Elméletileg max. két dolog van ami eltér ha nem a projektfinanszírozótól veszed fel a hitelt.
1., A projektfinanszírozó jogerős lakhatásikor utal, esetünkben ez most a CIB.
A nem projektfinanszírozó meg vagy jogerőskor szintén (ERSTE), vagy albetétesítéskor (AXA) utal.
Utóbbinál az építtetőnek pár hónappal (jogerős albetétesítési időszak között) később lesz meg az a pénze amire addig fizeti a projekthitel kamatot!
Ezt be is hajt(hat)ja majd a vevőn, tehát drágább lesz a lakás egy kicsivel.
2., A társasházi alapító okirat kiadásával volt gond. Végül is az Én esetemben laza 1 hónap és 5 levelezés után bele ment a bankom hogy elég a társasházi eleje, vége (érkeztetés, aláírás), meg az Én lakásomra való adat (oldal).
Csak zárójelben jegyzem meg hogy mivel egy oldalon több lakás is van, az Én lapomon látom a szomszéd Péterét is akinek a nagyabb lakáshoz nagyobb a fürdője és ezért már most utálom ! :-) , szóval erről ennyit.
De nyugi meglesz az FHB is, csak lehet hogy futsz pár kört mert ugye jó megfingatni a másikat.
Ja, Péter küldtem néked valamit mélben....
En eddig csak csendben hallgattam ( neztem :-))) ) a levelezeseket, de most ugy erzem hozza kell szolnom a dolgokhoz,mert az kosza negativ erzesem tamadt, hogy az eddig biztosnak velt hitelkem felvetele kudarcba fulladhat a CEE jovoltabol.
Nekem az FHB bank egyik konstrukcioja tetszett meg es ha valamelyik bank sok papirt ker be akkor azok ok. Lehet, hogy a CEE nem ad ki olyan iratokat, amik kellhetnek a hitelhez, mert nekik ugy van kedvuk?????
Mert feltetelezem a bankok semmi olyat nem kernek,amit az ertekesito nem adhat ki....
Nekem is a krizet meg a fatörtzs jött be. Azt hiszem a vecsési haveromat megkérem hogy hazafele rakjon kis ott. Most hívott az értékbecső. 26-án megy értékbecsülni. Kiváncsi vagyok az eredményre. Meg kapatam egy ismételt levelet hogy 30-án jelenjek meg a burkolatválaszkor. Kicsit az jutott eszembe amikor annó a honvédségtől jött behívó!
Amit te akartál (B10) nem volt kirakva. De a B6 sem ami meg nekem tetszett. Sőt, nekem a krizett üveg jött be képről, és szerettem volna látni egy ajtót evvel az üveggel, de az sem volt (merthogy ez az ami a legjobban elmossa azt ami mögötte van, így még körvonalakat sem látsz az üvegen keresztűl). Annyi eszük sem volt, hogy egy olyan ajtót aminek 4 üvege van 4 különböző üveggel üvegezzenek.
De azért készségesek voltak, és sokat magyaráztak. Ha valaki nem tudott valamit, jött egy másik és ő folytatta.
pl1: a szellőző az ajtó szinéhez passzol (szóval nem mindig fehér)
pl2: a WC-zár kívülről is nyitható vagy egy 10-Ftossal vagy pedig ha épp olyan típusuk van, akkor egy imbuskulcsal. Vagyis ha gyerekles valaki, akkor nem kell félni, hogy magára zárja a picur az ajtót, aztán nem tudja kinyitni, kívülről meg nem tudsz semmit csinálni.
Köszi. Megsporpltál egy utat. Bár az aza jtó nincs rajta amit szeretnék. írtam nekik egy emailt. Aztán mivel nem válaszoltak, felhívtam öket. Aztán mondták hogy ott követtem ela hibát hogy írtam arra az e mail címre, amire a honlap kér hogy írjak, ha van kérdésem! (???????????????????????????????)
Aztán elmondtam bajomat, kérésemet. Adott egy mási e mailt, hogy arra küldjem le neki amit elküldtem. Megtörtént. Ez volt hétfő délelőtt. Ma csütörtők és semmi! Dehát minek is csodálkoznék! Magyarországon vagyunk! :-)
Tegnap voltam kint a masonite (beltéri ajtó gyártó) telephelyén és csináltam pár fényképet a kiállított ajtókról és a választható üvegekről. Mindezt pedig megtalálhatjátok itt: pottyos.iii.hu
Pedig nagyon kedves lány volt. És sok lakást eladot. Nekem sokat számít hogy mi jön le arról, aki velem komunnikál. Bevallom előszőr a Somfa Ligeten gondolkodtam, aztán több okból, főként a Vivien stilusából kifolyólag is úgy döntöttem hogy átgondolom a Pöttyös Teraszt és így lette ez. Remélem jó helyre kerül és több pénzt és megbecsülést kap!
Az, amit előbb írtam (938), nem teljesen igaz, most néztem, hogy pl az erste banknak van megoldása arra az esetre, ha az eladó csak a hitel utalása után akarja bejegyezni a vevők tulajdonjogát. Ezek szerint csak az axa kekeckedik ezzel.
Társasházi Alapító Okirat.
Ez kell.
Ebben szerepel hogy ki hol lakik mekkora a lakása, stb…
Építtetőtől már aláíráskor 2008.12.15-én kértem.
A másik két lakásomnál kinyomtatva oda adták egyből!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Amikor januárban átvettem az adv.szerződést jeleztem.
Aztán Horváth Vivien megígérte hogy 1,5 hét múlva küldi bescanalva…
Aztán eltelt az idő és semmi.
Utána 3 napig sehol, senki nem vette fel a telefont!
Aztán a Pap Tündit értem el. ígéretet kaptam. 1 hét múlva és újabb noszogatás után leküldtek egyet de egy mintát.
Aztán mikor jeleztem az axa üzenetével hogy érkezetett kel akkor leküldték a fedlapot!!!! J
Aztán írtuk hogy mind kell.
Aztán leküldték a lakásomra vonatkozót, és az utolsó aláírt oldalt.
Aztán szóltunk hogy MIND szükséges.
Axa már jelzet hogy ez a cég GÁZ.
Otthon centrumot is feljogosítottam hogy érdeklődjön.
Azt a választ kapta hogy, azért nem adják oda a teljeset, mert semmi közöm a többi lakás, pl. nm nagyságához.
1., Kit érdekel? Nem is nekem kell hanem banknak. CIB nél ott van! Az nem gond?
2., Miért ígérték hogy leküldik mind ha utána meggondolják magukat.
3., Miért nem sikerült 12 hónap alatt egy 112 oldalas anyagok bescanalni? Ez úhy 4 órás munka!
Ja , felajánlottam hogy bemegyek segíteni. Nem lett volna egyszerűbb kinyomtatva oda adni? Kifizetem, ha sajnálják a festék árát, ha ez nincs benne a lakás 20 milliós vételárában!
Nekem is problémáim vannak a bankkal (AXA), mert a pöttyös terasz nem akar a szerződésembe beleírni valamit, amit az axa (és állítólag minden más - nem projectfinanszírozó - bank is kér).
Az axa ezt követeli:
az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell az eladó(k) beleegyező nyilatkozatát, hogy legkésőbb abban az időpontban, amikor kézhez veszi(k) az AXA Bank ún. kötelezettségvállaló nyilatkozatát, akkor a vevők tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséhez hozzájárul(nak) (enélkül az önálló zálogjog(ok) jövőbeni bejegyzése sem tud megtörténni).
A PT ügyvéd válasza erre:
Egyik fő indok (amellett, hogy az eladó nem kívánt eltérni az előszerződésben foglalt azon rendelkezéstől, miszerint a vevő tulajdonszerzésének feltétele a teljes vételár előzetes megfizetése), amely alapján az eladó nem támogatta az AXA Bank azon kérésének adásvételi szerződésbe történő beépítését, amely szerint az eladó vállalja, hogy az AXA Bank fizetési kötelezettségvállaló nyilatkozatának kézhezvétele esetén a vevő nevére íratja az ingatlant, az a rendelkezésnek az eladó és az eladó finanszírozó bankja - a CIB Bank - között fennálló hitelszerződés és annak biztosítéki szerződéseibe történő ütközés volt. (A hiteleszeződés alapján a CIB Bank által kiadott és az adásvételi szerződéshez is csatolt írásbeli nyilatkozat értelmében a CIB Bank az általatok vásárolt ingatlanok tehermentesítéshez is csak abban az esetben járul hozzá, amennyiben az eladó CIB Banknál vezetett bankszámlájára megfizetitek a teljes vételárat és erről az eladó a CIB bankot értesíti.)
Magyarul: Az axa csak akkor utal, ha be lettünk jegyezve a földhivatalnál, a PT pedig csak akkor akarja bejegyezni, ha már utalta a pénzt a hitelező bank.
Most a hiteltanácsadóm utánanéz mindennek, remélem megoldható lesz a dolog.
Gyerekek. Úgy néz ki, hogy mégsem leszek lakótársatok. Mostírja az ügyvédem a delszóliítást hogy utalják vissza a pénzemet, mert ellehetetlenítik a banki hitelszerződést. Lényeg: Nem akarnak vagy tudnak adni olyan hivatalos dokumentumot amit a bank kér. Egyébként ilyen az elöző projektüknék a Topscanánál is kellettadniuk annka aki nem aprojektfinanszírozó bantól evszi fel. Már az axa és az otthon centrum is sajnál engem, és nem érti, hogy mit amatőrösködik itt a Terasz park Kft! 1 hónapig türelemmel vártunk. ment 5 kérés, mindig valami faszságot küldtek le, de nem azt amit EGYÉERTELMŰEN kérta bank. És amit mindig is kért minden bank, ha nem projektfinanszírozótól veszik fel. és ök hirdetik, hogy SZABAD BANKVÁLASZTÁS!
Fasza! Szerintem burkletválasztásra máre l sem megyek, ha addig nem szedik össze magukat!
Csak sajnos Magyarországon nem ez a szokás...lásd pl rezidensképzés...és az ember (vagyis a szülei) 5. évben kezdjenek kapkodni, hogy akkor hogy is lesz... de ez a a szocpol tényleg annyi embert lehetetlenítene el, hogy talán van esély rá, hogy csak az új szerződésekre vonatkozzon.
Én nem vettem igénybe a szoc.polt és nem is fogom. Nem sajnálom attól akinek van gyereke, hiszen a gyerköc többe kerül neki, és az építi az országot.
Én úgy hiszem hogy ezt úgy kéne bevezetni, hogy x év, x napjától aláírásra kerülő adv.szerződésekre vonatkozzék. Nem pedig belepiszkitani a meglévőekbe. Ez abszurd! Talán így lesz..
Mi is keményen fizetjük az adót. Nem tartom magunkat magas jövedelműnek, de az eddigi tapasztalataim szerint, ha egy kicsivel is többet keresel a minimálbérnél, akkor már nem vagy rászorult semmire. Mi sem igényeltünk soha semmilyen támogatást, ezért nem is "szoktuk meg, hogy bármi is jár". Tájékozódtunk minden jogszabályról, mielőtt belekalkuláltuk volna a szocpolt a lakásvásárlásunkba. Ha tudom, hogy egyik napról a másikra eltörlik, vagy egyáltalán ezt tervezik, akkor nem számolok vele, és olcsóbb lakást veszek. Ezért remélem, hogy a meglévő szerződésekre ez majd nem vonatkozik. A fizetésünk nagy része így is a hitelre fog elmenni:((
De - és ez politika mentes - ha valaki eddig: * azt látta, hogy körülötte mindenki felvehetett egy támogatást * ha úgy tervezte, hogy ezt most 1-szer az életben ő is igénybe veszi * ha evvel úgy számolt, hogy pattanásig feszülve tudja csak a támogatással együtt is kifizetni majd a részleteket (mert a fizetésének a 2/3-át elviszi az állam) * és most ezt pikk-pakk megvonják tőle (nem jövőre, nem tervezve, vagy nem is X-idő múlva), hanem azonnal szóval akkor sok ember lesz hirtelen nagyon ideges...
Sajnos Magyarországon megszokták, hogy a szoc.pol AZ JÁR!!!! Pedig csak egy támogatás az adófizetők pénzéből! A családipótlék is hülyén néz ki, ha mindenki megkapja, olyan is akinek mondjuk 500.000,-Ft a nettó havi bevétele! Persze ez csak az Én véleményem. Ha nekem is a magas jövedelmemhez el akarnál venni a MERT AZ JÁR-t, akkor Én is hurrognék.. Persze kérdés: mi az a jövedelem határ ami a JÁR határa. Vagy az idénylő, vagy az adófizető és a költségvetés sérül.
Igen, ezt én is olvastam. Minket ez elég érzékenyen érintene, mert belekalkuláltuk a szocpolt a vételárba, ráadásul ha még az ÁFÁ-t is emelik... Remélem a már megkötött szerződésekre ez nem vonatkozik majd...
Új hír (idézet): "... ennél jóval nagyobb tételt jelenthetne, ha lakásvásárláshoz felvehető szociálpolitikai támogatást (szocpol) szintén csak a rászorultak vehetnék igénybe. Terve erre is van az MSZP-nek, döntés azonban még egyik ügyben sincs."
