"Nosahol én lakom, ott minden tétel amit leírtál előfordul."
.
Amúgy ott is, ahol én lakom, vagyis Magyarországon. :)
(A ferencjóskák és kádárok országában az emberek egy idő után feladják, beletőrődnek a rosszba, ha az még elég elviselhető... Pedig változtatni csak maguk tudnak, más azt igen ritkán teszi meg helyettük.)
Ha csak közömbösek, akkor egy kellően aktív, jó kapcsolatteremtő képességű, megfeleő személyiségű lakótárs össze tudja hozni belőlük a szükséges hátteret ahhoz, hogy a maguk kezésbe vegyék a dolgok intézését legalább arra az időre, amíg a nem az ő érdekükben eljáró közös képviselőt - ha valóban ilyen - lecserélik.
De nyilván a hisztérikus, buta, minden ellen kiabáló, mindennel elégedetlen (a legtöbb, nagyobb lakóközösségben azért felbukkanó) attitűd erre nem alkalmas.
"-külön csekkdijat szedet be (minden fillért megragad, annál többet tud ellopni!)"
.
Ahelyett, hogy saját zsebből fedezné a sárgacsekk többletköltséget.
Felháborító.
.
"-takarítót eröltet a társasházra és állandóan harcol a takarító bérének az emeléséért (mert a takarító visszaosztja a pénz egy részét!)"
.
Ahelyett, hogy saját maga takarítaná a háézat, ingyen.
Felháborító.
.
"-csötörés, vizszerelés (ha 100000 Ft nél több, a többlet el lett lopva!)"
.
Függetlenül az épület, és benne az elvégzett munka nagyságától, a számla nem lehet nagyobb, mint százezer pénz?
Az igen.
És mindezt helyből, nekifutás nélkül?
.
"-erölteti a közösköltség emelést,- (nem mindegy neki, mennyi a közösköltség, nem az ö pénze? Akkor meg miért? Mert több pénzböl többet tud ellopni!)"
.
Ahelyett, hogy az infláció okozta áremelkedéseket saját zsebből fiinanszírozná.
Felháborító.
.
"-a tulajdonosi közösség megosztott, ellenségeskedés tapasztalható. ( a közös képviselö szitja a viszályt)"
.
Igen, ha ő nem keltené a feszültséget, a lakók nyilván mindenhopl mindenben a legnagyobb egyetértésben lennének egymással.
Felháborító.
. "-a közgyülés napirendi pontjai között szerepel olyan, hogy Egyéb. ( a sajat érdekeinek megfelelö tételeket dob be meglepetésszerüen, megszavaztatja, mielött bárki észbe kapna)"
.
Ilyen esetben érvényes határozat a közgyűlésen a törvény szerint nem hozható.
Ha egy ilyen, törvénytelen módon elfogadtatotta határozattal szemben a határozattal egyet nem értők nem fognak össze, és nem fordulnak bírósághoz, akkor ne csodálkozzanak, ha egy erre hajlamos kk. a fejükre nő.
. "-valaki meghatalmazásokkal felszerelkezve vesz részt közgyüléseken, és emiatt a dolgok mindig úgy alakulnak, ahogyan ö szavaz. ( hamis meghatalmazasok, kifigyeli ki nem jár le, és azok "nevében") "
.
A meghatalmazások rendszere szükséges, a visszaélés ellenőrizhető, csak fel kell keresni azokat, akik nem voltak ott a közgyűlésen, és nyilatkoztatni őket, hogy ők nem adtak meghatalmazást, és utána mehet a feljelentésd okirathammisítás miatt.
Csak síránkozás és hisztis uszítás helyett értelmesen és határozottan cselekedni kellene.
.
"-Irodája nincs, csak egy telefonszám van. ( ha munka lenne, nehéz legyen megtalálni)"
.
Mennyivel jobb az, ha van irodája, csak éppen sosem található meg ott?
Az a kk., aki sohasem elérhető senkinek, közgyálésen nyilván leváltható... Ha valóban mindenkinek, vagy legalább a többségnek baja van vele.
Egy lakóközösség helyett a saját ügyeiben. a saját érdekeit sem ez a fórum, sem a parlament nem fogja képviselni és az ügyeket megoldani, a megfelelő jogszabályok csak annyit tehetnek, hogy megkönnyítik a saját érdekeik melletti kiállást, és a megoldás elérését.
Nem óbégatni, siránkozni, vagy éppen eszementen uszítani kell arra nem való fórumokon, hanem megszervezni a lakóközösséget, egyeztetni az érdekekeket, és működőképes közösséget létrehozni ott.
Ennyi erővel lehetne uszítani tanárok, orvosok, és kollektíve bárki más ellen... csak éppen az ilyesmi nagyon büdös, és azt a gyanút kelti, hogy a rohadás gyökere egészen máshol, másban van.
Tapasztalatom szerint akkor szoktak ilyen kirohanásokat intézni az egész kk.társadalom ellen ha az illető tartozik nem kevés közös költséggel és behajtáson van, vagy olyan valósult meg a házban ami neki nem tetszik de a többiek megszavazták.
Áááá ... az nem jó, mert úgyis összebeszélnek a közösképviselők és úgy adnak ajánlatokat, hogy az évek alatt egymás között forgassák az ügyfeleket.
Szerintem neki egy megoldás tetszene: ha az egészségügy vagy az oktatás mintájára központosítanák a közös képviseletet és az állam látná el a feladatot. Akkor minden fasza lenne.
Nekem is van időnként bajom a helyiekkel, de ez így nulla értékű agresszív, buta hisztiroham.
Vedd rá a parlamenti képviselődet, hogy adjon be jogszabálymódosításra javaslatot: pl. legyen kötelező négy évente felülvizsgálni, majd megújítani vagy felmondani a kk megbízását. Ugyanakkor legyen kötelező mellette egy hónappal előbb ajánlatot kérni két másik cégtől/vállalkozótól vagy a kapott ajánlatokat befogadni és ezeket írásban bemutatni a tulajoknak. Ez megoldaná a jelenleg fennálló ellenségeskedések, túlszámlázások és bizalmi gondok 90%-át.
Minden társasháznak van egy-két kötekedője és mindennel elégedetlenkedője. A Tieteknek, Te vagy az!
Ülj le egyes! Nem kk vagyok! Nálunk is sok a hülye, de legalább észérvekkel meggyőzhetőek. Tipikusan hordozod a jegyeit a fenn említet személyeknek és a hozzá állásod is ilyen. Maradj, olvass sokat, ne csak itt hanem jogszabályokban is!
Tudod az van, hogy a nálam tanultabb és gyakorlottabb kollégák már levezették itt, hogy miért is vagy te zattant. Én igazából csak őket kívántam a bejegyzésemmel megerősíteni - neked meg kicsit segíteni abban, hogy ezt felismerd. Ennél több nincs ebben a sztoriban. Szerintem ha találnál egy könnyedebb hobbit magadnak, az talán segítene jó felé kisütni a fölös energiáidat. Csak ígérd meg, hogy nem lesz köze a társasházakhoz! :)))
Jó, hát ez azért e THT, amiről tudjuk jól, hogy társasházi szinten kb annyira adekvát felület, mint a gazdasági magazinok között a Forbes. Tematikus bulvár.
21. § Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő tények jegyezhetők be:
37. a társasházakról szóló törvény alapján a) a közös tulajdon átruházására a tulajdonostársak összes tulajdoni hányadának legalább kétharmadát feljogosító alapító okirat elfogadása, módosítása, továbbá az elfogadás, valamint a módosítás időpontja, b) közös képviselői tisztség keletkezése, c) intézőbizottsági elnöki tisztség keletkezése, d) beszámoló benyújtása, e) szervezeti-működési szabályzat benyújtása;
Én ebből azt olvasom ki, hogy továbbra sem kötelező a a közös képviselő tisztség keletkezése és a beszámoló benyújtása! Mert azt írja hogy jegyezhető, de nem azt hogy be kell jegyeztetni.
Te egy nagyon buta egy ember vagy. Jobb is, hogy nélküled dönetenek a házatokról. Én a helyükben ki is kötném, hogy ez maradjon is így az idők végezetéig.
..szeretnélek megkérni arra, hogy most ejts hasonló terjedelemben pár szót a tulajdonosok hozzáállásáról is..
..miképpen lehetséges az, hogy a tulajdonosok zömét semmi nem érdekli, ami a házban történik..hazajön, magára húzza a lakása ajtaját, és csak akkor kezd óbégatni, ha beázik a tetőtől, ha huzatos a pince alatta, ha nem működik a kaputelefonja, ha sárosnak találja a lépcsőházat, ha nem ég a villany a lépcsőházban, ha nincsen elkotorva a hó a ház előtt, ha csúszós a járda, ám közgyűlésre nem hajlandó elmenni, közös költséget harminc százalékot meghaladó infláció mellett sem hajlandó emelni, felújítási alapot nem hajlandó képezni, ha kell még egy ember a számvizsgáló bizottságba, arra nem képes, és sorolhatnánk napestig..
..tehát, ha kérhetnélek beszélj nekünk az osztatlan közös tulajdonról, mit tesznek annak épségéért a tulajdonosok, egyáltalán eszükbe jut-e, egy darabka tető az enyém, hiába élek a földszinten, egy darabka lift is az enyém, egy darabka vakolat is, és pár lépcsőfok is a lépőcsőházban, a lépcsőházi falból, is, a korlátból is, és a bejárati ajtóból is, ami persze sosem záródik be magától..és, ha egy harkály kikezdi a nemrég felrakott hőszigetelést, eszébe jut-e, hogy lehet, pont az a felület az övé..
..én kérnélek, minden mondandódhoz tedd hozzá, tisztelet a kivételnek..mint ahogy én is teszem most: tisztelet a kivételnek..
Erkölcsi bizonyítvány tudtommal kötelező. Ha jól tudom az erkölcsi bizonyítvány kell, mivel a trv szerint nem lehet közös képviselő aki ettől a tevékenységtől el van tiltva, azt meg csak erkölcsivel lehet ellenőrizni. Ez a közgyűlésnek kérni kell új közös képviselő választásnál.
Másik dolog...
Igen a közös képviselő munkája sokba kerül, még akkor is ha nem sikkaszt. Vannak költségei...és ne menjünk itt bele abba, hogy csak egy irodát kell fenntartania, mert nem. Inkább azt akarom ebből kihozni, hogy ha úgy gondolja egy társasház hogy a közös képviselő díjazása kidobott pénz, akkor nosza, vállalja el egy lakó, mondjuk te, aki úgyis elég kritikusan állsz a dolgokhoz, lehet csinálni akár ingyen is. A füvet is lenyírhatják a lakók, meg a havat is elhányhatják télen, meg a lépcsőházat is kitakaríthatják, csak nem biztos hogy ezt el fogják végezni, mert dumálni mindig egyszerűbb mint megfogni a seprű vagy lapát nyelét.
Én is így csinálom 2005 óra a mi házunkban a közös képviselőséget. Nemrég beszéltem lehetséges jelöltekkel, hogy mennyiért csinálnák, ha átvennék tőlem. Havi kb 80ezer pénz (vidék, 23 lakás+8garázs+három üzlet). Lehet gondolkozni, hogy ha elvállalod, meg tudsz ennyit spórolni a háznak amiben laksz, és akkor lesz tetőfelújítás meg minden....
Én minden közgyűlést hétköznap 17.00-re tűzökbki,a megismételt 17.15.
.
Kérdések: miért ma,miért most,nem érünk haza a munkából gyereket el kell hozni stb. Azért vagyunkbilyen kevesen.
.
Jó. Szavazást rendeltem el, mikor legyen a közgyűlés? A 14 ember úgy döntött,szombaton délelőtt. Következő közgyűlés szombaton 10 órakor. Létszám 9 fő. Megyünk anyósomhoz,kertben munka van,strandra megyünk a gyerekkel..
.
Kérem. A közgyűlésen az dönt aki ott van! Pont.
Nem igaz,hogy évente egyszer két órát nem tud a saját háza ügyeire áldozni.
Ha nem,akkor fogadja el azt amit a többiek döntenek.
Rgtébént az az igazság,amikor fajsúlyos kérdés van,akkir eljönnek. Külső hőszigetelés,tetőfelújitás stb. Amikor a beszámoló ís az idei költségvetés, ránéz: a közös költség nem változik,jó majd az okosok eldöntik.
Ez van. A 17 nyugdijas dönt a 14 milliós költségvetésről.
A közösképviselö teknikai akadályt támaszt direkt, olyan időpontot szokott választani amikor tudja hogy a legtöbb ember nem tud eljönni, ( pl 18 órakor hétköznap, vagy szombat de, vasárnap du ) mert munkából fáradtan hazaér valaki, 18 órakor nem fog ráérni, a gyerekkel foglalkozik, vagy bevásárolni megy, vagy egyszerűen csak fáradt és pihenni akar. Szombat délelőtt piacnap és be kell vásárolni, vasárnap du a családdal van az ember, vagy a szülőkhöz megy látogatni.
Kb. felsoroltál minden időpontot, ami létezik, mindhez valami harmatgyenge kifogással.
Lényeget kiemeled, idemásolod, a többi a linken elolvasható. És nem szükséges tönkrevágni a fórum formátumát, mert a végén valaki még trollnak néz.
És igen, mint mindenhol, ezen a területen is előfordulnak csalók. Ezért kell a tulajdonosoknak figyelmesen, gondosan eljárni, és nem belesz**ni a dolgokba, hanem részt venni a saját ügyeik intézésében a törvények adta keretek között, a lehetőségekkel maximálisan élve.
Pontosan! Ez a ti bajotok! Miért? Mert arra az évi egy nyomorúságos közgyűlésre képtelenek vagytok elmenni! Amikor aláíró személyt kell választani mindenki sunnyog, senki nem akarja vállalni sem az ezzel járó kötöttséget sem a felelősséget. Szánvizsgáló Bizottságok nem teljesítik vállalt kötelezettségüket, tojnak az egészre! Ezzel nem azt akarom mondani, hogy akkor már szabadon garázdálkodhat a közös képviselő, mert nem. De ezek az összegek nem egy nem öt év alatt jöttek össze amiket elsilbolt. Hagyták! Igy jártak!
Nem a törvényben van a hiba hanem a tulajdonosokban!
Járt már valaki úgy, hogy a beszámoló közgyűlésre 1 tulajdonostárs jött el ?
Ne ezt old meg ha tudod !
1977.11 Tvr. jól fogalmazott, csak a jogi okoskák nem úgy gondolták.
Egyébként a Társasházak első Tvr. van szó ! innen indul a katyvasz !
Társasház és az egyház sokáig kivétel volt, majd nem, pedig mi csak arra vállalkoztunk, hogy az épületeinek üzemeltetjük (feltételezem a jó gazda gondosságával végzi mindenki a dolgát)
Érdekes, hogy tulajdonostárs aki saját saját tulajdonrészét is takarítja vagy gondozza - javítja, ugyanazok a jogszabályok vonatkoznak mint egy új értéket előállító és haszonnal dolgozó amit fel is számít, cég - üzem - vállalat, vagyis kifizetés után járulék fizetési kötelezettség van (ezzel a logikával ha a gyereknek a kutyasétáltatásért pénz adsz akkor is fizetni kéne járulékot)
Mert létszám korlát nélkül van! Amit semmi ésszerű indok nem támaszt alá, ha..."
.
Ja, hát ez egy ilyen dolog. El kő menni, oszt' részt kő venni.
Bezomány.
Ha valakit nem érdekel a saját ügye, és annyi fáradságot nem vesz, hogy elmenjen, és képviselje a saját érdekeit, akkor bizony így járt.
Mert megérdemlik.
Ha nem ilyen lenne a megismételt közgyűlésre vonatkozó szabály, soha semmilyen ügyben nem születhetne érvényes határozat, és akkor abba menne tönkre minden társasház.
