Értem. Nem ismerem ezt mert az otp nem csinál ilyet. Mindenesetre a folyamatból azt látom hogy ez annyival ét csak többet, hogy itt nem csak egy írásos beleegyezés van a CIB től hogy engedélyezik az átjegyzést, hanem még egy ügyvédi letétbehelyezés is történik. Egy helyett két formaság. Ha ez jó nekik. Ez arra jó, max, hogy ha nem akranák átjegyezni (miért is???), akkor az ügyvédi okirat azonnal végrehajtható, nem kell éveket pereskedni. Amiíg ugye csődbe menne a CIB :-))
pedig ezt több bank is csinálja. Pl.: Erste, Budapest bank Az ügyvédi letét a biztosíték számukra, hogy miután megérkezik a hitelező banktól a pénz, bejegyzik a tulajdonjogodat a földhivatalnál.
Nem kel sehova menned, csak utalni. Az egyetlen szabály, hogy a jogerős lakhatásiig, de legkésőbb juli 31-ig be kell fizetni a teljes vételárat. Olyxan kitétel nincsen, hogy előbb nem fizethetsz.
Akor is 1 hónapot késünk mert 07.31 van beigérve a szerződésben. Vagyis ha lesz áfanövelés, azt nekünk majd sajnos meg kell fizetni... és akkor még nem beszéltünk arról, hogy a szocpolt akarják-e változtatni.
A kormányfő nem tett utalást arra, hogy mikori határidővel kívánják átszabni az adó- és járulékrendszert, no meg a szociális támogatásokat. A parlament február 16-án kezdni meg a tavaszi ülésszakát. Nem gyorsított menetrend alapján 4-6 hét kell az adóváltoztatások letárgyalására. Ugyan az adókönnyítések azon nyomban hatályba léphetnének, mivel azok kedvezőek az adóalanyok szempontjából, ám a költségvetési egyensúly fenntartása megköveteli a mostani helyzetben, hogy az adó- és járulékcsökkentéseket az adóemelésekkel egyidőben vezessék be. Utóbbiakat legalább másfél hónappal bevezetésük előtt ki kell hirdetni. Magyarán: legkorábban június 1-jétől léphetnek életbe az adórendszert átszabó intézkedések. Ám sokkal szerencsésebb, ha a második félév első napjától, július 1-jétől módosulnának az adó- és járulékszabályok. Biztosat csak akkor mondhatunk, ha a kabinet egyértelművé teszi, mik a tervei az időzítéssel.
Ehhez nem tudok hozzászólin. Ilyenről még nem is hallottam. Értelme sincs az ügyvédi letétnek, hiszen a bankhoz kerül az adv.szerződés. Max. ha az lenne, hogy fizet a bank, csak nem projekt számlára (CIB), hanem csak ügyvédi számlára, albetétesítésig nem nyúlhat hozzá. Az más. Abban van logika.
Ha a bankod használatba vételikor fizet, akkor bőven elég, mert ez banktól függően 2,5,8 napon belül utal. Ha közbe jön egy hétvége és még 1-2 nap a könyvelés akkor is belefér. Ha albetétesítéskor fizet akkor meg semmiképpen sem jó, mert az építtetőnek a jogerős lakhatásit követő 30 napja va hogy elindítsa az albetétesítést ami az adv.szerződések megkötésektől egyesével történik meg. Persze ha a földhivatalban befizetsz 10.000,-Ft sürgősségi díjat akkor nyersz pár napot.. De a 14 napból kifutsz. Ilyenkor, mint nekem beleírják hogy plusz pénzt fizetsz addig is. De ezt valóban a végleges adv.szerződés aláírásakor kellene ott megbeszélned. Ha ennyire nem értesz hozzá (nem baj), vigyél ügyvédet, nehogy lebeszéljenek a bakodról amit kiválasztottál. Tudod: szabad bankválasztás. Ne hagyd magad megdumálni!
Nektek a pénzügyi és műszaki ütemtervben a fizetési feltételnél 14 munkanap szerepel? Mert átáadás után (levél kézbesítést követően) ez a 14 nap nem tudom mire lesz elegendő :(
a Budapest Banknak a szerződésben van olyan lehetősége is, hogy nem albetétesítés után fizet, hanem lakhatásikor, csak ügyvédi letétbe kell helyezni a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat (pl az erste is így csinálja)
MKB is albetétesítéskor, és nincs nekik hitelfedezeti biztosításuk. A THM az egyik legjobb a kamattámogatott FT hitelre (7,4 vagy 7,5 volt). Ráadásul egyenlő havi törlesztőrészlettel az egész futamidő alatt. Folyosítási díj 1,5% Bármikor ingyenes az előtörlesztés.
Hát...mint bankos lakáshiteles nem igazán kecsegtetlek sok jóval.
Valszeg azért javasolhatta az embered a használatba vételit, mert van olyan bank, aki nem az adv.szerz. hanem a piaci értéket veszi figyelembe. Na mármost ha megvan a használatba vételi akkor már egyrészt az idő is előrehaladott, tehát többet ér 2010-ben a lakás mit amikor 2008.ban lefoglaltad az akkori árán, másrészt ha extrákat építesz be, akkor azzal is növekszik az értéke. Szerintem ö erre hajazott, hogy több hitelt kapjál. (Extra nem a szines csempe hanem pl: + ajtó az amerikai konyhába, vagy üvegtégla a fürdőbe, stb…)
pl.: adv.szerz 10.000.000 millió, de ugyan azt a lakást árulják 2 év múlva 11.500.000,-Ft áron, és Te még 500.000,-.Ft plusz dolgot beépítettél, így a felbecsült érték nem 10 hanem 12 millió lesz és annak számolják az X %-át hitelbe.
Közalkalmazott, köztisztviselő egyedül is kérheti a vételár 100%-át állami támogatással max. 15.000.000,-Ft ig! Ha fészekrakó vagy (élettárs vagy házastárs vagy gyermeked van) szintén 100% megkapod.
Ha van pótfedezeted szintén egyedül 100% megkapod.
Ha egyik sincsen akkor a vételár 20% - 30%-át neked kell állnod.
Ez volt a helyzet a gazdasági válság előtt is a magyar bankoknál.
Több verzió van. Egy tuti. Az építtető a számára a legolcsóbbat fogja bevállalni. Úgyse tudod igazolni, hogy ha az alattad lévőt eladták volna akkor elég lett volna 18 fokon lenni e a tiédnek mert lentről a másik 22 foka elérte volna a neked megfelelő hőmennyiséget a 22 fokot. És ilyen nincs is a szerződésben. Persze hogy azok a vezetékek is lesznek fűtve, mert különben elfagyhat. Az már kérdés hogy ilyenkor ki fizeti azt meg? Ilyenkor a jelen lakókkal szokták megfizettetni, a közös költségbe beépítik. Persze lehet hogy itt máshogy lesz. Aki átveszi majd azt a lakást az aktuális mérőórát jegyzőkönyvbe veszik és ö csak onnantól fizet. Különbséget az építtető fizeti meg. De majd megoldja. Úgyis ilyenkor ö jelölhet képviselőt és hát ugye…………. Én eddig ilyeneket tapasztaltam, ezért írtam le ezt!. Példa: Az új építésűeknél sokszor van csőrepedés. Ilyenkor van elfolyt vízmennyiséget is meg kell fizetni a lakóknak. Ha van X havi vízfogyasztás és a lakóktól (Y, K, U) beérkezik az egyéni mérőóra alapján hogy mennyit használtak el és lesz ami hiányzik X- (Y+K+U) = kiadás amit a lakók közösen fizetnek meg a közös költségben! Bocs de SZVB tag vagyok a mostani házban.
Mint energetikus, azt mondom, ha nem tartja temperáltan a kéglit, akkor hülye, mert tönkre fog menni a belső szerkezet... szerintem temperálón kb. 15 C-on hagyják majd. Apró pénz ennek fenntartása, ráadásul a többi lakó sem fogja őket piszkálni ezzel.
HITEL:
Nem tom mi lesz, mert már befizettem a 10 %-ot, de lehet az új feltételeknek nem felelek meg és nem kapok hitelt :( kezdek megijedni... adósátárs nélkül nem hiszem el, hogy nem lehet hitelhez jutni, viszonylag jó jövedelem mellett...
Tényleg szánalmas ez az ország.. nah, de ez az én problémám.. majd megoldom
Tényleg, olyankor mi van, ha 1 lakás alatt/fölött nincs majd még lakó. Gondolom ezeket a lakásokbat 5-fokon tartják majd télen, és mivel a házon belül a szintek között nincs valami nagy hőszigetelés (ténylegesen semmilyen), így füthetjük mi ezeket a lakásokat is (mármint a falon keresztül)?
Esetleg az eladó (CEE) vállalja az ilyen lakásoknál, hogy mondjuk 18 fokra kifűti őket?
