Az ingatlanadó egységes bevezetését is tervezi a kormány, de csak hosszabb távon. A tervek szerint a jövő év végéig tart majd az előkészület, 2011-től három év türelmi idő lesz az egységes adóformához szükséges átmenethez, a tényleges bevezetés pedig 2014-től várható.
Összedobtam egy ÁFA kalkulátort. A pottyos.iii.hu-ről tölthetitek le. De itt van a direkt elérhetősége is: AFA_calc_v002.xls
A zöld hátterű mezőket tölthetitek ki, és a táblázat mindent kiszámol, amit tudni szeretnétek. A legfontosabb adatok a kék hátterű mezőben lesznek.
Az alábbi példában egy 20Milliós lakás és 500 eFt-os tárolót láthattok. Mind a kettő 80%/20%-os felépítmény/telekarány megosztásban és 10%+10%-os előlegfizetéssel.
Nem értek hozzá... de ha a földhivatal már befogadta az első szerződést, akkor ilyen "lényegi" adatokat is lehet még módosítani? Én csodálkoznék rajta....
Kiszámoltam, és ha a max. önerőnket is fizetnénk be, akkor is pár ezer Ft-tal túllépnénk a 17,5 milliót. Tehát mi csak úgy tudnánk módosítani, ha a telek/felépítmény arányt módosítanánk 25/75 %-ról pl. 26/74 %ra. Remélem ilyet is lehet...
Ja és egy korábbi témához hozzászólva: Szerintem akkor is lesz az akna (ház) tetején ventillátor (ami folyamatosan műkodik), ha a fürdőben, WC-ben is lesz ventillátor. Mert ha a wc-ben lévő ventillátor leáll, akkor elkezdene visszafele jönni a lakásba a levegő, amit előzőleg kifújt. (feltéve, hogy a lakásban melegebb van, mint az aknában)
Az eddigi éveknek megfelelően, a 2008-as felmérés szerint is az eladási top 10-ben nagyrészt magyar és izraeli érdekeltségű fejlesztők találhatóak, akik elsősorban a már befutott projektjeik egymást követő újabb ütemeinek köszönhetik az erőteljesen beszűkült piacon megőrzött pozíciójukat....
Szerintem kicsit túlszámoljátok a 3 % ot mert az előző 20% adóra is felszámoljátok. Hiszen amit kaptunk árat az már áfás, tehát vissza kell bontani a 20%ot, majd újra felszámolni.
Nálam ez így nézne ki:
Vagyis ha pl. a lakás 18.850.000 és 75% / 25% arányban van a felépítmény és telek és már mondjuk 2,8 Milliót befizettél előlegbe
2.850.000 75%/25% => 2 137 5000 Ft / 712 500 Ft
16 Millió 3%-os ÁFA-val növelve => 16 480 000 FT 75%/25% => 12 000 000 Ft / 4 480 000 Ft
Vagyis a végén az eredetileg 18.850.000 lakás 19 330 000 Ft-ba fog kerülni
A garázson is van ága. Akkor az még 80.000,-FT
Biztos hogy jól számolom?
Köszi, még átszámolom én is, hátha így nem érint. Eddig én sem mertem megkérdezni sehol hivatalosan, nehogy elkezdjenek gondolkodni rajta.
Egyébként az önerőt ti is kifizetitek még júl. 1 előtt az ÁFA miatt? Mi is gondolkodtunk rajta, csak mivel mi már túl vagyunk egy fel nem épült lakásvásárláson, és az utána következő hercehurcán, hogy visszakapjuk a pénzünket, így nagyon elgondolkodtunk rajta. Az a ház is olyan készültségben volt, mint most a Pöttyös Terasz. Ebben az országban bármi előfordulhat...
Azt meg tudnátok mondani, hogy mennyibe kerülne egy szerződésmódosítás?
Őszintén azt gondolom (miután 8 évet külföldön - nyugaton - éltem), hogy Magyarországon a törvényhozásban (minden mai politikai párt részéről) gányolás folyik. Sajnos tényleg igaz amit a Németek néha mondanak, hogy a Balkán nálunk kezdődik. :-(
Én azt amit leírtál direkt nem vetettem fel senkinek, mert ha ez a hivatalok fülébe jut, nem hogy nem segítenek rajtunk, hanem még keményen és visszamenőleg átnézik az összes SzocPol igénylést... hiszen most spórolni kell. Amig ezt senki nem juttatja az eszükbe, van sansz rá, hogy egyszerűen nem törődnek vel, hisz eszükbe sem jut....
Egyébként számold át mégegyszer, mert az ÁFA emelés (ha lesz) - ha kötsz egy új fizetési tervet és mindent befizetsz előlegbe - csak a 2009.06.31 után befizetett összegekre fog vonatkozni. Arra is arányosan.
Vagyis ha pl. a lakás 20 Millió és 75% / 25% arányban van a felépítmény és telek és Te már mondjuk 5 Milliót befizettél előlegbe akkor így kell számolni:
5 Millió 75%/25% => 3 750 000 Ft / 1 250 000 Ft
15 Millió 3%-os ÁFA-val növelve => 15 375 000 FT 75%/25% => 11 531 250 Ft / 3 843 750 Ft
Vagyis a végén az eredetileg 20 Milliós lakás 20 375 000 Ft-ba fog kerülni 75% / 25% => 15 281 250 Ft / 5 093 750 Ft
Szóval egyrészt csak a fennmaradó részre és arra is arányosan kell venni az ÁFA hatását. Gondolom Nálatok a 17,1 Millió a teljes felépítmény rész, és nem a részarányosan fennmaradó...
Aki szocpolt is szeretne fölvenni, az gondolt arra, hogy egy ÁFA változás a jogosultsági feltételeket is megváltoztathatja? Arra gondolok, hogy pl. a mi esetünkben egy 2,5 szobás lakásnál a felépítményre eső rész nem haladhatja meg a 17,5 millió Ft-ot, ez az egyik jogosultsági feltétel. Nekünk ez most 17,1 millió, tehát bőven beleférünk. Ha viszont emelik az ÁFÁ-t, akkor ez a rész 17,5 millió fölé emelkedik, és akkor elvileg nem lennénk rá jogosultak... Vagy ha addig (júl. 1-ig)megkötjük a hitelszerződést a jelenlegi jogszabályok, feltételek alapján, akkor ránk már nem vonatkozna ez? Végülis már beadtuk a papírjainkat a bankba a jelenlegi feltételekkel.
"Az olyan átadott pénz, amelyik a termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás teljesítése előtt kerül átadásra, de erről a felek előzetes megállapodást nem kötöttek, nem számít előlegnek. Szükséges, hogy az előlegfizetésről a felek előzetesen megállapodjanak, melynek keretében az előleget fizető kötelezettséget is vállal a pénz határidőre történő átutalásáról. A számlának a végső fizetési határidő lejárta előtti kiegyenlítése azonban – megállapodás hiányában – nem tekinthető előlegfizetésnek."
Áfa fizetéssel kapcsolatban találtam a neten egy könyvben egy példát, hogy mi van ha előlegfizetés és ÁFA változás van.
A lényeg viszont az, hogy az előlegfizetéskor a pénz átvételének a napja teljesítési időpontnak tekintendő és az adófizetési kötelezettség is ekkor keletkezik.
