Lakástulajdon szerzése esetén az illeték alapja az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke.
Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni, kivéve, ha a magánszemély vevő az alábbi módokon szerzi meg a lakás tulajdonjogát:
1., A lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
2., Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a megállapított értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.
Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
a vevő az ott említett másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon köteles igazolni. Ezzel egyidejűleg kell nyilatkoznia arról is, hogy a vásárláskor az (5) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelt.
A lakástulajdonok egymás közötti cseréje, illetve (egy éven belüli) adásvétele esetén, ha az elcserélt, vagy eladott lakástulajdont haszonélvezet, használati jog terhelte, és a tulajdonszerzéssel egyidejűleg a tulajdonos ugyanennek a jogosultnak a javára a korábbival azonos jogot alapit, a jog szerzője a forgalmi értékeke különbözete alapján számított vagyoni értékű jog értéke, a tulajdonjog megszerzője pedig ezen értékkel csökkentett összeg után köteles vagyonszerzési illeték fizetni.
Ha valaki lakástulajdonát állami, önkormányzati tulajdonban álló bérlakás bérleti joga megszerzése ellenében idegeníti el, a vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értékének 50%-a. Mértékére a következő pontban leírtak irányadók. Ugyanez vonatkozik a lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése – a törvényben meghatározott forgalmi érték - után fizetendő illeték mértékére.
Illeték mértéke:
Az illeték mértéke 4 millió forintig 2 %, a 4 millió forint fölötti résznek pedig a 6 %-a. Amennyiben az illetékfizetésre kötelezett a lakásnak csupán a résztulajdonjogát szerzi meg, a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2 %-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6 % illetéket kell fizetni.
Illetékmentességek és -kedvezmények:
Nem kell vagyonátruházási illetéket fizetnie annak a személynek, aki lakóház építésére alkalmas telektulajdon (tulajdoni hányadot), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jogot szerez meg, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bejelentésétől számított 4 éven belül lakóházat épít. A vagyonszerző lakóház-építési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az illetékhivatalnál. Az illetékhivatal az illetéket megállapítja, de a megfizetését felfüggeszti. Ha a lakóház felépítését használatbavételi engedéllyel igazolják, a felfüggesztett illetéket törli.
Mentesül az illeték megfizetése alól az a személy is, aki lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakást, illetve ilyen lakás tulajdoni hányadát elsőként vásárolja meg.
A 35. életévet be nem töltött első lakásszerző az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, legfeljebb 40.000 forint kedvezményre jogosult, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot. Ha pusztán résztulajdont szerez meg ilyen lakásban, a megszerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.
Első lakástulajdon-szerzőnek minősül az, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, illetve lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, vagy lakástulajdonhoz kapcsolódó az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzett vagyoni értékű joga.
A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.
Az illeték fizetésének időpontjáról tudtok esetleg valami konkrétat (pl valami honlap, ahol leírják, hogy hogyan szokott ez menni), mert most eléggé számolgatjuk a pénzt. Tudom, hogy Jacko írt róla korábban, hogy az ő esetében hogy volt, csak hátha valaki tudja pontosan, hogy mikor kell fizetni.
Nekem is 12 órára kell mennem... du jobb lett volna.
A szerződés kapcsán azon gondolkodtam, hogy nem furcsa, hogy minden előttünk szerződő lakos neve és címe is szerepel benne? Pont Rudié szúrta ki a szemem, persze csak az ő teljes nevét tudom, ja és Péterét. Mindig így szokott lenni?
Szia Péter szomszéd! :-)
Mivel az Axa nem jogerős lakhatásikor fizet, hanem albetétesítéskor, így a vételár 60% hoz a Terasz park később jut hozzá. Mivel Ök is a CIB től projekt hitelt vesznek fel, így ez addig nekik is költség.
Az átírás miatt is van költségük.
Pontosan nem értettem hogy mit akarnak, mert a Mátyás Udvarban pont így vettem most szeptemberben és semmit nem kérnek (Elötte a Kőris Udvarházban sem), csak szívatnak mert nem engednek be jogerős lakhatásikor, csak albetétesítéskor, de gyakorlatilag semmi papírmunka.
Itt valami átjegyzésről beszéltek, meg ügyvédi díjról, meg hogy jogerőstől fizetem akkor a közös költséget, meg hogy a vételár akkor nem ennyi lesz.
Cirkuszolni nem akartam, hogy de bezzeg máshol.. Egyszer elmondtam, nem volt foganatja. Rájuk hagytam. Aztán nem akartam visszalépni sem, meg pereskedni.
Gondoltam a mai gazdasági helyzetben jó vagyok nekik mint vevő.
Szóval aláírtam így. Nem volt mit tenni. Csak bízom benne hogy ha már fizetem a közös ktg-t akkor be is engednek. Ha már jogerősig a vétel árból 7,5 millió be lesz fizetve.
Azt hogy milyen költségeket fognak rám hárítani, még kérdés. Elméletileg nem lenne semmi. Max azt tehetnék meg hogy a hiányzó 12 millióra jogerős után 14 naptól az albetétesítésig rászámolják azt a kamatot amit meg ök fizetnek a CIB nek…
De tudod, kisember vagyok Én ehhez. Ha nem kell meg nem pereskednék.
Szerintem szépen megoldjuk majd egy korrekt tiszteséges áron.
Remélem nem voltam nagyon naiv.
Eddig szereztem nekik 1 plusz vevőt, talán beszámítják... :-))
Stimmel. BNár mivel az AXA tól veszem fel így bele lett írva hogy jogerős lakhatási ás albetétesítés közötti dolgokra még fizetek. Szóval lesz itt még mit fizetnem. Ez van. :-(
Ma adtam be az otthon hitelcentrumnak, az meg az Axa (ex ELLA) ba.
Hát nekem nem jön be. Túl bent van a X. ben. És nem tetszik az ingatlan stílusa sem. Persze ízlések és pofonok.
Ha gondolod nyissál itt fórumot nekije. :-))
A Kápolna kertről az alábbi fórumokon írnak:
Tulipán Lakókert
2008-03-09 14:23:082008-03-09 15:30:162008-03-09 19:35:15
Magyarországi villamosok –képekben
2006-07-21 08:48:30
Köbánya….világos???
2006-05-19 13:02:24
