Valóban 16-án kezdjük a burkolatok kiválasztását. Igen, velem kell egyezkedni majd... Igyekszem mindenben a segítségetekre lenni.
Csináltunk ma próba burkolatválsztást is :) - a problémás kérdésekre, s nem kimondottan a színekre, összhatásra koncentrálva... hááát... nem költöznék be az eredménybe... :)
Apróságok, amikkel mindenkinek gyorsabb, pontosabb és könnyebb lesz:
- mielőtt jöttök, már legyen kb. elképzelésetek arról, hogy milyen mintázatban szeretnétek a járólapot (diagonál, stb.),
- a parketta lerakása hosszában v keresztben történjen,
- a konyhába és előtérbe ugyanolyan járólapot szeretnétek -e
- 2 óránként terveztük a "turnusokat", igyekszünk természetesen mindenkire kellő időt szánni, s ha nem sikerül dönteni, max. még1x visszamehetünk, ha lesz rá idő, de jó lenne ebből nem rendszert csinálni :) szóval ne így készüljetek!!!
Műszakis kollégák rendelkezésünkre állnak majd, ha bármi problémás kérdés felmerülne.
Még 1-2 plussz infó:
Hidegburkolatból csak az alapáras választék került kiállításra,
De nagyon nem irigyellek ezért a mizériáért. Remélem sikerül normális megoldást találnotok rá!
Egem meg minden ismerősöm arról faggat, hogy mikor lesz lakásavató! :) Persze nagyon szloid lesz, vagy kirakok az ajtótok elé egy kis pohár italt, mint a reklámban. :))
Na akkor ugyan az mint nekem. Meg 20%-ot fizetek a tárolókra... (Remélem kondi gép így már elfér valahogy.) Én most azt próbálom kipuhatolni hogy mi van azzal aki nem CIB projekt finanszírozótól vesz fel, mert csak ott fizetnek jogerős lakhatásikor (használatbavételi engedélykor). A többi bank akkor, ha be tudja magát jegyezni a túl. Lapon. Ez pedig albetétesítésre esik. Tudni kell hogy jogerős lakhatási törvényileg bár 30 napon belül kell megtörténnie a bejegyzésnek, de ez eltarthat 2-3 hónapot is. Erre várok most, mert nem tudjuk vállalni a jogerős lakhatási után 14 nappal. Szerződést nem akarunk szegni. De a bankok így fizetnek. (Tudom, mert OTP ben vagyok lakáshiteles tréner) Legfeljebb fizetek kötbért. De a szerződésbe ezt bele kell írni, mert ha az lesz bene hogy a bank jogerőskor fizet, a bankok úgy visszadobják az adv. szerződést mint annak a rendje. Ez pedig nem lehet cél.
Amit hallottam (lehet, hogy már sokan tudják, csak nem osztották meg velünk:) :
Az építkezés hamarosan leáll, és csak januárban indulnak újra, belső munkálatokkal.
A burkolatválasztás valóban elindult, én már lekéstem a decemberi turnusról, marad a január. Nem értem amúgy ezt a sorrendet, mert én már februárban előszerződtem, ehhez képest a véglegesben is tökre a végére kerültem, meg ebben is. :( De állítólag egy csomó fajta burkolat lesz az alap választékban is, konyhában 9 féle, ha jól emlékszem, hidegburkolatban meg talán 30?
Akik még gondolkodnak: januárban 2%-kal fognak emelkedni a lakásárak, azt mondták.
Fotózni egyelőre nem tudok, de azt úgyis szép időben lenne jó. :)
Egyébként nekünk is módosítottak a kérésünkre a pénzügyi dolgokon, mert nekünk meg 1 milla ingatlan alapú értékpapírban van az Ersténél, amit ugye befagyasztottak, és most, hogy dec 1-én igényeltük a visszaváltást, így jan 5-én lesz hozzáférhető. De rendesek voltak, és 5 %-ot elég volt most fizetni, 5-öt meg majd január közepén.
És máris módosítom amit írtam. Szóval rosszul értelmeztem a telefonhívást. (Éppen megbeszélés volt) Szóval nem kell ennyit csak háromszáz valamennyit összeszedni. (Most látom az e mailban.) Az meg most megvan szóval minden okés. Na kezd úgy járni a szám, mint a kacsa segge. :-))))
Na most szólt a Vivien, hogy mégis fizessek már be még 5%-ot ezen felül azaz 900.000,-Ft ot. Jó hogy tegnap egy csomó pénzt átcsoportosítottam máshová, amit nem tudok visszaszedni. Indul a pénz összeguberálás. 2 hetem van rá. csak fél milkát kell összeszednem.
Nagyon, nagyon szépen köszi, csak nem voltam itt ...... Rendicsekek vagytok ám! Nem is vártam, de jólesik. :-) Ma Vivien is nagyon rendi volt. Sikerült egy megfelelő finanszirozási konstrukciót kiötletelni. Nekem így néz ki:
1.858.664,- Ft első vételárrészlet saját forrásból, adásvételi előszerződéskor, 700.000,- Ft második vételárrészlet saját forrásból, végleges adásvételi szerződés aláírásáig, 4.776.994,- Ft harmadik vételárrészlet saját forrásból, jogerős lakhatási engedély kiadásakor, 12.000.000,- Ft, mint negyedik vételárrészlet első részét amennyiben az Axabank Rt nem teljes egészében finanszírozza, vevő saját erőből, a negyedik vételárrészlet második részét lakásvásárlási kölcsön címén folyósítja az Axabank albetétesítés kiadásától számított 8 napon belül.
Veszek két tárolót is.
Én december 15-én reggel 10:30 kor írom alá a végleges adásvéteéi szerződést.
Ma lettem 33 éves. Krisztusi korba kerültem. Életutamnak felén megállék... (Bocs kicsit sok volt az ital...) Bulizunk. Volt időm felnézni. Nem bírtam ki. Még most is Romániában vagyok, de jövő hét végné megyek haza. Nincs mindig net lehetőség. Most ismerősnél vagyunk. Brassó mellett. De holnap megint nem leszek egy hétig.... majd ha haza megyek lesz kép. Vagy neutralis felrak párat. Csá mindenkinek.
Drasztikusan csökkent novemberben a hazai bankok hitelezési hajlandósága. 10-12 bankból csak 3-4 olyan van, mely nem változtatott jelentősen hitelezési gyakorlatán. A többség vagy lényegesen kevesebbet, vagy szinte egyáltalán nem is ad most kölcsön. A Népszabadság szerint akad olyan bank, mely 70 százalékkal fogta vissza hitelezését az előző hónapban.
A bankok most már magasabb önrészt várnak el, és óvatosabban járnak el az ingatlanok értékbecslésekor is. Egy olyan ingatlan, melyet szeptemberben még 10 millió forintos hitelfedezeti értéken vettek volna figyelembe, most már csak 6 milliót ér. A közvetítők tapasztalatai szerint míg eddig 100 hitelkérelemből nagyjából 70 esetben adtak pozitív választ, most ez a szám jó ha eléri a 30-at.
A bankok leálltak két legkockázatosabb termékükkel: a jövedelemvizsgálat nélküli, tisztán fedezet alapú, valamint a magas finanszírozású hitelekkel. Változott a hitelelbírálás folyamata is: a bankok lassabban, több kiegészítő információ beszerzésével hozzák meg döntéseiket. A hitelintézetek lépéseikkel egyes csoportokat kizárnak, míg az eddig már jó ügyfélnek bizonyult kuncsaftjaikat új ajánlatokkal bombázzák.
A lakosság hitelfelvételi kedve kisebb mértékben esett vissza, mint amennyivel a bankok szigorítottak hitelezési politikájukon. Jellemző a bizonytalanság, a hitel felvételére készülők is körültekintőbben járnak el. Továbbra is a devizahiteleket választják, hiszen olcsóbbak mint a forinthitelek, azonban a svájci frank eddigi dominanciája már a múlté. A bankok az ügyfeleket az euró alapú kölcsönök felé terelik.
Először nem értem oda a csengésre, erre küld egy sms-t, hogy fizessem be a 2. 10%-ot, amit már szept. 30-ig be kellett volna. Nem tudom, ki hogy van vele, de mi úgy beszéltük meg, hogy a szerződéskötéskor megy a pénz. Ez abszolút így logikus. Hogy képzelte hogy előre utalgatok, amíg még mindenféle papírok hiányoztak nekik?? (telekkönyvi szám, vagy vmi engedély vagy mittudoménmi, nem akarok hülyeséget mondani).
Szóval felhívom, hogy mi kp-ban fizetnénk, erre közli, hogy azt nem lehet már. Erről persze nekünk senki nem szólt. A válasz, h nem tudja az email címem. Mondtam, hogy érdekes, pedig más ügyben írtam neki, és válaszolt is. Pff.
OTP nek most nagyon rossz konstrukciói vannak. Lejjebb vitték a HBÉ értéket. Fedezet alapon nincs hitel. Yen alapon csak 20 millió feletti ingatlannál. Nagyon magas lett az EUR kamat. Meg ha éppen elérhető a CHF az is totál magas. Szóval otp-t nem javasolnám!
Én is küldtem tértivevényt hogy az időpontot rakjuk ár. 21-én adtam fel. 28-ra lett volna időpont. Erre Szerződés kötés napján az aláírás időpontja környékén felhív hogy hol vagyok. Aztán megtalálta a levelet. Kissé kínos volt. A Pöttyös terasz is előbbre van az építkezéssel mint az eredeti határidő. Aki olvassa a Somfa fórumot, olvashatta hogy milyen nehezen lett meg a lakhatásijuk! És mi tényleg olcsóbbak vagyunk, és jobb környéken vagyunk.
A Viviennel mondjuk nekem is tele van a tököm: Szerződéskötéskor csodálkozott, hogy miért nem kérjük a tárolót, amikor azt mondtuk, hogy kell, pedig pár nappal előtte mondtam neki, hogy nem kell (ő hívott, hogy kell -e vagy nem) Nemrég írtam neki egy emailt, ez kb a 4. emailem zsinórban, amire nem válaszol, a telefonját (két száma is megvan) b***ik felvenni.
A lakások egyébként olcsóbbak itt, mint a somfában (legalábbis mi még jóval olcsóbban vettük), és sztem az építkezés ütemével sincs gond, fél évvel előrébb is hozták a birtokba adás időpontját.
Ha visszaolvasol, láthatod, hogy itt levők többsége már konkrét időponttal rendelkezik a szerződéskötéshez, egy részük már túl is van rajta. De azért köszi. :)
voltam ott én is lakást nézni, de az értékesítő azon kívül hogy csinos, nem sokat ért a szakmájához. viszont a lakások nem rosszak, de ha már valaki felhozta akkor inkább a somfa (www.somfaliget.hu. az biztos hogy el is készül időben:)
Én azt sajnálom, hogy a belső udvarra néző garzonok nem erkélyesek. Azoknak (a rövid oldalon levőknek) a legjobb a fekvése. Így maradt a késő délutáni napot kapó külső oldal, de végülis úgyis akkor ér haza az ember...
A kicsik bebuknak és más befektetőnek eladják anyagáron. De ök sem fogják olcsón eladni. Inkább ülnek rajta 2 évet, mint tették eddig is. 201 re meg minden fellendül és ugyanolyan ingatlanár ugrás lesz mint 93 körül.... A Pöttyös Terasz nagy, erős cég. iylenre ne számíts! Persze ki tudja előre...
Ahány szakértő, annyi félét mond. Mármint az ingatlan árak alakulásával kapcsolatban.
Szerintem nem túl valószínű, hogy a pöttyösnél csökkentenének. De ez csak egy laikus véleménye. Azoknak sem adnak kedvezményt, akik egy összegben fizetnének, pedig az szokás...
