Múltkor írtam ide a garázsokkal kapcsolatban, két újabb kérdésem lenne hátha tudtok segíteni:
Nálunk a közös költség meghatározása az SZMSZ alapján a tulajdoni hányad szerint történik.
1.) Az erkély területe a tulajdoni hányadba nem számít bele viszont a közös költség számításnál ezt 50%-kal figyelembe veszik.
2.) A teremgarázsoknál meg fordított a helyzet: az építtető tulajdonában lévő teremgarázs a területe alapján tulajdoni hányadot is jelent (ugyanakkorát mit a lakásoké, nem 50%, nem 40%, hanem 100%). Viszont a garázsok esetében nem a négyzetméter alapján határozták meg a fizetendő költséget hanem a kialakított parkolóhelyek száma szerint kell egy fix összeget fizetni.
Gyakorlatilag az 50%-os közös költségű erkélyek 0%-os szavazati erőt jelentenek, míg a kb. 25%-os közös költségű garázsok 100%-os szavazati erőt hoznak az építtetőnek.
Az lenne a kérdésem, hogy ezek így szabályos vagy jogszerű?
Nem írtad, hány albetét van a házban, hasznos lenne, a felkészüléshez átnézhetnéd a számlákat, készítenél kimutatást az állandó költségekről, külön figyelemmel az egyéb kifizetésekre. Jogod van minden számlát, jegyzőkönyvet megnézni.
Én mint közös képviselő, ezt magamra vettem. Élek a törvény adta jogommal és feljelentelek. Ha már nem tudod moderálni magad, megteszi más! Köszönjük a hozzáértő hozzászólásaidat, kellő mennyiségű szitkot szórtál szét a feljelentéshez. Jó járkálást kivánok a rendőrségre és a bíróságra! Remélem ennyire felkészült vagy a jogból is, mint a sértegetésből.
"9 fő kérte az új lakógyűlés összehívását , 2 fő tartózkodott"
.
A kilenc fő az egy dolog, de itt a tulajdoni hányad számít.
"Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni."
Ezt bő két hete akartam írni, mert tényleg káosz így néha, de akkor éppen olyan fogalmazványok jutottak csak eszembe, hogy mind kötözködésnek tűnt volna. :)
Szeretnélek megkérni arra, hogy - ha van rá mód, és nem ellenkezik az elveiddel valami miatt - amikor a kommented egy másik kommentre reagál, akkor azt valóban arra reagálva tedd, ahogyan azt mindenki más teszi.
Úgy időnként nem kellene kutatgatni, hogy most mégis ez éppen kinek melyik beírására szánt válasz.
Az országban 45 ezer képviselő/társasházkezelő dolgozik nap mint nap,de a közvélemény attól a kettőtöl visszhangzik, aki visszaél a rábizott pénzekkel.
.
Inkább attól kellene visszhangzania,hogy 87 lakásban nincs 3 ember, 3? Egy sem. aki hajlandó lenne negyedévente átnézni a könyvelést s a kifizetett számlákat. S alkalom szüli a tolvajt. Tessék ellenőrizni.
Feltételezem a gondok nem 1 éve kezdődtek. Ha arra nem vagytok képesek hogy 3 számvizsgálót válasszatok akik átnézik a könyvelést és a kifizetett számlákat,akkor magatokra vessetek.
.
A közgyűlésen semmi keresnivalója a bizonylatoknak és a naplófőkönyvnek májusban.
.
Azt januártól 10x át lehetett volna nézni 2 embernek . Egy évi anyag átnézése 8 órár sem vesz igénybe.
.
Az összes tulajdoni hányad 10 % -val kérjétek a közgyűlés összehívását. Előtte a számvizsgálók ellenőrizzék az éves gazdálkodást. Kérdés hogy eddig miért nem tették meg?
Ha gond van,váltsátok le a képviselőt. Erre az összehívást kérő levélben is kérhetitek a napirend felvételét.
.
Én minden negyedévben viszem a számvizdgálóknak a bankszámlakivonatokat,a naplófőkönyvet meg a negyedéves elszámoást. Ha minden rendben akkor aláírják, és az aláírt elszámolást a negyedévet követő hónap utolsó napjáig a bizottság aláírásával minden tulajdonos megkapja. Ilyen egyszerű.
Mivel 99%-os a vizóra felszereltség,a vízdíj nincs benne a költségvetésben!
A költségvetésben van vízóra nélküli közös költség arra az esetre,ha (nemfizetís miatt) a Vízmű kizárja a lakást az elszámolásból és a fogyasztést a főmérőre terheli ki.
.
A főmérő és a 65 lakás mellékmérőinek a különbözetét a Vízmű a társasháznak számlázza ki,erre van a költségvetésben egy tétel.
A közös vízfogyasztás(felmosás kukamosás locsolás) lakásonkénti normativája volt a 1 m3/lakás vizóra nélküli lakásban 2 m3/személy/hó volt a norma.
Azért kell a költségvetésben szerepeltetni mert amikor behajtom a tartozást,a bíróság sok egyéb mellett kéri a vízóra nélküli közös költséget megállapitó közgyűlési határozatot is.
Csak igy tudom beszedni a vizfogyasztását arra az időre,amikor kizárták a vízóráját az elszámolásból.
.
Csak jelzem,szinte minden megyében más az elszámolás sőt a vizdíj összege is.
Nekem 1200 albetét esetén 100 % a vízóra ellátottság mert rászoritottam a népet mikor 300 ezres vízdíjszámlák jöttek.
Nem voltam ma gép előtt, ezért csak most írok. De pontosan erről van szó. Eddig mindenki kktg-jében benne volt a másik fogyasztása is. Innentől ez meg kellene, hogy szünjön. De ha egy évig várunk vele (vagy legalábbis addig, amíg a FV elszámolása nem fordul, az a vízórásoknak már hosszú idő lenne. Az első kéthavi ciklus viszont nem adna kellő rálátást a dologra - főleg, hogy jön a nyár és az elutazások. Ezért lenne nagy segítség ha már most meg lehetne állapítani egy reális csökkentési százalékot feléjük. (MajorDomus által írt lakásonkénti 2+1m3/hó nekem nagyon kevés fogyasztásnak tűnik ehhez.)
Amit nem értek, hogy miért nem az óra szerint mért vízdíjat fizeti a vízórás már most, és annyival kevesebb közösköltséget kellene befizetnie.
Ez azért necces az én felfogásom szeint, mert ez akkor egy kéthavonta változó tétel lenne. Amivel nem könnyű költségvetést tervezni. Emellett megborítaná a jelenlegi SZMSZ szerinti, tulajdoni hányadra épülő kktg szabályozást - mondjuk azt mindeképp megborítja már így is. Plusz ugye ott vannak még a nem mért közös kerti csapok is...
Nyilván azért van itt szó kompenzálásról, mert a közösköltségben benne van a vízfogyasztás, és hiába szereltetett be pár lakó vízórát, a közösköltsége ugyanaz maradt, mint a többieknek.
Mivel nincs adat arról, mennyi az ő átlagfogyasztása, hiszen az előző évben még nem volt mérve...
Amit nem értek, hogy miért nem az óra szerint mért vízdíjat fizeti a vízórás már most, és annyival kevesebb közösköltséget kellene befizetnie.
Vagy teljesen nem értem a problémát... Ami valószínűbb lehetőség. :)
Az alapvetően egy tök jó "kompenzáció", hogy akinek van órája, az nem fizeti a kutyakozmetikus vagy hármasikreket teli kádban fürdető szomszéd vízfogyasztását.
Ha meg van közös vételezési hely ahonnan a földszinti Miska néni locsolja a gazt, azt meg kell szüntetni vagy mértté tenni vagy maximalizálni az oda elszámolható mennyiséget egy köbméterben/hó.
Itt. Egyrészt nem hajlandóak széjjelveretni a rég/nemrég felújított vizesblokkjaikat, másrészt lehet hogy félnek, hogy rosszabbul járnának ha minden elfolyatott vizüket egyedül nekik kéne ezután fizetniük és nem a "nagy közösből" menne, harmadrészt nincs rá cca. 100 ezrük plusz a burkolatcsere költsége - hiába jönne vissza nekik 2 év alatt...
Ez nem azt jelenti, hogy kritikamentesen egyetéretek velük, csak rögzítem, mint hozzáállást. Persze a villanyt vagy a gázt utólag már egyikük se akarná visszatenni a közösbe. Bár biztos van, aki azzal is jól tudna járni.
Viszont ha már van, aki mégis meglépte, akkor azokat majd kompenzálni kellene - az ő értelmezésükben már mostantól. Ennek mértéke most első körben a kérdés.
A kissebbség kérhet jogorvoslatot a közgyűlési határozat ellen! Csak szólok. Én azon lennék, hogy aki akar az kapjon vízórát, aki nem kér azok között meg egyenlően szét osztani a maradékot. Mindjárt nem lenne akkora összetartás! Ha vagytok 10% tulajdoni hányaddal akik szeretnének. Akkor meg kell kérni a kk egy rendkívüli közgyűlésre ezzel a napirendi ponttal. Ésszel harcolj a hülyék ellen, a saját fegyverüket kell ellenük fordítani. Ha leszavazzák, nincs az a bíróság aki megtiltaná a sasját részedre való pontos fogyasztás mérést. Egyénként soha nem lesz pontos, tapasztalat. Nálunk nincs locsolás, csak HMV előállítás mégis sok fogyasztás van, pedig a közös felhasználási hely is mérve van és mégis akár 20 m3 ( :o) )!
