de lehet, hogy meg lehet oldani a használatot. Bár mi a benti pályát akartuk kibérelni, de azt nem engedték, nekünk, exhallgatóknak sem. :S
Futás után jutalomként van egy cukrászda a Somfa közben, az Üllői úthoz közel, nem túl nagy a választék, bár úgy látom, az utóbbi időben próbálnak bővíteni. Mindenesetre sztem jobb, mint ami az ecseri úti metrómegállónál van.
Sziasztok. Ha valakinek este futni támad kedve akkor a Pöttyös utcánál, vagy a Határ út felé a felüljárón áthaladva találja meg a nyúldombot. Itt jókat lehet szánkózni is. Aztán mellette a kiserdő. Kicsi, cse jókat lehet sétálni, van kis patak is. Mondjuk ki van rakva hogy kerékpárral bemenni tilos, de óvatosan érdemes, mert tök bulis.. :-) Van ott játszótér. És azép Wekerle lakótelepre is ki lehet jutni. oda érdemes térképpel menni. Én mindig eltévedek. :-) Kiserdő Nyúldomb
