Vass János telenortól származó levelét hozzám dobták be, ma már nem szándékoztam menni sehova, így ha gondolja nálam átveheti, ellenkező esetben holnap kirakom a "c" lépcsőház faliújságra.
sajnálom, hogy már a posta is kezd hanyag munkát végezni, egyértelműen látszik, hogy hova kellett volna vinni!
Ne tévesszen meg az ünnep után 1.5 hete kint lévő nemzei zászló.
Zsidajéknál ez a módi! :)
Van kis szönyegecske is, nehogy bevigye már a lakrészébe a munka szennyét!
Jaj. Ez de szép volt már'. :D
Egyébként "csodás" látvány az emeletről nézni, hoyg a kihelyezett spriccelő félkőr vonalában zöld, míg a tüköroldali félkörívben meg ki van száradva a fünek nehezen nevezhető 5 éve itt lévő gaztenger.
Az illegálisan megálló autósokra az utobbi időben a C lph első emeletéről már nem rikácsol le a hölgyemény-költemény, se a gondnoknak, hiszen hozott neki rózsát.
Olcsó itt mindenki. :D Szánalom.
Már a D leph előtt is össze van firkálva a járda, mintha az játszótér lenne. Látom a ház kezdi kinőni a hülyeségét. Csak nem jó írányba. :)
Jól értelmezem, hogy az írásbeli szavazás megbukott?
Azért az felháborít, hogy én rendesen fizetem a felszíni beálló után a közös költséget, mások meg folyamatosan és napi szinten össze-vissza megállnak ingyen! Minden nap a B előtt áll a roncs fehér kisteherautó, a C és D előtt a fekete és szürke BMW stb. Senki nem tesz semmit.
Lehet én vagyok a hülye, hogy fizetek közös költséget... Ezt miért nem lehetett megszavazni?
Egyébként a gondnok az irodában lakik mostanában? Nekem nagyon űgy tűnik, hogy beköltözött. Már láttam a ruhaszárítóját az udvar közepén, a sok kacatot amivel "berendezte" az irodát.. Érdekes. Ő fizet közös költséget?
Ez nem az első pályázat, amit nem pályázunk egészegyszerüen, mert a modiant kft munkaszezrődésében ez nem szerepel. Ahhozt több mint havi 300.000,-Ft fizetést kéne kapniuk, feltehetően.
Mailt most meg is kapnak majd, igaz a Mátyás Udvar topikban általam most közöltek alapján!
Pályázati kiírás lakóközösségek részére elektronikus megfigyelő rendszer létesítéséhez
A Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat 2013. évi költségvetéséről szóló 5/2013. (II. 21.) önkormányzati rendelet 13. melléklet 15. "Társasházi kamera rendszer" során biztosított 10 000 000 forint erejéig a lakóközösségek részére elektronikus megfigyelő rendszer létesítéséhez nyújtandó támogatásra pályázatot ír ki.
Eszembe jut, hogy a márciusi közönygyülésem, mikor szóvá tettem, hogy persze, hogy tilosban áll meg mindenki, ha maga a gondnoknál se sikerül (akarjuk-e?) elérni, hogy ne tiltott helyen álljon meg, nos az előttem ülő nyighaj kinézetű gyerek szava cseng fülembe, mikor bemagyarázta az arcomba, hogy ki fogja megcsinálni acsőtőrést ha nem agondnok.
Nos volt már javítani való, bőven, de nem a gondnok csinálta meg. Ha tilosban állt, ha nem. Most legalább nincs is itt, így ha nem csinálja meg legalább bűnét nem tetéiz azza, hogy felbújtja a"tiszességes" lakókat, a tilosban állásra, péltát mutatva!
Megnyugtat, hogy nálunk már augusztus 17-én ünnep volt, így kikerült a nemzeti szinű zászló. Kint is lesz aug végéig. :)))
Van még jópár eladatlan zárt gépkocsi beálló. Azt nem tudom, hogy a NAV os tartozása miatt még az övé-e, avgy NAVé, d evan, sok sok üres hely.
A felszłíni beálló használatba vételikor átszált az önkormányzatra. Hogy az tovább adhatta-e nem tudom.
Bérelni jobb, ki tudja mikor mi vna itt.
De pl a D lph előtt már már sportot üznek a napi szeniten 4-5 (+ állandó renitens : gondnok) a tilosban beállással. A kk semmit nem tesz meg bagondnok sem. Furcsa is lenne ha saját magát utasítaná rendre. :D
Szerintem jobban jársz, ha beszerzel egy távírányítot és akkor neked sem kel se bérlési helyet fizetned, sőt még a közös költségbe se kel fizetned havi djakat. Úgyanis a tilosban állókat ezzel jutalmazza a kényszer képviseletünk, itt " tahó dililend "ben. :D
A Zágrábi utcát nem javaslom. Nagyon hangos az átkelő forgalom, pláne reggelenként a kukás autó.
A kapu sokszor romlik el és nyalás kérdése, hogy milyen gyorsan "találnak alaktrészt". Ha érted...
Ha csendben vagy, akkor nem lesz gond. Nem fizeted feleslegesen a közös költséget. (Szolgáltatást is kapsz a pénzedért!!!)
Multkor olvastam itt a fórumon, hogy pont az A lph 3. emeletén vitáztak, hogy áthallani a szomszédot. Szóval, ha hangos vagy számíts, hogy megkeresnek. :)
Egyébként a kilátás se túl jó, ha csak nem a játszótérr/gépkocsi beállóra látsz rá. Az is gáz, ha belátnak, az oldalsó épületből. Bár lehet függöny mőgé bújni, nem vítás.
Egyébként a legnagyobb örültség albérletre kidobni a pénzedet, de a Te pénzed. Azt csinálsz vele amit akarsz.
Érdekes lenne megtudni, hogy aki vette, az miért nem akar benne lakni? :D
Egy hirdetés szerint van egy kiadó lakás a Zágrábi utcai épületben (III.em, 2+fél szoba, 61nm, 2 erkélyes, parkra néző).
Szeretném megkérni a ház lakóit, hogy írjanak pár szót a házról, a lakásokról, közös képviselőről, közös költségről, közbiztonságról, lakóközösségről a rezsiről... minden olyasmiről, ami egy albérlő lakót érdekelhet. Látom, hogy némi vita kialakult a tulajdonosok és az építtető között, ezt nagyon sajnálom, de úgy érzem, ez majd albérlőként engem nem érint.
Ha nem találsz kiadót, Te se zavartasd magad, hiszen a C lph előtt nemcsak a gondnok, de ezen felbuzdulva, főleg drágább autóval (becsülettes utón keresték meg az árát?) szoktak napi szinten, éjszakára is 3-4 autó megállni. Főleg a C és B előtt. Megteszik, mert a képviselet és az szvb és gondnok se lép. :)
Sajnos aD lpk ajtajá már 2 hete rossz, de megcsinálni még nem csinálták meg. Mindenki vagy a gépkocsi bahajtón vagy a kis bejáraton jár be. Hát Én azért örülök neki, hogy ezek a lények ezzel is minősjtik magukat! továbbra is! :D
Amióta agondlok hoányúlt a D lph bejárati ajtajához, úgy 2 - 3 hónapja, azóta egyre kevésbé érzékelte a proxit a jeladó. Jelenleg már szinte senki s etud bejönni proxival a főbejáraton, így marad a gépkocsi behajtó, vagy a C és D közötti átjáró alatti kis bejárat.
Iloletve mostanában tárva nyitva van a D lph, ami biztonságtechnikailag vicces.
Kérdés. Hol van ilyenkor ma gondnok, kényszer képviselelt vagy akár az szvb? Szánalmas!!!!
Semelyik közös képviselőnek sincs joga éves tervben nem szereplő tételeket megrendelni és kifizetni. Ez sikkasztás(!), ha társasház, ha bármelyik Kft., Rt., Zrt. vezetője is tenné!
Szerintem meg se nem a Te és se nem aznÉn feladatom(nem fizetnek érte), hogy gaondozzuk a házat. Talán nem is akertész feladata. Egy felelőse van, ha nem jelezi a kk felé hogy fullig van? Na ki? Gondnoknak híják az illetőt. Bár lehet ez csak a privát virágültetésre és munkásszálló berendezéésig terjed ki. Biztos az SZBV megint egy igéynes munkaszezrődéset fogadott el a kk embereinek. :DDD Nem meglepő.
íme a László -liget társasház gondnok feladatai (bár ott nem a modaint kft van, az biztos! :DDDD ):
A Megbízott gondnok feladatainak körébe tartozó feladatok és kötelezettségek az alábbiak:
1. Felügyeli a Társasház üzembiztos működését. 2. Naponta ellenőrzi a kezelt épületek közös világításának működését, intézi az azzal kapcsolatos szükséges tevékenységeket, anyagbeszerzést-munkaszervezést. 3. Naponta ellenőrzi a CO érzékelők és a tűzjelző rendszer üzembiztos működését. 4. Naponta ellenőrzi a gázveszély érzékelők működőképességét. 5. Naponta ellenőrzi a garázskapu működőképességét. 6. Nyilvántartja, kezeli és tárolja az épületek közös területeinek, helyiségeinek kulcsait 7. Kezeli és zárja a Társasház közös tulajdonú helyiségeit. 8. Naponta ellenőrzi az elszívó ventillátorok működőképességét. 9. Az észlelt(bejelentett) hibákról, hiányosságokról azonnal értesíti a közös képviselőt, valamint a szakcéget, intézkedik azok javításáról. 10. Rendelkezésre áll a külső vállalkozások munkavégzésének biztosítása érdekében. 11. Biztosítja a felügyeleti szervek, külső karbantartás (lift, kazán , egyéb) zavartalan munkavégzését, időpontot egyeztetve helyszínre kéri a karbantartókat. 12. A területi lomtalanítási akciókról tájékoztatja a képviseletet, tulajdonosokat. 13. Elhárítja, vagy elháríttatja a kisebb műszaki meghibásodásokat. 14. Naponta ellenőrzi az épületek közös területeinek tisztaságát, szükség esetén gondoskodik azok teljesítéséről. 15. Télen ellenőrzi a hó eltakarítást, síkosság mentesítés elvégzését, szükség esetén intézkedik annak megtételéről. 16. 24 órás telefon ügyeletet biztosít. 17. Az egyéni fogyasztásmérők leolvasásának-esetleges ellenőrzésének értesíti a tulajdonosokat. 18. Havonta leolvassa és nyilvántartja a közösségi mérőket (villanyóra, gázóra, vízóra) és közös képviseletnek továbbítja. 19. Hulladékszállítási napokon ellenőrzi a konténerek megfelelő ürítését. 20. Ellenőrzi a hulladéktároló konténerek vegyszeres tisztításának, fertőtlenítésének meglétét. 21. Végrehajtatja és ellenőrzi a szezonális (téli-tavaszi) szükséges tevékenységet (külső locsolórendszer, medence stb.) 22. Végrehajtja és ellenőrzi a külső területek karbantartási munkálatait(fűnyírás, kertészet) 23. Munkavégzése során betartja és betartatja az érvényben lévő munkavédelmi és tűzvédelmi szabályokat, valamint a Társasház működési rendjét.(Házirend, SZMSZ). 24. Akadályoztatása esetén köteles azonnal gondoskodni a helyettesítéséről, erről szóban és írásban értesíteni a közös képviseletet. 25. A gondnoki és takarítói munkakör ellátásához szükséges eszközök tárolásához a Társasház tároló helyiséget bocsát a gondnok rendelkezésére, ahol eszközeit tárolja. Anyagi felelősséggel tartozik a társasház tulajdonában lévő eszközökért. 26. A munkakör ellátásához a Társasház biztosítja az eszközöket, az esetleges javításokhoz felhasználásra kerülő anyagvásárlások csak a Megbízó vagy annak képviselő engedélyével történhet.
Hát igen. Sok itt a hiányoság. De hát a pulyáknak minden jó. Még a szar is. :)
Mondjuk a D lépcsőház előtti kukatárolónál lévő gané a legkevésbé a gondnok sara.
Kíváncsi lennék, ki az a megabarom, sz@rf@szú igénytelen primitív állat, (na nem, csak nem kellene így megbántani az állatokat) lakó, aki inkább a bokrokra hajítja a tesco-s porszívója üres papírdobozát (önmagában a tasco-s porszívó is sokat elmond az illető igénytelenségéről), ahelyett, hogy a sarkon lévő papírgyűjtőhöz "fáradna" vele. (Bár lehet, hogy ha ennyit gondolkozik, bele is fárad.) Az ilyen nyilván otthon is a fotelbe végzi a dolgát, már csak nem áll fel az izgalmas valóságsó alatt, hogy kimenjen a wc-re.
Van 2 db "tároló" a C lphnál. A földszinten jobbra és balra egy-egy nagy, üzlethelyiségnek épített, de eladhatatlan helység. Egyiket lassan lakás színvonalon van berendezve a gondnoknak, a másik egyenlőre kóceráj.
Engem az érdekel, hogy a D lph kukatárolójába már be se lehet szinte menni a szemetet kidobni, még sincs kiganéjozva.
Lehet annyira elfoglalt ”munkásszállójának” a szőnyeggel, nővénnyel való kidíszítésében, hogy erre már a ”munkaidejében” nem futja az elmúlt hetekben?
Érik a balhé: trükköznek a közös költséggel a magyar társasházak?!
Az "átfogó" rezsivágás ellenére is jelentősen emelkedett a közös költség a legtöbb hazai társasházban. A hangulat forr, a lakók értetlenül állnak a történtek előtt. Pedig a rezsiköltség-csökkentés érvényesítése a társasház közös költségében nem bonyolult. A Pénzcentrum.hu mutatja a számítás módját.
Bár január elsejével 10 százalékkal csökkent a lakossági gáz-, illetve villamos energia átlagára Magyarországon, illetve júliustól szintén csökken a használati hideg-melegvíz és szennyvízelvezetés, kéményseprés, szennyvízszippantás díja, ez azonban nem jelenti azt, hogy a fenntartási hozzájárulás, vagyis a közös költség esetében is meglátszik a kormányakarat! Pedig a hazai lakóingatlan állomány (4,3 millió darab) jelentős része, mintegy 29 százaléka (1 millió 247 ezer darab) lakásszövetkezeti, társasházi lakás. Így az átfogó rezsiköltség-csökkentés esetükben korántsem mondható teljes körűnek. (Mindez természetesen nem véletlen, ennek okait alább találod - a szerk.)
A LOSZ szerint ez nem jelenti ugyanakkor azt, hogy nem kell érvényesíteni a rezsiköltség-csökkentés mértékét a havi fenntartási hozzájárulásban. Ezt azonban a közös költség díjtételeivel arányosan kellene véleményük szerint figyelembe venni. A társasházak közös költségének ugyanis számos olyan eleme van, melyet az infláció mértékével a legtöbb hazai társasháznál növelni kellett. Ilyen többek között az üzemeltetési költség, mint például a takarítás, vagy éppen a kertészet díja, illetve a felújítási hozzájárulás. Ennek természetesen egyértelmű hozadéka, hogy a közös költség összességében nagyobb lesz, mint egy évvel korábban, de az emelkedés mértéke lassuló tendenciát mutat.
Társasházban laksz? Így kellene számolni a közös költséget! (Példa)
A közös költség összege: 12 000 forint/hó (ezt a lakók egységesen a lakásuk alapterülete alapján fizetik, közgyűlési határozat szerint, éves kalkuláció, terv alapján. Jelen példában 52 négyzetméter legyen a lakás alapterülete, azaz a havi fenntartási díj 230 forint/m²/hó tervezettel került megállapításra.
A tagok, tulajdonosok egyénileg fizetik a távfűtési, villamos energia és gázszámláikat, de az épületben, ahol laknak van felvonó és lépcsőház világítás is, amelynek számlája a társasházhoz érkezik. Ennek a villamos energia számlának az összege csak az egyik tétele a havi fizetési kötelezettségnek, és a villamos energia számlák éves összesítése alapján havi bontásban kerülnek a fenntartási hozzájárulásban megjelenítésre.
Az "A" példa szerint legyen a villamos energia épület szintű számla összege 1,3 millió forint/év, az épület fenntartási hozzájárulásának vetítési alapja a négyzetméter és az épületben lévő lakások - 165 lakás egyenként 52 négyzetméter alapterületű - összes alapterülete 8 580 négyzetméter, így az 1 négyzetméterre eső villamos energia költség 152 forint/ m²/év, ennek egy hóra eső összege pedig 12 forint/ m²/hó.
A havi fenntartási hozzájárulásban, vagyis közös költségben érvényesíthető rezsiköltség-csökkentés mértéke tehát: 624.- Ft/ hó
Akkor és abban az esetben, ha a havi fenntartási hozzájárulást (közös költséget ), annak egyéb összetevői miatt (pl. karbantartás, anyagköltség, gondnokság, munkabérek, szolgáltatások, stb. ) nem kell emelni, akkor az újonnan megállapított havi fenntartási hozzájárulás összege: 12 000 forint/hó - 624 forint/hó = 11 376 forint/hó.
Abban az esetben viszont, ha például az infláció mértékével is, de indokolt az emelés, és ennek nagysága például 800 forint/hó, akkor az új havi fenntartási hozzájárulás (közös költség) összege:
A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben(2013-06-28)
A THT és a TTOE lúnius 6-i, „A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben" című konferenciáján, a címadó témával kapcsolatban dr. Bék Ágnes, a TTOE elnöke kiemelte:
A közös képviselőnek feladata, hogy a tulajdonosokat olyan információkkal lássa el, hogy azok a lehető legtöbb ismeret birtokában hozhassák meg döntéseiket.
Ebbe a körbe tartozik, hogy világos legyen, a 10%-os rezsicsökkenés - az elektromos díj esetében 2013. január 1-től - a gázdíj esetében 2013. január 1-től - a víz- és csatornadíj esetében 2013. július 1-től - a szemétdíj esetében 2013. július 1-től történt meg - a kéményseprés díja pedig 2013. július 1-től - 4000 Ft-ról 2000 Ft-ra csökken, a 347/2012. (XII. 11.) Korm. 3. § (2) bekezdés szerint.
Dr. Bék Ágnes felhívta a figyelmet arra, hogy a közös képviselők a későbbi viták elkerülése érdekében folyamatosan készüljenek a jövő évi beszámoló közgyűlésre és minden rezsiköltségre vonatkozóan vezessék a megtakarításokat, többlet kiadásokat.
Ti erről kaptatok tájékoztatást? Mert Én nem! Persze ebből is lehet pótolni a terasz park kft-n időben be nem hajtott tartozást!
Egy friss vélemény a modiant kft ről a Mátyás Udvar topikból:
"Sziasztok!
A korábbi kérdésemre köszi a hozzászólásokat! Én nem a beruházótól vettem a lakást. A felszámolás alatt nem is lehet lakást értékesíteni. Magánszemélytól vettem. Ha nem jó a társasház kezelő, akkor miért nem váltják le a lakók?????? Ha valami szar akkor azon változtatni kell!!!
A bejáraton belépve látszik, hogy beleszarnak mindenbe. Kiírják,hogy ne szemeteljenek,de egyetlen egy kukát sem láttam a folyosókon, vagy esetleg a belső udvarban, vagy éppen a postaládák alatt. Apró dolgok, de sokat javít a házba belépő emberek első benyomásán!! Persze nagyon sok múlik a lakok figylemességén is."
Ja. Ma a modiant a Mátyás udvarnak szerzett 325.000,-Ft ot a közel 7.000.000 ból azza 5%. Én meg 1.180.000,-Ft kapok azaz a befizetett összeg 151%-át.
A különbség már régebben látható volt,. de azért egy egy hivatalos dolog megerősíti a tényeket. Biztos cseszi sokak szemét. Van is miért.:) Ahogy mondani szokás. A hülyék a túloldalon vannak. :)
Tisztelt Tulajdonosok! A volt értékesítési iroda területének hasznosításáról szóló 4/2013-as határozatot egészítenénk ki konkrét tereprendezési leírással.
Akinek van konkrét javaslata, az kérem 2013 július 05.-ig válasz e-mailban írja meg. Júliusban írásban fogunk szavazni a beérkezett javaslatokat figyelembe véve. köszönettel:
1., Nem vagyok tulajdonos! :) Lízingelő vagyok!!!! Sose leszek tulajdonos mert más nevére fogom íratni a lakást!!!!
2., Ha kiírásra került az értékesítési iroda helye akkor nem lesz B, C, D, E, F épület(ek)? :)
Az alábbi javaslatot küldtem el (bár koráűntsem olyan vicces mint a szini - minin icccccci - picccci focipálya terve):
A verzió:
Egy emlékszobrot javaslok amolyan Laokoón csoport félét, amin a modaint KFT és terasz park Kft tagjai szerepelnek. Elől éppen rónai és faragó összegabalyodva némi kp-t ad át egymás zsebébe. :)
B verzió:
Gonndnok autójának egy legális felszíni beállóhely ajánékozása, hogy ne érrezze magát mindig rosszul, hogy már anapi munkályát is szabályszegéssel indithatja, mert nem tudd hol megálni hiszen neki nincs itt lakása....
Nagyon jó ötletek. Esetleg a kettő ha elfér úgy lennne a legjobb. A rajongó lakók meg vihetnének oda esténként a szoborhoz mécsest, virágot, akár egy nyuszisimogatás közbne is. :)
