Az eredeti lakóparkok általában körülkerített és jól védett parkban elhelyezett villaépületekből állnak. A lakóparkok saját, közös használatú „luxus létesítményekkel” rendelkeznek: játszóterek, úszómedence, sportpályák, vagy akár mozi, színház, éttermek, stb. Nagyobb lakóparkokban óvodák, iskolák, orvosi rendelők is működnek. A lakóparkot általában egy befektető társaság építi és üzemelteti, a bérleti díjba épített, gyakran igen magas közös költségből.
Később a lakópark fogalma még jobban felhígult, ma már – elsősorban marketingfogásként – lakóparknak neveznek egy beruházó által épített társasház csoportokat, sőt önálló családi házakból álló, új építésű lakónegyedeket is. Ezek azonban már végképp nem lakóparkok.
Ha új társasházi lakásba költözünk…
Természetesen vannak jól megépített épületek, de sajnos a többség a fent vázolt körülmények között, a nagy haszon reményében olcsó anyagokból és rossz minőségben készült. Ha már lakott házban veszünk lakást, mindenképp érdeklődjünk a szomszédoktól a tapasztalataikra vonatkozóan.
Számos olyan társasházról lehet tudni, ahol utólagos statikai megerősítés volt szükséges az eredeti vasbeton szerkezet gyengesége miatt.
Jellemző az is, hogy a lakáselválasztó falak egy átlagos válaszfal minőségében épülnek meg, holott ezekre a hangszigetelés és betörésvédelem miatt igen szigorú előírások vannak.
Sok probléma van a gipszkarton falakkal is. Lakásépítésben – a magas bekerülési költsége miatt – gipszkartont csak akkor használnak, ha nagyon szoros a határidő. Ekkor azonban igyekeznek a legolcsóbban megúszni a dolgot: a gipszkarton falakat a legkisebb keresztmetszettel, merevítések, hangszigetelés nélkül készítik el. Így megépítve teljesen alkalmatlanok a használatra.
Nagyon gyakori a különböző hő-, és hangszigetelések hiánya a födémeken, gépészeti vezetékek körül is, amit csak használat közben lehet észrevenni. Ezek a hiányosságok az épület zajosságához, melegvizes vezetékek esetén energiaveszteséghez vezet. Ezek a hibák vagy egyáltalán nem, vagy csak nagyon magas költséggel javíthatóak.
Ahogy a családi házaknál, itt is fontos, hogy szakember társaságában vegyünk lakást. Próbáljuk megkeresni a kivitelezés műszaki ellenőrét, sokat megtudhatunk tőle. Érdeklődhetünk az építéshatóságon is. Mindenképp ellenőrizzük a beruházó céget. Óvakodjunk a frissen alakult társaságoktól!
Ha már a tervezés időszakában, vagy kivitelezés közben lekötjük a lakást, kísérjük figyelemmel a kivitelezést. Rendszeresen tartsunk kapcsolatot a műszaki ellenőrrel. Ha nincs műszaki ellenőr, akár a többi leendő lakóval közösen fogadjunk egyet. Soha ne fizessünk előre, esetleg letétbe helyezhetjük a pénzt, amit a kivitelező csak az adott építési ütem megvalósulása után vehet fel. Tartsunk vissza egy kisebb összeget a garanciális javításokra. Összességében lakásvásárlásnál mindig szakmai támogatással, és nagyon körültekintően járjunk el.
A Fővárosi Bíróság 20.Fpk.01-11-000816/19. sz. végzése felszámolás megindításának közzétételéről
A bíróság elrendeli annak a Cégközlönyben való közzétételét, hogy a(z) 2011. július 28. napján jogerőre emelkedett végzésével a(z) CONSTRUCTION 5 Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társaság (1052 Budapest, Váci u 12. 2. em. 3.; cégjegyzékszáma: 01 09 732293; adószáma: 13380481-2-41) adós felszámolását főeljárásként elrendelte.
Előző elnevezése(i): FRANGEPÁN 83 Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű TársaságVÉNY MARKETING Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság
Előző székhelyei(i): 1061 Budapest, Székely Mihály utca 16.1133 Budapest, Gogol utca 5-7. 3. em. 5.1211 Budapest, Terelő utca 3.
A bíróság által kijelölt felszámoló: F1 Consulting Felszámoló és Pénzügyi Tanácsadó Kft., 1115 Budapest, Ildikó u. 21.
A felszámolóbiztos(ok): Börcsök Sándor (an: Gyulai Olga) 1115Budapest, Ildikó u. 21.
A felszámolási eljárás megindítására irányuló kérelem benyújtásának időpontja: 2011. január 24.
A felszámolás kezdő időpontja e végzés Cégközlönyben való közzétételének napja.
A Fővárosi Bíróság Gazdasági Hivatalánál kezelt elkülönített számla száma: 10032000-01483013-24000004.
Mindazok [ideértve a zálogjogosultakat, és a 3. § (1) bekezdés c) pontja szerinti függő követelések jogosultjait is], akik az adóssal szemben fennálló ismert követeléseiket - kivéve a felszámolási eljárást közvetlenül megelőző csődeljárásban [27. § (2) bekezdés e) pont] már bejelentett és nyilvántartásba vett követeléseket - a felszámolás során hitelezőként érvényesíteni kívánják, ismert követeléseiket e végzés közzétételétől számított 40 napon belül jelentsék be a felszámolónak.
A felszámoló - a módosított 1991. évi XLIX. tv. 57. § (1) bekezdés a) és c) pontjában meghatározott követelések kivételével - csak azt a bejelentést veszi nyilvántartásba, amely után az igénybejelentő a követelés 1 %-át, de legalább 5.000 Ft-ot, legfeljebb 200.000 Ft-ot az e végzésben megjelölt számlára - a bírósági ügyszámra (végzés számra) hivatkozással - 40 napon belül befizetett és ezt a felszámoló részére igazolta.
Fentebb olvasható mindne infó amit a felszámolási eljárásról érdemes tudni!
Okosodj!
A hitelező jogai a felszámolási eljárásban
A kielégítés sorrendje
A felszámolási eljárásban nyilvántartásba vett hitelezői igények kielégítése a következő sorrendben történik:
a felszámolás költségei;
zálogjoggal (önálló zálogjog is), óvadékkal biztosított követelések a zálogtárgy-óvadék értékének erejéig, feltéve hogy a biztosítékot a felszámolási eljárás megindítása előtt legalább hat hónappal kikötötték (Az ilyen követelésekkel esik egy tekintet alá az a követelés is, amelynek végrehajtására a végrehajtási jogot a felszámolás kezdő időpontjáig bejegyezték. Ha a zálogtárgyat több zálogjog is terheli, az időben korábban keletkezett megelőzi a későbben keletkezettet.);
az adóst terhelő tartásdíj, életjáradék, kártérítési járadék, bányászati keresetkiegészítés;
a kötvényen alapuló követelések kivételével, magánszemély nem gazdasági tevékenységből eredő más követelése (pl. az adós által magánszemélynek ingatlanára történő engedély nélküli építkezéssel okozott kár igen, a tanácsadóként eljáró magánszemély díjazása nem);
a társadalombiztosítási tartozások, adók és adók módjára behajtható köztartozások, valamint víz- és csatornadíjak;
minden egyéb követelés;
bárminemű késedelmi kamat, pótlék, továbbá a pótlék és bírság jellegű tartozások;
40 napon túl és 1 éven belül bejelentett hitelezői igények.
Kedves They don't care about US! Szeretnék privátban a témába vágóan kérdezni, de nem publikus az email címed. Kérlek írj a profilomban látható címre, hogy felvehessem veled a kapcsolatot!
Az én elszámolásom alapján levonták a túlfizetésemből azt, amit nem fizettem be a proxy rendszerünkbe, de ha jól emlékszem, ha küldtem volna, azt a közlemény rovatba fel kellett volna tüntetni!!!
most akkor mivel nincs rendszer, és ez nem lesz feltüntetve, hogy én befizettem, akkor hova lett a pozitív egyenlegem?????
lassan megéri 2hónapos mínuszba tartani a számlát és csak utána fizetni rendesen:S:S:SS
Teljesen felesleges tételesen leírni, elég csak visszaolvasni.
Pár fontosabb esemény:
A házban és ház előtt folyamatos volt a rendőrségi kivonulás.
Hol gépjármű lopás, hogy rongálás, hol autó feltörés, hol bűnözök üldözése a terasz park kft építési telkén, hol pedig autós üldözés a ház udvarán.
De legalább idén már kukásautó nem hajtott be!
A kapu (zágrábi utca felőli, D lph és egyéb helyen), meghibásodása folyamatos volt.
A gondnok autója egyre ritkábban volt látható, lehet csak mert meg lett tiltva a gépkocsik illegális helyen való parkolása. (Persze ez a mai napig csak álom!)
Az emeletjelző táblák sem lettek megcsinálva, viszont kaptunk egy giccses fát. (Ház pénzén?)
A modiant kft továbbra sem a ház ügyeit tekinti szem előtt, nem erőlteti meg magát se az LTP számla megnyitásán, se a terasz park kft több milliós tartozásának behajtásán.
Törvényben előírt jogait, igencsak sajátosan értelmezi ami miatt nem csak 2011 ben de 2012 ben is bíróságra lesz invitálva, terasz park kft vel együtt.
2012 ben a modiant kft a már csődbe ment és felszámolás alá került Mátyás Udvar pénze miatt is járkálhat bíróságra.
Idén nem a terasz park kft, hanem a construction 5 kft került bajba, a felfüggesztett adószámával.
Ebből adódik, hogy nem igazán csinálgatta a javításokat a 3 éves garanciális bejárásokat a construction 5 kft. Penészednek a falak, ez káros az emberekre, főleg babákra!
A lift és folyosó áramellátása igencsak akadozik. Folyamatos a beázás.
A papírvékony falaknál még azt is hallani ha valaki a szomszédban elfingja magát. Eközben nagyot hallgat az össze károsult.
A terasz park kft ahogy 2010 ben , úgy 2011 ben sem kezdte meg a beígért B épület építését, és a modiant kft állítása szerint 2012 ben se m fogják!
Pedig a lakók azért fizettek ennyit, mert lakóparkot ígértek neki. Helyette itt a volt Globusz konzervgyár putris, melegedő, tábortüzes, hajléktalanokkal ellátott telke.
A nyáron gazos udvar, a veszélyesnek tűnő ELMŰs szekrény, a bent sétáló hajléktalanok, a 3 éve ott díszelgő , hulladékkal előtérben konténer, az esti rendőrségi üldözések színhelye, jól mutatja egy megbízhatatlan inkorrekt kft, piaci hozzáállását.
De jól mutatja az idei, ismét silány lakáseladási számok (nem beszélve a garázsokról!), a sok akciót figyelembe véve, gyakorlatilag kevesebb a bevétel.
Az építő tudatosan készült a leépítésre, először „elfelejtett” fennmaradási engedélyt kérni az értékesítési irodára, melyet októberben Önkormányzati határozatra le kellett bontani. Előtte pedig szeptemberben nem képviselte magát a lakásvásáron sem!
Összességében 2011 ben egy agonizáló terasz park kft , és egy tovább élősködő, inkorrekt modiant kft t láthattunk, ami tovább lopta a zsebünkből a pénzt!
Hiszen ne feledjük, a terasz park kft által 2008 ban létrehozott construction 5 kft által meg nem csinált, és terasz park kft által nyakunkra hozott élősködő modiant kft, gyakorlatilag érdemi lépés nélküli ez irányú semmittevése, a ház állagának romlását nem akadályozza meg, tartalékot nem képezz, ezt nekünk kell majd utólag, akár hitelből finanszírozni!
S bár a honlapról eltűntek a struccpolitikába fordulók, attól a tények, bizony tények maradtak! És ez vár 2012 ben is minket, noha már 30% alatt a terasz park kft szavazati joga!
Az elmúlt 2 év alatt immáron harmadik alkalommal "romlik" el a D lph 3. emeletén a kapcsoló, és már harmadik alaklommal nem talál ide a gondnok napok óta, hogy ne sötétbe, mobil világítás mellett kellejen az egész emeleten lakóknak hazajönniük.
Egy leleményes lakó egy Ytomg tömbbel kitámasztva, állandó ELMÚs szekrényrészleg lámpavilágításával biztosít némi fényt.
Gonolom lefoglalta a C lph látvénytervezése ("faszállítás").
Van akinek az izzók aggatása, van akinek meg az emelettjelző tábja aggatása a fontosabb.
Hiába. Neveltetés kérdése az egész.
Ennyit a kamú képvislete "érdemi" munkájáról.
Na és persze a 4 db szines A/4-es lapra nyomtatott kellemes karácsonyi ünnepeket!
Ha másnem 2011 ben a 12 * 270.000,-F = 3.240.000,-Ft mondint kft fizetés már ewzért kiérdemelték!
:-)
Lassan kész - és felteszem - a modiant , terasz, construction 2011-es müködését, munkáját.
Tehát az első év 100% nak vett (74db lakás) értékesítéséhez képest, míg a második évben
a kezdő évhez képest 43% kal kevesebb lakást adtak el, addig a harmadik értékesítési évben már 72%-kal kevesebbet az első évhez képest, a negyedik évben pedig 64%-kal kevesebbet az első évhez képest. (Pedig akció volt bőven!)
Ez volt a Piaca a kereslet kínálat terén az árak figyelembevételével a Pöttyös Terasz lakóparknak az elmúlt 4 évben.
Így történhetett meg, hogy még mindig 22 db lakás és a 2 db üzlet helyiség, valamint vagy 80 db gépkocsi garázs nincsen eladva, így a 4. értékesítési év után.
Sokáig még a nyakunkon lesz a terasz park kft és a modiant kft. Meg is fizeti az árát majd mindenki! Pláne, hogy állítólag 2012 ben sem lesz tobább építkezés!
Hát szerintem a lyukfoltozgatás mellett, idén marketing célú, fenyőfaállításra mehetett el, mert a Zámbó Jimmy-ék éppen most állítják (ha már a B épület nem sikerült 2 év alatt!) fel.
Jól fog ez szolgálni a paraszt vakításhoz, és még esélyes is egy kis marketing kép "beúsztatáshoz" a lágyan imbolygó „jaktok” mellé az igencsak elakadt lakások/garázsok mellett!
Elvileg éjjel 11-től dolgozik a biztonsági őrünk (állítása szerint), bár nem tudom melyik napokon. Én párszor találkoztam vele, most szombaton konkrétan a mélygarázsban, de korábban a C lépcsőházban is mászkált.
Arra tényleg kíváncsi lennék, hogy a proxi pénzünket a biztonsági őrre költik-e vagy ez a költség hogyan fog megjelenni a büdzsében.
Valahogy bejutott az udvarba egy kék C-Mercedes - két jóarcú gyerekkel, akik nem akartak megállni korábban a rendőröknek. Nem tudom, de nagyon remélem, hogy nem itt lakó egyénekről van szó. A rendőrautó őket üldözte, az egyik illetőt itt fogták el, amásik kiugrott az udvarból - ez lehetett a letaposott krítés oka -, őt a Zágrábi utcában kapták el.
Azt tudja valaki, hogy tegnap olyan este 8 körül miért hajtott be egy rendőrautó az udvarba? És elég sietősnek is tűnt... Mi épp akkor hajtottunk kifele, és mikor 11 körül hazaértünk nem láttam semmit. A biztonsági őrünket kérdeztem, hogy volt-e valami gond, de ő sem tudott semmit. Arra tippelt, hogy a D felől le van taposva a kerités és lehet valaki bemászott.
Egyébként a proxi szerelés engem is érdekelne, merthogy már mikor befizettük de még mindig semmi. Abból a pénzből fizetjük a biztonsági őrt, vagy mi?!
Megjegyzem igen csúnya dolog így bagatelizálni (ez itt már már szokásos védekezési mechanizmus kérem!) azt a sok előre megmondott informácó mennyiséget, amí rendre bekövetkezett.
Jelentős összeget befizettem pár hete (174.000,-FT-ot).
Gondolom tomika "elfejtette" megemlíteni! :-)
Még van tartozás, de az ügyvédi felszólítás (szarom le!), meg a proxy, amít nem szavaztam meg és fel se lett szerelve.
De közös költség és fogyasztász nagyjából rendben!
És most kellett lennie az éves leolvasásnak is. Gyanítom: többet számlázott tomika, mint ami a valós fogyasztás volt.
De mivel le vagyok tiltva a modiant honlapjáról / e miatt pszichiáterhez kell majd járnom, hogy feldolgozzam valahogy e tarumát! :-) /, és SZVB, meg senki sem dobott be semmit, pedig már dec. 18-a van, így ezt nem tudom realizálni.
Gondolom tomikáék ismét az év végi túlfizetésekre hajaznak, ahogy tették ezt 2010 végén is, hogy a márciusi közgyülésen még a januári befizetések pozítivba lendítsék a tház számláját!
Legalább nem látszik a terasz park kft hiánya!
Igaz nincs falfestés, meg emelet tábla, meg szar a lift, ajtó, kapu, gyér a fű, stb...
De legalább lesz "pénze a háznak a közönygyülésre. :-)
Küldök is egy klippet ami jó lmuattja a házban folyó munkálatokat! :-)
Gondolom Te kedves András már rendezted a tartozásod a ház felé (elsősorban a közösköltség és fűtés számládra gondolok)!!!???? Ha már így osztod az észt ......
Én tegnap hajnali 3 kor, amikor hazajöttem, egy vékony fekete kabátos srácot láttam a C lph előtt guggolni, a bejárati ajtónak háttal dőlve.
Gondoltam behúzódott az eső elől mert hajléktalan.
Ezek szerint csak jól be volt baszva.
Egyébként is – jó ideje - látni már pár hajléktalant a sose lesz kész B és egyéb fantázia világába sorolható PT épületek helyén lévő, szeméthegyek, bokrok között; tűznél melegedni.
Mivel az ELMŰnek is bejelentettem, hogy az ÁRAM elosztó szerintem nem jól van a földön, de ez idáig nem szólították fel (vagy szarnak bele) a terasz park kft -t, hogy megcsinálják, hát, gondolom ez sem zavarja majd őket, amíg valakit meg nem basz az áram.
Mondjuk a terasz park kft elég sokkal tartozik házunknak, évek óta, bár még mindig nem annyival mint a Szerdahelyi 2002 Kft a szintén modiant kft kezei között kezelt Mátyás Udvarban. Ott közel 8.000.000 ig sikerült elmennie az építőnek, mielőtt felszámolásra került. (Ugye itt még "csak" a Construction 5 kft nek van felfüggesztett adószáma!).
Ami késik nem múlik! Majd mi is fizethetjük a végösszeget az asztaltól végleg eltávozva, utánuk. Az fejenként nem kevés.
Hol a július óta beigért proxy? A modiant kft ugye minden havi díját megkapta. nehogy véletlenül a közel 10 házukra ne jöjjön be a havi 2.000.000 Ft mert nem tudnak emberségesen élni! :-)
Az LTP-t már megkérdezni se merem, hogy megkötöttük-e?
Ez az állami támogatás veszteség, már csak morzsa.
Nézzük a jó oldalát. Legalább már nincsen felmosáskor korcsolyapálya. És a felettem lakó is csak heti 1 alkalommal játssza el az ereszd el a hajamatolt.
Engem inkább néhány lakó igénytelensége keserit el. Elhiszem, hogy tök jó bulit rendezni meg jól berúgni, de azért legyünk már tekintettel másokra is.
Ma reggel ahogy kiléptem a C bejáratán, majdnem én is elhánytam magam akkora hányástócsa fogadott. És ez már nem az első hányás a lépcsőházban...
Csak azt sajnálom, hogy az illető/k (egy ember nem tud ennyit hányni...) nem szégyenli el kicsit magát!!! VAgy aki a bulit rendezi nem érzi gáznak, hogy a haverok összehányják a saját házát!
Undoritó!!!
Melegen ajánlom az illetőnek, hogy fogjon egy vödör vizet meg egy kis hypot és essen neki de gyorsan! NEm vagyok hajlandó minden reggel ezt nézni mikor kilépek, és mellesleg jól meg is fogta a burkolatot.
