"hogy a budapesti bérlakások csaknem 10 százaléka nincs kiadva különböző indokok, főként azok lakhatatlansága miatt."
Bérlakás ??
Az lehet önkormányzati és lehet jogiszemély és lehet természetes személy tulajdonában.
Az önkormányzati tulajdonban lévők egy része un. szociális bérlakás jellemzője a nagyon gyatra műszaki állapot a leromlottság, a másik részük amit kiadnak az viszonylag jó állapotban van , de azokhoz csak szerencsés kiváltságosok juthatnak.
A jogiszemélyek tulajdonában általában az un. szolgálati lakások állnak. Számuk nem jelentős.
A magánszemélyek tulajdonában csak simán lakások állnak. Ha kiadják, őket akkor válnak bérlakássá. Addig amig bérlő használja.
Lakhatatlan lakást érdemes e venni ??? Igen ha egyébként a ház amiben van elfogadható állapotú.
ha rossz az egész ház állaoota nem érdemes megvenni, mert a lakást még megfelelő akartattál, energiával és pénzzel rendbe lehet tenni, . na de egy romos házat ?? Reménytene.
Így vigyázni kell arra is ,hogy mennyire mutatja bé az ingatlanos a portékát.
Volt olyan ,hogy a lépcsőházból visszafordultunk mondtam az ingatlanosnak ne fáradjon tovább.
Így az az ingatlanos aki a házat nem nevezi meg a hirdetésében kitol az érdeklődőkkel, de kitol magával is.
"Ez azt jelenti, hogy a budapesti bérlakások csaknem 10 százaléka nincs kiadva különböző indokok, főként azok lakhatatlansága miatt. A mai trend, sőt mondhatjuk azt, hogy a tapasztalat is azt mutatja, igazán jó befektetésnek számít az ilyen elhanyagolt ingatlanok felvásárlása, "
úgy általában nem csak a budapesti bérlakásokra hanem az összes magyarországi lakásra meg lehet állapítani, hogy a 10 sőt talán 15 % -uk nincs használva.
Na vajon miért ?
van Mo.-on 4,2 millió lakás... az egész országban, ennek legyen mondjuk,... nos átlagoljunk 12 ,5 % -a éppen nem használt nem lakik benne senki. Hirtelen a 'jólelkek' feljajonganak , hogy micsoda skandallum, adjuk oda az épen lakással nem rendelkezőknek (könnyű a másét valakinek oda adni )
T ehát van 4,2 millió x 0,125 = 520 ezer éppen nem használt / nem lakott lakás. nagyon nagy szám, főleg a demagógoknak.
Az 520 ezerből :
vagy 50 ezer ami állami tulajdonban van országszerte tartalékolva katasztrófákra átmeneti segítség nyújtásra ( tűzeset , földrengés , árvíz stb ) ezeknek tehát eleve üresen kell állni.
Van Mo.-on 3200 település 10 db ilyen lakással számolva az már 32 ezer... nyilván nagy településen több is van.
A másik szám az éppen felújításra váró de már nem lakott lakás.. az is olyan 50 -60 ezer, aztán van ami már nem felújítható , de még nincs lebontva . van vagy 35 ezer.
Van vagy 60 -70 ezer ami papíron üres a valóságban bérlő használja.
Ez eddig : 50 + 55 + 65 = 170 ezer , aztán van vagy 70 -80 ezer ami üres, de kiadni nem lehet, mert olyan helyen van ahol a bérlő még 2 -3 ezer ft -ot se adna a bérleményre... új - és ó - migráns persze ingyen nagyon szívesen használná. Van biztos 50 - 60 ezer másodlakás, ami találka helyre szolgál, vidéki pihenő célra vagy fordítva vidéki nagy házzal rendelkező fenntart nagyvárosban egy kisebbet sok féle célra kiadni nyilván nem akarják. Mennyi eddig ? Úgy 300 ezer.
És mi van a maradék 220 ezer üressel ami jó, jó helyen van mégis üres ??
Pl. a tulaj nem akarja kiadni, mert fél hogy a lakó, lelakja nem tudja kirakni meg ezer más ok. Tehát fél a bérbeadói szituációtól.
És miért fél ?? Hát Mo.-on olyan a jogrend idestova 100 éve , hogy a bérlő felé húz... nem kicsit, hanem nagyon.
Van vagy 5 -6 ezer renítens bérlő aki ha neki felmondanak, már csak azért se megy ki.... majd esetleg egy 2-3 éves bírósági procedura után.
Addig is ingyen lakik, tönkre vághatja a kéglit, tetemes adóságot halmozhat fel.
És mindez miért ? Rossz jogrend , töketlen bírói gyakorlat és 220 ezer üres lakás.
Pedig milyen egyszerű lenne. Ha lejár a felmondás a felszólítás ellenére maradót a végrehajtó egy nap alatt kirakja... minden hercehurca nélkül.
Természetesen a bérlő ha úgy véli perelhet, semmi akadálya.
De a lakásba , ha nincs joga ott lenni, akkor nem maradhat. Már pedig akinek felmondanak, annak nincs joga ott lenni.
Úgy hogy lehet ábrándozni a bérlakásokról, de azok nem lesznek, sőt a már meglévő 220 ezer továbbra is így üresen marad. Miért ?
Mint írtam rossz a jogrend és ezt tetézi a mai bírói gyakorlat.
Ha lenne annyi pénzem, én se tenném :) Másrészt most elég alacsonyak a kamatok, 10 éves futamidőben gondolkodva, kis túlzással többet romlik a pénz addig, mint ami kamat rámegy.
Családi ház vásárlás előtt állok, melynek nagy részét hitelből fizetném.
A házat ingatlanos hirdeti, személyesen is megnéztem, látszólag jó állapotú, nem hibátlan, de nekem így megfelelne kb. ezért az árért, viszont nem vagyok jártas ingatlanügyekben. Azon gondolkodok, hogy mennyire érdemes külön statikussal megnézetni a házat? Az ingatlanosban nem bíznék meg feltétel nélkül, neki az az érdeke, hogy eladja, viszont a banki hitel feltétele az értékbecslés, tehát ők mindenképp fognak végeztetni. Úgy vélem nekik meg épp az az érdekük, hogy inkább alacsonyabb összegre értékeljék, ha esetleg nem fizetném a hitelt, a pénzüket mindenképp viszontlássák a ház elárverezéséből. Innen nézve felesleges külön statikus, de kíváncsi lennék a tapasztaltabbak véleményére is.
Másrészt olvastam valahol, hogy lehetséges úgy megkötni a szerződést, ha nem kapnám meg a hitelt, elállhatok a vásárlástól. Ez esetben a foglaló visszajár ugye? Mi van abban az esetben, ha adnak ugyan hitelt, csak kevesebbet, mert a ház értékét alacsonyabbra értékelik? Ilyen esetben is költségek nélkül elállhatok a vásárlástól?
Köszi a választ. Egy régebbi cikk a témában (50 garázzsal csinálja a kiadást) https://kiszamolo.hu/a-garazs-mint-befektetes/ Van sok hozzászólás is hozzá a végén. Elvileg működhet a garázskiadás bárhol a városban. Kérdés, hogy érdemes-e. Vagy többet, hoz az értékpapír/részvény.
Sziasztok. Új építésű társasházban (90% készültségű) teremgarázs vásárlásán gondolkozom. A garázs a -1 szinten helyezkedik el, így állandó hőmérsékletű fagymentes. A hely 13. kerület Váci úttól 1 km-re. Az ára 2,6 millió. 20 000 Ft/hó összegért lehet kiadni. A hozam is kb. 8% három százalékos áremelkedéssel számolva. Szerintetek?
Nagy értékű budai 2.ker. ingatlanomat szeretném értékesíteni, tudtok valakit ajánlani? Sok impotens ingatlanoson már túl vagyok. Mennyit engedsz a feléből is meg volt már és még sok ruppótlan okosban megveszem és még sorolhatnám...vagyis piaci áron szeretném eladni pénzért. Nem cserebere stb. Ha tudtok valakit ajánlani,kérem jelezzétek!
Mit gondoltok,középtávon(1-2,netán több év múlva),BUDAPEST környékén hol várható URBANIZÁCIÓ?
Tudjuk jól,hogy a keleti régiót tekintve például Vecsésre akár már a BKV-t is kivihetnék. Gyálra már kijár.
Drága,urbanizálódott helyek.
Gyömrő exponenciálisan városiasodik.(és nem a bárki által egy hely nevét,jogi státuszát egy tollvonással megváltoztató dologra gondolok,pl egy faluból hirtelen város...hanem a REALITÁSRA)
Mit gondoltok a most még olcsó MONOR,ŐRBOTTYÁN,ERDŐKERTES,és a többi jelenleg még igen olcsó településről?
Én azt látom,hogy folyamatos az urbanizáció,az emberek kifele költöznek.
Tudtok mondani a saját véleményetek szerint olyan helyet,ami szerintetek válasz a kérdésemre?
Befektetési céllal szeretnék Pécsett lakást vásárolni (önrész+hitel). Kiadni szeretném. Nem túl nagy a keret, max. 12milló forintért tudnék vásárolni. Semmi tapasztalatom nincs sajnos ezen a téren.
Ahogy nézegetem ebben az árban kertvárosban viszonylag jót, uránvárosban felújítandót kapnék. Szerintetek kertvárosban mennyire kiadhatóak a lakások?
Kiadás szempontjából mindenképp az egyetemistákat kell megcélozni?
Másik kérdésem hogy 3-4 emeleti lakásokat lift nélkül szabad megvenni (olcsóbbak és több is van)?
Távfűtés vagy inkább gáz?
Ha a társasháznak esetleg van tartozása az engem mennyiben érint?
Nem jövedelemszerzés a célom, megelégednék azzal ha a bérleti díj fedezné a törlesztőt.
"Budapest XI. kerület, Fehérvári út 45. szám alatti, 3712/1 hrsz-ú ingatlanon 120 lakást és 3 db üzletet magába foglaló lakóépület építésére és az épületben 2 db személyfelvonó létesítésére vonatkozó építési engedélyezés"
Arről az építkezésről van esetleg valakinek információja? Végül nem lakások épülnek ott?
Zala megyei, Zalaegerszegi eladó lakásokat, házakat, ingatlanokat láthatsz ezen az oldalon és sok érdekes infót, ingatlan hírt is olvashatsz: http://www.dashaus.hu/
