Már a sajtóban is szerepel ez a téma, hogy a semmiből előbukkanó ismeretlenek rászállnak az idős emberekre és megróbálják behálózni hogy megszerezzék a lakásukat vagy házukat, és ehhez olyan adásvételi szerződést kötnek, amihez holtig tartó haszonélvezetet "biztosítanak" , ezzel tulajdonképpen kijátsszák a törvényes, mit sem sejtő rokonságot. Nyilvánvalóan felületes ügyvédi asszisztálással mennek az ilyen, valós kifizetés nélküli tulajdonjog bejegyzések. Hogyan buktathatók le ezek az esetek?
Sajnos ez nem csak Óbudán fordul elő, és egy esetet több sajtó klónozza, mintha önálló munkára, oknyomozásra képtelenek lennének.
Pedig ezek gyakori módszerek a vagyonszerzésre és évek óta tartanak Bp.szerte meg vidéken.
Tudok olyan idős néniről, akit behálózott egy erdélyi párocska, megkötötték vele a szerződést, aztán eltüntek.
Közelebbi körből meg az özvegyembert hálózta be a szomszédasszony a gyergyószentmiklósi unokahugával, adásvételit kötött vele haszonélvezettel, pénzt nem kapott. Persze hogy nem közjegyzővel, hanem olyan ügyvéddel aki tojt rá, hogy 80 éves öreg tényleg ki legyen fizetve.
a jóhiszemű vevő bebiztosítja magát azzal, hogy tudja bizonyítani a kifizetést akár bankszámlabizonylattal, akár csekkes befizetéssel.
Ezekben az esetekben általában az történik, hogy az ügyvéd rákérdez, hogy megtörtént-e a kifizetés? Senki nem ellenőrzi, hogy valóban adásvétel történt. Ha nem az történt, akkor ezek fiktív/kamuszerződések. Mint ilyenek, milliós vagyonszerzések, amik bűncselekmények.
A gond az is, hogy évek telnek el, mire kiderül hogy az ingatlan "illetéktelenül" került más tulajdonában. Ugyanis az örökösök nem kutakodnak pofátlan módon a idős rokon életében, a vagyona után. Ilyenkor jön a szokásos szöveg a "potyaleső" rokonokról...pedig ők csak jogos, törvényes örökösök, akiket kijátszott a "vevő", az elhunyt naivításával visszaélve.
Mivel itt semmis szerződésekről van szó, az elévülés nem következhet be.
Ami sokkal nagyobb probléma az az, ha az ingatlan végül egy jóhiszemű vevőnél köt ki, mert vele szemben nem tud már mit tenni az eredeti tulajdonos kézbesítéstől függően 6 hónap vagy 3 év után.
(A másik oldalról a jóhiszemű vevőnek meg az lehet a problémája, hogy hiába nézte meg a tulajdoni lapot és fizette ki az ingatlant, egy korábbi tulajdonos pert indíthat ellene.)
A jogszabály szövege:
Az anyagi jog szerinti jogosult vagy a bejegyzés törlése esetén jogosulttá váló személy a jogsértő vagy utólag helytelenné vált bejegyzés alapján, a bejegyzés teljességében és helyességében bízva, jóhiszeműen és ellenérték fejében jogot szerző harmadik személlyel szemben a törlési keresetet az anyagi jog szerinti jogosult esetén az eredetileg érvénytelen bejegyzésről szóló határozat kézbesítéstől számított hat hónap alatt, a bejegyzés törlése esetén jogosulttá váló személy esetén pedig az utólag helytelenné vált bejegyzés alapján történt jogszerzés bejegyzéséről szóló határozat kézbesítésétől számított hat hónap alatt indíthatja meg, ha a határozatot a részére kézbesítették. Ha kézbesítés nem történt, a törlési keresetet a bejegyzés hatályossá válásától számított hároméves határidő alatt lehet megindítani. E határidők elmulasztása jogvesztéssel jár.
Pedig csak a pénz útjának a követhetőségét kellene garantálni törvényileg.
Fura, miközben egy Túrórudi ellopásáért rabosítanak, addig az ilyen adásvételiket bátran hamisítják.
Tudja valaki, hogy a kicselezett örökösök meddig és hogyan támadhatnak meg egy kétes körülmények között született adásvételi szerződést? Avagy ha sejtésük van arról, hogy ki sem lehetett fizetve? Hány év az elévülés, illetve mikortól számítható az elévülés?
Az a néni egy vidéki kisvárosban fordult a családsegtőhöz, önkormányzathoz, de lehet, nem is adásvételi volt hanem csak eltartási. Ahogy megcsinálták a szerződést, eltüntek. A néni valszeg nem ismerte a jogi megoldásokat, csak panaszkodott fűnek-fának, aztán senki nem csinált semmit. Meghalt, és az ukránoké lett a háza.
Ha össze lenne kötve, akkor sincs akadálya az ingatlanbejegyzésnek.
Akkor lehetne, ha csak utalással vagy letéti szerződéssel menne a dolog, ugye a komoly vevő is szeretne biztosítékot, hogy valóban kifizette az ingatlant, annak nyoma van ha ragaszkodik hozzá.
Amiről tudok, ott ki sem fizették az öreget, hiszen miből is? Nem milliókkal jött át Erdélyből a nő, hogy Budapesten lakást vegyen. Tetszett az öregnek a csaj, hagyta magát bepalizni.
Csak ugye egy szerződésnek arról kell szólnia, amire kötötték és nem arról, hogy fiktív legyen, kijátsszák az örökösöket és csalással jussanak ingatlanhoz.
Eltartási szerződés esetében talán 1 évig még élnie kell az eltartottnak, ajándékozási szerződésnél ott a kötelesrész.
A legjobb vagyonszerzési konstrukció az adásvétel haszonélvezettel.
Azért ahhoz ügyvéd is kell, hogy a földhivatal bejegyezzen vmit. Az ügyvéd nehezen tud eltűnni.
Én különben örülnék ilyen szerződéseknek. Mert egy adásvételi szerződés úgy szól, hogy foglaló, esetleg előleg. Majd határidő a maradék kifizetésére. Ha a fogalót kifizette és eltűnt, határidőre nem fizetetett, azzal elállt a szerződéstől, a foglaló marad nálam.
Nem kell semmit felbontani.
Nekem volt olyan, hogy előszerződést kötöttünk és a tulajnak rendeznie kellett volna még pár dolgot a földhivatalnál. Kétségtelen nem volt egyszerű a feladat, de volt rá fél éve. Majd én vártam, de nem csinálták meg, én elállatam. Még próbálkozott valami perrel fenyegetéssel az ügyvédjük. Mondtam, hogy nem értem, volt egy határidő, nem teljesült, vettem egy másikat.
A gyakorlat az, hogy a vevő hozza. Ugyanakkor egy ilyen ügyben mindkét felet képviselnie kell.
Több ingatlant adtam, vettem. Annak ellenére, hogy vételnél több esetben egy általános iskolai osztálytársam járt el, hiába küldtem el az utalási bizonylatot az utolsó vételárrészletről, azért ő lenyilatkoztatta a vevőt is, hogy megkapta és csak utána érkeztette a lemondó nyilatkoztatot a földhivatalnál.
De eladásnál is így szokott lenni. Az ügyvéd kéri, hogy jelezzek vissza, illetve tavaly már a vevő szólt és mivel pár napig én nem értesítettem, már keresett. Pedig az az ügyvéd egy ritka nagy suttyó volt.
Persze el tudom képzelni, hogy ilyenkor az ügyvédek is benne vannak a buliba és lényegesen magasabb jutalékot kap.
A pénzmosás és emiatt is a kp-s fizetések korlátozva vannak. Ha csak átutalással lehet ingatlan fizetni, akkor annak nyoma van. Persze felvetethetik vele a pénz, mielőtt elteszik láb alól.
Hogy játszana bele? Ha régóta a neveden van az ingatlan, több mint 10 éve, akkor nem kell adót fizetned ha eladod. csak be kell vallani, hogy eladtad, és 0 az adó. Ezt megcsinálják a vevők az eladó helyett, és innentől kezdve a NAV-tól nem kell tartani.
Persze részben az is megoldás lehetne, ha a földhivatali és a NAV adatbázis össze lenne kötve egymással. Lehet hogy össze van, nem tudom.
nem kell álszenteskedni, erdélyiek, ukránok is csinálják, a XIII.kerületben tipikusan ezek vadásszák le öregezéssel a lakásokat.
Vidéki házat egy távoli ismerőstől ukránok szereztek meg, aláírattak egy szerződést a nénivel, aztán eltüntek. A néni meg összevissza szaladgált, a hatóságok meg széttárták a kezüket. Nem tudta felbontani a szerződést, de ez még egy evtizede történt, mikor nem volt ennyire közismert ez a fajta vagyonszerzési csalás.
Úgy, hogy az ügyvéd benne van a dologban, ellenjegyzi, hogy az eladó személyesen megjelent nála, és ott előtte átvette a pénzt - holott az eladó a közelében sem járt az irodájának.
Az ügyvédek jó része az emberiség legalja. A pénzért bármit. Mint iü. szakértő ezt minden nap tapasztalom. Elég elolvasni hány ügyvéd ellen folyik eljárás.
Nemcsak cigányok csinálják, hanem Erdélyből idejött nők is. Konkrétan tudok olyanról, aki a kórházban mint ápolónő figyelte ki az egyedülélőket és használta ki a lehetőséget, beférkőzött az idős ember bizalmába, akit az otthonában is meglátogatva ápolgatta, takarított meg kacérkodott, majd rávette hogy kössön vele adásvételi szerződést haszonélvezettel. Nem is egy lakást szerzett így.
Korábban a trükkös adásvételek voltak jobban napirenden. De gondolom ott, mivel a kisemmizett delikvens életben maradt, elkezdett reklamálni és elég volt pár apró homokszem és a "befektetett munka" odalett.
Itt viszont meghalnak. Elképzelhető, hogy több olyan cucc van, ami hetekkel a halál után már nem, vagy nehezen kimutatható. Itt meg erre játszottak rá, hogy hagyták az áldozatot, hogy rátaláljanak. Azt a pár hetet meg ki lehet várni.
