Én két dologra gyanakszom: a közlekedés (el tudom képzelni, hogy Pasarét és Óbuda felé is nagyon beáll a sor reggel), a másik, hogy általában 60nm körüliek a lakások, csak a földszintiek nagyobbak egy kicsit.
Budapesti (panel is, min. 2 szobás, 6.emeletig) lakás cseréjével - beszámításával - is eladó délegyházi, 5 éve épült 100m2-es önálló családi ház, 690m2 telken, 19,5m Ft-ért.
Panel és távfűtéses, nem fogják ezt gyorsan kifizetni, ha ragaszkodsz az árhoz, de megértem azt is, mert mégiscsak harmadik kerület. Ne akarj sietni vele.
Budapesthez közeli kisebb, újszerű családi ház érdekelne, van egy budapesti modern, kényelmes egy szobás lakóparki lakásom,ami 10 millió forintot ér. Kocsibeállóval. Megoldások érdekelnek.
Békásmegyeri hévmegállótól 500 m-re van. Tehermentes, felújítani nem szükséges, max ha valakinek esztétikailag nem tetszik. De ha ezen múlik beleinvesztálok egy kisebb felújításba (1-200e ft-ig.) Az eladási szándék miatt lett felbecsültetve.
Új kérdésem. Eladó 35nm-es panell-lakás. Jó állapotban, de a 19nm-es szobában nincs parkett. Ingatlanos szerint ennyi nm-es laminált parketta megcsináltatása munkadíjjal együtt nem több mint 50ezer ft. Vélemény? Kösz.
Hangulatos, igényesen felújított lakásunkat áruljuk amely a Városliget közvetlen szomszédságában, a Dembinszky utcában található. 81 nm-es, tehermentes, 2. emeleti 2 és fél szobás lakás, melynek két szobája utcai fekvésű, fél szobája pedig az udvarra néz. A lakás nagyon kellemes környéken helyezkedik el, a Városliget egy lépésre, a belváros pedig egy karnyújtásnyira található.
Ha érdekel benneteket, képeket és bővebb infókat itt találhattok:
Újból köszönöm, s ismét hozzád fordulok. Nagy 6emeletes társasház - A lakás kicsi földszinti (fél alagsori, de alatta pince is van), árban kedvező. A konvektorhoz térnék vissza. KÉMÉNYbe csatlakoztatott elég érig FG konvektor, 3,5-ös teljesítményű lehet. Nem gyullad be. (Tavaszig használták). Ha cserélni kell (50-60 ezer egy új) (plusz munkadíj a beszerelés persze) - de: a kémény NINCS BÉLELVE, nyilván ez egész társasházban egyszerre végeznék, a felújítási/karbantartási közös költséggel. Kérdés: konvektorcsere esetében nem tilos új konvektort kapcsolni a NEM BÉLELT KÉMÉNYCSŐre? (A lakáson belül cső csatlakozik a kéményhez). Amíg nincs bélelve, mennyire veszélyes ez?
Köszönöm a választ, más szakértőt is bizalommal meghallgatok.
Köszönöm válaszaidat, és tanácsaidat. Kicsi kis lakás lenne, (31 nm) jó helyen, alkuképes áron. Ezért fontolom. Hátrányait elmondtam. Hétfőn nézem meg mégegyszer. Azt hiszem, 3-3,20 belmagasság. A szoba 16,5nm, parkett, de az un. "amerikai konyha" (7nm), nem választja el választó a szobától, mert a nagyon kis ablak épp a kettő találkozásánál van. Ezt talán befűti a láthatóan nagyon lehasznált viszonylag kicsi konvektor, de a fürdő nem itt van, az külön nyílik az előtérból, és benne nincs semmi fűtés.
Tény hogy az ilyen lakások fűtése problémás, de nem megoldhatatlan. Nagy az un. függőleges hőfok gradiens, azaz az alsó és a felső hőfok nagyban eltérhet egymástól.
Viszont ha megfelelően nagy a belmagasság, akkor galériázható. Kell egy 3.8, de inkább 4 m belmagasság, akkor a galériával teret lehet nyerni.
Ha kicsi a konvektor, egy a nagyobbra cserélhető. A legnagyobb a kb. 6 kW-os, ekkora teret vígan kifűt, de ezt elhamarkodni nem szabad, elviekben a 3 kW körüli is elég.
Ilyen lakásvételnél az alapelv az hogy extra jó helyen legyen, kicsi legyen a fajlagos vételár (ft/m2 ).
Hatalmas lakást földszinten nem érdemes venni - kifűthető, csak rámegy az ember gatyája is.
Tegyél a kőpadlóra egy laminált burkolatot, alatta hőszigeteléssel.
A sőtétség ellen nincs orvosság !
Az a régi kis gázkonvektor mekkora teljesítményű ? Ha van legalább 4 -5 kW-os akkor vígan kifűti.
Még egy ellenőrzés a reális fűtési költségre . Megnézed a gázórát mennin áll, mikor lett feltéve. Ha az évi fogyasztás több mint, 600 m3, akkor ne vedd meg.
Rákérdezhetsz az energiatanúsítványra is, ne félj nem kapkodják el a lakást. És a legfontosabb az ára !
Az mennyi ?
6 - 7 millió ?
Jó vételt !!
És a belmagassság ?
Sok a buktató. De az ár - értékarányból csak eljutsz valahová. Ja és az egyik legfontosabb - jó helyen van -e ??
Üdv. Belbudapesti nagy bérház földszintjén kislakás, kertre nyíló kis ablakkal. Megvehetném, de: Fő problémája a nyáron is sötétség mellett a fűtés: egyetlen régi kis gázkonvektor az egész 32nm-es, felerészt kőpadlós lakásban. (Alatta pince). Plusz olajradiátor-használat kell. Villany-ár! Aki ért a hideg lakások, fölszintiek fűtéséhez, megköszönném.
.
